관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요?
#현재
#현재 대출 압박으로 불안한 시장 매수세 올라가고 매도세 감소 , 거래량 6월 들어 감소 , 매물 다시 감소
매주 주기적으로 동행 지수를 파악하고 현재 부동산 시장 분위기를 파악 해볼수 있다~ 가격과 시장 분위기 거래량을 보면서 감을 익힌다.
#일부 지방 매도세 감소 / 거래량 유지 / 매물 감소 시작
#지금 시장에서 매수 하는 (투자) 단지들은 나중에 매도 할것 까지 생각 하라 ( 환금성 측면을 생각 하라 )
#평촌 이상 안 판다 , 나의 개인적 상황 에 따라서 계속 가지고 갈수 있다!
#비싸지 않을 때 , 시장이 불안 할때 매수하면 실패 하지 않는다.
#지금 시장에서는 계급장이 사라졌다! 이제는 지방도 봐야 하는 시장이다!!! 이제는 소액으로 투자 할수있는 단지를 얼마나 많이 알고 있는지가 중요한 시장이다!!!
#단지를 솎아 낼줄 알아야 합니다-실력-
#경기도 비규제 지역이라고 무조건 지방보다 좋다고 확신 할수 없는 상황이다! 단지 대 단지 가치 판단을 하고 내가 투자 할수 있는 단지를 많이 알수록 실력이다!
#괜찮아요 선입견 가지지 마세요 지방 투자 를 해서도 돈 벌수 있다는 것 !!! 수도권 비규제 vs 지방 광역시
#소액 투자 가능한 단지를 얼마나 알고 있느냐 가 중요한 것이다!
#수도권 이라고 무조건 좋은 것이 아니라는 것! 집을 산다고 부자가 되는 것 이 아니다. 잘 보유를 하고 , 매도를 어떻게 하느냐 에 따라서 달라진다! 무조건 수도권 이 좋은 것 이 아니라는 것!
#잃지 않는 투자 망하지 않고 살아남는다.
#가치가 가격보다 위에 있을 때 , 투자를 한다 철저하게 현재 의 가격 과 가치를 본다!
#우량한 자산( 질이 좋은 기업 과 상품 ) + 장기 보유 + 집중 투자 +현재 +미래 ( 엄청난 통찰력 과 독서를 통해서 생기는 것 ) , 투자의 핵심 : 엄청나게 싸게 산다! 는 것
#지금 내가 어떤 투자를 하고 있는지 설명 할 수 있어야 한다!!
#부동산 의 미래 가치를 판단 하는 것 은 쉽다는 것 , 주변 소음에 흔들리는 것은 자연 스러운 것 그러나 본인의 투자 기준이 확실하다면 , 끝까지 밀고 가는 자세 와 진심 의 태도로 걸어나가야 한다!
#한번 더! 더 벌지 못하더라도 덜 위험한 것 에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자 시장 에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자
#내가 할 수 있는 것 = 현재 시점에 저 평가 인가 ?
#할수 없는 것 = 미래 시세를 예측 하는 것 = 사고 나서 기도하는 것.
#지금 시장이 상승 시기 를 알수 있는 방법은 ?
세금 규제 가 나왔는가 를 보라 ! ( 양도세 중과 여부 ), 가격 수준 자체 로 판단하라!
# 핸재 시점 수도권에서 전세가는 꾸준히 상승 하고 매매가와 전세가의 차이가 상대적으로 적은것 들이 안정성과 수익성 모두 좋다
현재 임대 불안 상황과 과거 시장 주기 보았을 때 “ 키맞추기 ” 지속 가능성있다.
최근 중하급지 10.5억 거래후 12억 매물 VS 최상급지 48억 거래 후 43.0억 매물 나타남
# 저평가 개념 ( 내가 하고있는게 맞는건지 다시 확인 해봐라! )
절대적 저평가 “ 그냥 다 싼거 ”
상대적 저평가 “ 특정 지역 , 물건이 더 싸다 ! ”
“ 가치가 좋은 단지들은 시세차익 이 컸었고 , 그럼에도 2015년 의 절대적 저평가 시기에 일산 을 매수 하느냐 또는 분당을 매수 하느냐 에 따라서 , 결과가 달라 진다는 것. ”
절대적 저평가 시기에 , 같은 매매가격 의 단지 들을 상대적 저평가 를 통해서 더 큰수익을 만들수 있는것!
