안녕하세요.
끊임없이 전진하는 람파드입니다.
뜨거운 여름. 지방으로 임장을 가고 있는 우리 가치즈! 🔥🔥
드디어 가치 튜터님과 함께하는 튜터링데이를 보내게 되었고, 다행히 폭우도, 무더위까진 아니였던 날씨😓
비교임장지에서도 카페에서 쉴때도, 사임발표때도 많은 투자 인사이트를 나눠주신 튜터님!
소중했던 튜터링데이 하루를 다시 복기하고 배웠던 것들을 저의 것으로 만들어 보려고 합니다!
📌 제대로 보고 간다! 비교임장!
이번 실전반 튜터링데이에서는 조금 다른 방법으로 비교임장이 진행 되었습니다.
역 앞에서 어색한(?) 첫 만남은 잠시!😄 튜터링데이에 앞서 과제를 내주셔서 모두 지역에 대해 준비를 잘해주셨고,
전원 함께 비교임장지를 보면서, 이 지역을 제대로 보고 우리의 임장지와 연결하여 생각해보기!
3개 그룹으로 나눠서 튜터님과 이야기를 나누던 기존 방식과 다르게 함께 지역을 보면서
준비했던 비교임장지의 모습과 변화된 환경, 사람들의 선호도, 가격을 이야기 하면서 투자와 연결 된 생각을 배울 수 있었습니다.
첫번째로 비교임장지역도 새로운 변화가 많은 지역으로, 과거에 좋지 못했던 거주환경에 신축들이 대거 입주하면서
사람들의 지역에 대한 인식이 변해가고 있는 것 뿐 아니라, 해당 지역의 가격 수준도 매우 높게 끌어올리며, 사람들이 늘어나고 있었기에, 이번달 임장지와 공통점이 있으면서도 어떤 차이가 있는지, 어디를 더 좋아할지, 디테일 하게 볼 수 있었습니다.
두번째로 비교임장지는 지역의 중심 상업지구로 대표 상권과 함께 굉장히 많은 유동인구가 있었고, 지역에서 빼놓을 수 없는 교통 요소도 갖고 있었는데, 그곳에서 사람들이 좋아하는 택지, 아파트 밀집, 학군까지! 튜터님이 현장에서 말씀해주신 사람들의 선호도가 높은 이유를 직접보고 들으면서, 바로 또 비교비교! 그래서 우리의 지금 임장지보다 이 단지까지는 정말 좋아하겠다!
이전에 비교임장을 하면서 조금 아쉬운 부분도 있었던 것이, 비교임장지에 대한 이해 부분이였는데
튜터님의 사전 과제와 현장에서의 비교 포인트! 투자 인사이트를 나눠주셔서 임장지와 비교를 할 수 있는 시간이였던 것 같습니다.
실전반을 시작하고 2주동안 톡방에서도, 개별로도 많이 튜터님이 소통을 많이 해주시고, 피드백을 주고 계셔서, 비교임장을 하면서 아쉬움은 없이 너무 좋았던 시간이였습니다 💕
📌 사임 발표. 모아님, 투리님, 파드님
이번 실전반에서는 총 4번의 임장보고서 과제를 제출하고, 매 주차별 진도에 맞게 튜터님이 상세 가이드를 주고 계셔서, 이에 맞춰서 전원 제출을 해주셔서, 먼저 가치즈 모두에게 감사했습니다. 그렇게 할 수 있도록 챙겨주신 튜터님 최고 😍
발표는 모아님, 투리님, 저 3명이 순서대로 진행을 하였고, 발표와 피드백을 통해서 배운것들을 정리해보겠습니다.
먼저 정석적인 데이터 정리와 분석으로 지역을 제대로 뽀개주신 모아님👍
사임에서 가장 중요한 부분이라고 할 수 있는 시세지도와 시세그룹핑. 나중에 다시 이 지역 임보를 열어봤을 때도, 해당 시점의 선호 단지와 가격대 뿐만 아니라, 선호요인/비선호 요인도 같이 정리해 둔 장표가 정말 좋았던 것 같습니다.
그리고 입지분석부터 다시 보면서 튜터님이 추가로 설명해 주신 것들!
랜드마크 통해 알아보는 것들 / 실제 지역 사람들의 출근 시간 모습 / 외곽 지역의 학교와 사람들의 이야기
입지분석과 시세를 통하지만 결국 지역 사람들의 선호도와 생활을 이해하는 과정!
두번째로 발표해주신 투리님의 임보는 지역 거주민들에 대해 선호도를 생각해보고 검증해나가는 과정을 제대로 보여주셨습니다.
발표를 할 때도, 그리고 우리가 같이 임장할때도 한번씩 보여주시는 사투리!😄 재미있는 실제 지역에 살고계시는 지인 이야기도 해주시는데, 사임 발표에서 각 입지요소별로 핵심 키워드, 사람, 검증으로 지역에 대한 이해와 정리를 깔끔! 하게 해주셨습니다.
튜터님이 피드백 주신것 처럼, 각 장표의 타이틀에 한줄로 요약을 통해 가장 중요한 것이 어떤건지 요약이 되어 있고, 해당 내용을 설명해준 내용들이 매우 탄탄했었습니다.
탄탄하고 딥한 사임발표를 해주셔서, 튜터님과도 여러 이야기를 이어서 나눴었는데요.
