월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 구로두산
- 위치: 구로구 구로동
- 연식: 98년 (28년차)
- 세대수: 1,285세대
✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요.
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 40분 (도보 15분 / 2호선 대림역 /환승 X)
- 시청역까지 소요시간: 40분 (도보 15분 / 2호선 대림역 /환승 X)
- 여의도역까지 소요시간: 40분 (도보 15분/ 2호선 대림역 / 1회 환승) 버스 환승 X
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 40분 (영등포구청역에서 환승해서 대림역에서 하차, 도보 15분)
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도: 구로중학교 69.2%
- 학원가 유무 : 7개 거의 없음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간:
✍🏻 중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서
가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.
학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 유해시설은 아니지만 중국인 많은 지역으로 선호도가 낮음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): NC백화점 신구로점, 구로대학교구로병
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
✍🏻 호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요!
- 평형 정보: 20평형
- 현재 호가: 7억 3000만 ~ 7억 7000만
- 최근 실거래가: 5억 8천만
- 전고 가격: 6억 7,700
- 전저 가격: 3억 9000만
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2억 5000만 → 6억 7700만 (4억 2700만)
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