“ 같은돈 으로 살 수 있는 것들 중 좋고 나쁨이 있다는 것 ”
“ 더 좋은데 가격이 같은거 , 더 좋은데 가격이 싼거 ”
#절대적 저평가 시기를 판단하는 기준
PIR 중위 가격 / 중위 소득 & 전세 가율
전세 가율 이 높다는 것은 , 불황 시기로 판단 할수 있다. 하락한 매매 가격 과 높아만 가는 전세 가격 으로 전세 가율이 높아진 시기 , 10년 동안 한푼도 안쓰고 모을수 있는 돈 으로 , 살수있는 아파트 매매가격 을 보고 감정적으로 판단하지 마세요 현실 인식을 하라 !
#그래서 지금 은 ? 소득 대비 가격 수준 11.2 (11.0 이하 X ) / 전세가율 50.6% (60%X )
서울 전체 평균적으로 비싸지는 상황으로 넘어가는 단계 이다.
“현재 는 평균적으로 장기 평균 가격 수준을 넘어서기 시작하는 단계로 8년 이상의 장기보유를 염두에 두고 매수 해야 함 ”
“ 비교 평가 라는 것은 철저하게 입지 만 을 가지고 비교 한다 는 것 "
같은 가격끼지 비교 하더라도 , 평형 을 뒤죽박죽 섞어서 비교 하지 마라 !
“년식 과 세대수 그리고 같은 평형 끼리 비교 평가 한다! ”
“ 투자를 결정 할때 , 얘가 쟤보다 좋은데 , 가격은 더 싸네 ? ” 가 나와야 합니다~!
서울 수도권 에서 가장 중요한 핵심 가치는 교통 이라는 것 !
실전준비반반 강의를 신청하게 된 계기
투자를 할수있는 임장 보고서 작성을 하기 위해서 , 투자를 하기 위해서실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요?1. 앞마당 을 만들면서 저평가 여부를 판단 할때 , " 얘가 쟤보다 좋은 데 가격이 싸네 ? " 가 입밖 으로 나왔는지
2. 같은 년식 과 세대수 , 같은 평형 끼리 비교 평가를 해왔는지 , 심플하게 한다!
3. 신용 대출이 있다면 , 전세 상승분 으로 대출 청산 을 먼저 하라
4. 아는 지역 이 많아야 한다는 것!
5. 수익은 당연 한게 아니다
6. 최고 수준의 투자자 가 되기 위해서 는 앞마당이 많아야 하고 , 상대적 저평가 를 할줄 알아야 한다는 것
7. 매수 이후 , 잠시 가격이 떨어 질수도 있다는 것 , 그러나 매매 가격이 떨어지는 것에 일희일비 하지 마라.
8. 매매 는 투자의 20% 밖에 되지 않는다 보유 의 능력 , 대응의 능력 을 키워라 ( 보유 와 매도 가 투자의 80% )
9. 내가 얼마나 알고 있는것 에 따라서 직결적 으로 수익 ( 결과 ) 영향을 준다는 것 !
10. 재밌게 해라 즐겁게 하라 , 부자 된다는 마음으로 꾸준히 해야 한다.
11. 첫수레 배부를 생각 하지 마라 투자 실력 과 나를 무너뜨린다.
12. 살 수 있다면 좋은 걸 사는 것이 좋다!
13. 결국에는 주요 업무 지구 “강남” 과 의 물리적 거리 그리고 교통의 편의성 을 따져라!
무조건 역세권이라고 좋은 단지가 아니라는 것 !
14. 안될것 같다는 생각 하지마라 “1000만원 에서 8억 까지 자산을 늘리는 속도 와 20억 에서 50억 까지 자산이 늘어나는 속도는 똑같다 라는것 , 10억 까지 자산을 늘리는데 열심히 해라 , 절대 포기 하지 마라 ”
15. “부동산 투자로 성공하기 위해서 중요한 요소 는 수익률 을 높이기 위해 실력이 향상 하였는가 ? 그리고 오래하기 위한 투자를 하는가 ? 매번 투자 시 리스크 를 가지고 있는가 ? ” , “ 시간을 잘써라” 나위님 말씀
실전 준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)
# 독서 ( 매월 1권 )
# 매월 강의를 듣고 부족한 점 을 파악하여 적용하고 실행한다. ( 과제 와 임보를 매달 한다 ) -성장 하라-
# 임장 ( 매달 앞마당을 만든다 매물 50개 본다 )
# 투자 한다 ( 좋은 사람들과 오래 할수있는 선택을 한다 )
# 나 자신의 상태를 알아라 메타인지 를 하고 , 조원 들 동료분 들을 도와주며 성장한다.
앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표
# 8월 열반 스쿨 실전반 수강 과 매도 와 2호기 매수 투자
# 9월 열반 스쿨 기초반 수강 + 돈버는 독서 모임
# 10월 월부 학교 수강 3개월
