임장보고서, 시세지도, 매임, 전임 뭐 하나 제대로 해 본적이 없었는데 튜터링데이를 하는동안 뭐가 문제였는지 그리고 어떻게 해결할 수 있을지 이야기를 나누는 시간을 가졌다. 기다려왔던 시간인만큼 매순간 즐거웠고 감사했다.
BM1. 개요를 볼 때 나무위기, 지형지물, 년식분포는 꼭 확인
-신축이 많다면 상품성, 구축이 많다면 입지가 많은 영향(남구는 구축이 많아 입지 좋은 곳은 구축 소액투자 가능)
-불리한 지형임에도 비싼 이유가 있다면 찾아보자(옥동은 경사진 곳에 있는데?)
BM2. 돈의 거리가 중요, 물리적 위치가 교통보다 더 중요!
-울산의 돈은 옥동으로 모인다. 인구가 많다면 선호 인프라(범사만삼, 해운대), 인구가 적다면 그지역 사람들이 좋아하는 곳(경북 구미)이 돈이 모이고 지역을 견인하니 다른 지역과 함께 비교하며 이해해보자
-남구는 단지에서 직장까지 얼마까지 거리가 걸린다는 요소보다 남구라는 물리적 위치 하나만으로 가치가 있는 동네
-루첸은 옥동과 물리적 위치가 가까운 곳, 가치가 있고 선호한다.
BM3. 생활권별 선호요인 즉, 왜 여기 살려하는지 파악하는 것이 가장 가장 중요
-각 생활권별로 사임, 전임, 매임을 통해서 알아보자.
BM4. 생활권별 1~5군을 나누어라, 순위싸움이 아니다
-꼭 나누어본다. 이번달 남길 것 이것이다!
BM5. 조장 임보를 비엠하라. 실전반 가장 좋은 점은 잘하는 사람 비엠하고 물어보는 것
BM6. 공급 파트에서 공급 위치와 분양 결과도 반영하는 것이 중요
BM7. 선호도 파악시 부동산 사장님 말에 공통적으로 말하는 것을 봐라
-부사님 정보를 수집하고 판단은 내가한다. 그리고 나서 가격이 차있는 곳이라 아실 그래프 붙이고 전고점 파악하여 한 번더 검증해본다
BM8. 비교하면서 단지 분석하라
-선호도와 시장 분위기(실거래가, 호갱노노가격흐름, 현장 등)를 남겨야 한다
BM9. 선호도 파악 방법
-왜 살까?를 생각
- 같은 절대가로 선호도 비교 질문, 같은 입지로 선호도 비교 질문
- 주로 어디로 이사하는지 파악(사장님한테, 잔금 정해져있는지? 갈 곳이 정해져있는지?)
- 공통적으로 나오는 이야기 수집(계속 꼬리 질문으로 물어봐라, 맹신이 아닌 수집
BM10. 단지임장 기억하는 방법
-로드뷰와 지도로 임장 전 길 익히기, 임장팀장 하기
-카톡으로 단지명 사진 보내기, 단지보면서 뭐가 더 좋을지 생각하며 임장하기
BM11. 독서 방법
-좋은구절+적용할 점+느낀 점
-상황별 봐야할 책(구절) 정리
거를 타선이 없다. 뼈를 깎는 심정으로 요약하고 요약한건데 BM이 11개이다. 일단 매물임장과 단지분석이 남아있으니 거기서 부터 염두하고 시작해야겠다.