인근 지역으로 출퇴근을 하는 사람들이 많았는데, 과거와 지금의 달라진 부분들에 대해서도 듣게되어, 변화 된 지역의 수요를 알 수 있게 되었고, 학군으로 유명한 해당지역의 이야기를 하면서 서울의 3대 학군 중 하나인 지역으로까지 확장하여 투자자로 많은 생각을 해보았습니다.
이런 시간들을 통해서, 좀 더 다양하고 넓은 분야에도 관심을 가지는 것이 필요한 것 같다는 생각이 들었습니다. 쉽게 접할 수 있는 유튜브도 지금 이슈화 되고 사람들이 관심이 많은 부분들은 AI를 통해서도 요약도 해서 보고, 어려운 부분은 이해하기 쉽게 설명도 요청하고 해야 할 것 같더라구요. 독서도 비슷한 결로 다른 분야도 읽어봐야겠다! 한 것 같습니다.
그리고 저의 사임 피드백으로 주신 내용에 뜨끔! 😅
한 단계 더 들어가서 지금 이 지역에는 어떻게 적용해야 하고, 디테일한 투자자의 계획! 의견! 이 필요했는데, 놓쳤던 것 같습니다. 전체적으로 이번에 발표를 하고 돌아보게 된 부분들이 있었는데, 내가 입지를 이미 안다고 생각하고 넘어간 부분이 많았던 것 같다는 생각이 들더라구요. 계속해서 이렇게 저렇게 써보고 있는 임장보고서 이지만, 중요한 부분을 놓치고 있는건 아닌지, 동료들을 보면서 다시 저의 임보를 생각해 볼 수 있었던 것 같습니다.
이제 남은 매물임장과 최종결론!
4강에서 윤이나 튜터님이 결론파트를 강의해주신다고 하셨고, 바로 다음주부터 해야 할 매물임자에 대해서도 디테일한 튜터링을 해주셨습니다. 정말 우리 튜터님 최고!
편견을 없애고 모든 매물을 샅샅히 찾아보는 집요함! 나의 상황에 대해서 명확하게 인지하는 것이 첫걸음! 모든것은 협상의 영역. 역지사지하고 감정보다는 상황에 대해서 이성적인 대안을 제시해 줄수 있는 준비된 실력!
중요한건 전임과 매물의 양치기 이며 좋은 협상을 통해 좋은 투자까지 이어질수 있는 많은 내용들을 컴팩트하게 알려주시며, 4시간이 넘는 시간을 마무리했던 것 같습니다.
피곤할 줄 알았는데, 1도 피곤함을 못느끼고 빠르게 흘러간 오후 사임발표&피드백
아낌없이 하나라도 더 알려주신 튜터님께 정말 감사했습니다 😍
📌 우리는 모두 해야만 하는 이유가 있다! 끝까지 함께해요 가치즈!
지방임장이기도 하고 늦은 시간이였지만, 튜터님도 가치즈 모두 함께 할 수 있어서 행복했던 저녁식사시간.
같이 저녁을 먹으면서 투자이야기도, 개인적인 이야기도 나누면서 조금 더 애뜻해질 수 있는 시간이였던 것 같습니다.
식사를 어느정도 마치고, 저희는 돌아가면서 월부를 어떻게 시작하게 되었는지 한명한명 이야기를 들을 수 있었는데요
이럴때면 저도 참 표현은 못하지만 항상 마음 한켠이 쓰린부분도 있는것 같습니다.
이번 지투실 OT 할때부터 쟌쟈니 튜터님께서도 말씀해주신 것 처럼,
이 한여름에 지금 시장상황에서 지방을! 임장오는 사람들이 어떤사람들인지! 정말 독한 사람들이다! 라는 말씀을 해주셨는데, 저도 항상 동료들과 함께 하면서 쉽지 않은 여정을 같이하는 이 시간을 허투루 보내고 싶지 않은 것 같습니다.
모두가 보내는 이 시간이 어떤 의미와 무게감을 갖고 있는지 알기에 그런 생각을 하는 것 같고, 이번달도 조금이라도 더 나눠드릴 수 있는 부분에 감사하며, 항상 배우려는 자세로 해나가고 있습니다.
26년 한여름 지방에서 함께 흘린 땀방울. 아니 한바가지 흘린 땀! 이 헛되지 않게
많은 튜터님들이 말씀해주신 것처럼 고생만하다 끝나는게 아닌 성과를 반드시 낼 수 있도록, 소중한 동료들과 함께 계속 같이 해나갈 수 있도록 남은 시간도 더 관심가지고 여쭤보고 힘내보자! 하면서 올라온 것 같네요.
함께하는 가치 튜터님!
모두가 대문자 T를 확신할 만큼 호랑이 선생님 같지만, 누구보다 저희 조 한명한명의 성장과 배움을 위해서 쉽지 않은 튜터링을 해주고 계신 2주! 정말 감사드리고, 튜터링 데이 통해서 조원분들도 그런 튜터님의 마음을 더 알게 되신 것 같습니다.
남은 2주도 처음 목표했던 것들 모두 달성하고 힘들었지만 성장했다. 달라졌다! 할 수 있는 마지막 모임! 될 수 있도록, 부족하지만 조장으로 더 달려보겠습니다.
가치즈 모두 수고 많으셨고, 매임, 최종결론까지! 조금만 더 힘내봐요 우리모두! 빠이팅! 🔥🔥
