내집마련 기초반 내집마련보고서 - 입지, 시세(2주차) _ 워킹맘 죠르기

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 한가람 세경

• 위치: 안양시 동안구
• 연식: 1996
• 세대수: 1292

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1)범계역 54분(19분 도보+4호선 21분+2호선 9분) 2) 평촌역 53분(20분 도보 +4호선 19분+ 2호선 9분)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 8분(20분 도보 +4호선 35분 + 1호선 2분)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 6분(도보 20분 + 4호선 24분 + 동작역 7분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 35분

학군

• 중학교 학업성취도: 부림중 89.7%
• 학원가 유무 :  평촌 학원가 (도보 30분, 자차 8분)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 6분 도보, 횡단보도 1개 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 열병합발전소(1.4km)
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 평촌점(1.0km), 롯데백화점(1.0km), 한림대성심병원(1.1km)

3) 가격 분석

• 평형 정보: 20평
• 현재 호가: 8억
• 최근 실거래가: 7억 5천
• 전고 가격: 6.4억
• 전저 가격: 4.6억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.9→8억 (5억)

 1) 단지명: 공작럭키

• 위치: 안양시 동안구
• 연식: 1993
• 세대수: 773

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1)평촌역(도보 20분+4호선 19분+2호선 9분), 직행 시외버스/간선버스/일반버스 직통있음
• 시청역까지 소요시간: 1시간 12분(20분 도보 +4호선 43분 + 2호선 6분)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 6분(도보 20분 + 4호선 24분 + 동작역 7분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 35분

학군

• 중학교 학업성취도: 부안중 78.8%
• 학원가 유무 : 평촌학원가
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 부안중 도보 9분(횡단보도 1개), 부림초 7분 → 단지를 둘러서 가야하는 편

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 열병합발전소(2.2km)

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 이마트 평촌점(1.8km), 롯데백화점(1.0km), 한림대성심병원(1.1km)

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 20평
• 현재 호가: 8억
• 최근 실거래가: 7.2억
• 전고 가격: 6.0억
• 전저 가격: 4.2억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 2.8억→8억 (5.2억)

1) 단지명: 무궁화건영

• 위치: 안양시 동안구
• 연식: 1992
• 세대수: 468

• 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 1)범계역 57분(21분 도보+4호선 21분+2호선 9분)
• 시청역까지 소요시간: 1시간 15분(21분 도보 +4호선 37분 + 1호선 2분)
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 9분(도보 21분 + 4호선 26분 + 동작역 7분)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 자차 35분

학군

• 중학교 학업성취도: 신기중 87.3% (특목고 진학률 4.5%)
• 학원가 유무 : 평촌 학원가 (10분)
• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 11분 (횡단보도 1개), 무궁화태영아파트가 끼고 있는 신기중으로 감 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: -

• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 한림대성심병원(1.2km), 롯데백화점(0.8km)

   

3) 가격 분석

• 평형 정보: 20평
• 현재 호가: 6.7억
• 최근 실거래가: 6.6억
• 전고 가격: 5.4억
• 전저 가격: 4억

• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 

  2.5억→6.7억(4.2억)