[내집마련기초반 63기 28조 시럽추가] 단지분석 (갈현동현대)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명:

• 위치: 갈현동현대
• 연식: 1997년 05월
• 세대수:  278세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 3호선 연신내역 61분 / 환승 1회
• 시청역까지 소요시간: 3호선 연신내역 40분 / 환승 1회
• 여의도역까지 소요시간: 3호선 연신내역 50분 / 환승 1회

• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 디지털미디어시티역 : 6호선 연신내역 25분

   

학군

• 중학교 학업성취도:

• 학원가 유무 :

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 77/59 (23평 / 전용 17평)
• 현재 호가: 5억 7000
• 최근 실거래가: 5억 6500
• 전고 가격: 21년 7월 6억 3500
• 전저 가격: 24년 7월 4억 8천
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?  16년 6월 3억 2000 대비 130.61%

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능]
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O]
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [모르겠다]
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [모르겠다]
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?  은평구 대조동 삼성타운과 인근 서대문구와 차상위급지인 관악구>노원구 순서대로 비슷한 연식의 단지들을 비교해보겠다 
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

장점 :  방3개의 20평대 후보지가 나와서 안심했다.

단점 : 지도 상으로는 단지 입구가 언덕인점, ㄴ형태의 단지라 실거주 만족도에 대한 걱정이 드는 점, 서울지역+ 278세대수인 단지 스펙과 실거래 현황을 보니 환급성에 대한 걱정이 밀려왔다

어서 다른 단지를 비교해봐야겠다