[내 집 마련 기초반 63기 14조 브라보 라이프]고민보다 실행이 더 좋은 선택이다.

I. 예산을 활용할 수 있는 대출 

-현재 대출 상황
대출 규제가 강화되는 중
대다수 은행의 경우 방공제 면제 보험 가입이 제한되고 있음
제 1금융권, 보험사 모두 주담대 한도가 추가되거나 진행이 불가한 상황임
그 외 제 2 금융권은 개별적으로 확인이 필요한 상황.
이런 상반기 대출 완화-하반기 총량 소진-은행 자율 제한은 매 해 반복되고 있음
따라서 준비를 하고 대응하는 것이 중요.
즉, 대출이 실행되었을 때와 되지 않았을 때의 예산을 설정하여 대응하자.

II. 입지 우선 순위

1. 단지 선호도와 거래량을 동시에 확인하자.
입지가 좋아 보이고 단지 규모만 파악해 왔었는뎅,
거래량도 단지 선호도를 반영하는 요소이다.

2. 상급지 10 vs 하급지 20평
입지 요소를 적용하여 매물 대 매물의 비교가 평가가 중요하다. 
 

3. 최선의 내 집 마련
입지와 선호도를 중심으로 파악하되 내 집 마련은 나의 상황도 중요하므로,
입지 선호도와 나의 필요를 모두 만족 시킬 수 있는 것을 찾는 것이 중요하다.

이 중 최고의 입지 요소를 갖춘 곳이 아니더라도 나의 실생활 만족도를 채울 수 있는 곳을 찾는 것을 목표로 하자. 

부족한 입지 요소는 생활 만족도채워줄 수 있다.

4. 임장
지역의 비선호 시설 및 환경은 지도나 뉴스가 아닌 직접 걸어서 눈으로 확인하는 것이 중요하다.  

그리고 단점들을 상쇄할만한 장점이 있는지 파악한다.

5. 지방
지방의 경우 단임은 5-6개월 이전부터 하는 것이 좋으며 실제 매물은 3개월 이전부터 하는 것이 좋다 

5-6개월 전에는 단지 주변 환경을 파악하고, 

3개월 전부터는 매물을 파악하여 실제 매수 할 수 있는 여유를 가지고 있는 것이 좋다.
지방에서의 신축은 3-5년 정도를 기준으로 한다.

III 로드맵 및 방향성
 

1. 자본금이 적은 경우
빌라나 오피스텔은 매수하지 않는다.
현재 아파트 가격이 상승하고 규제가 강화되어 빌라와 오피스텔의 가격이 상승하고 있으나, 

오히려 지금이 빌라와 오피스텔을 매도해야 할 타이밍이다.
1.5억 이하는 대출 사용시 4.5억 미만이 가증하므로 세를 안고 투자하여 자산을 확보하는 것이 유리하고, 

종잣돈 1.5억이상으면 대출 활용시 4.5억 이상이 가능하므로 대출을 일으켜 내 집 마련을 하는 것이 유리할 수 있다. 
투자와 내 집마련의 가능 큰 차이는 실거주의 차이이다 

따라서 실거주의 유무에 따라서 생활 환경, 직주 근접에 영향 주게 되므로 

내 집 마련을 선택을 할 경우, 나의 상황에 따라 범위가 제한되는 있다.

2. 갈아타기
갈아타기의 기준은, 동일 급지의 신축 또는 1~2급지 상급지로 옮겨가는 것을 목표로 한다. 
갈아타기 실행은,
첫째, 아는 지역을 더 넓혀간다.
둘째, 갈아타기 할 지역의 범위를 좁혀간다.
셋째, 계약을 한 뒤 갈아타기한다.
이 때 실행에서 중요한 것은 앞마당을 넓히고 시세 트래킹을 꾸준히 해 나가며, 

물건에 대한 확신이 있어야만 갈아타기를 성공적으로 할 수 있다.

3. 현재 매수해도 되는 상황인가….
내 집 마련에 좋은 타이밍은 없다.
단지, 앞 날을 예측할 수 없는 상항이므로,
앞으로의 상황이 더 좋아질 지 나빠질지 알 수가 없다.
때문에 현재 할 수만 있다면 가장 좋은 선택을 실행하는 것이 중요하다.
즉, 내 집 마련은 가능하다면 최대한 빠르게 하는 것이 좋다.
고민보다 실행이 더 좋은 선택이다.