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책 제목 : 대한민국 부동산의 역사
저자 및 출판사 : 홍춘욱 / 상상수퀘어
읽은 날짜 : 26.7.22.
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 경기, 금리, 매도 타이밍
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 7점
1. 저자 및 도서 소개
: 홍춘욱님은 국민은행, 국민연금 등에서 투자관련 전문가로 근무하였고, 현재는 프리즘 대표로 투자자문사를 운영하고 있으며, 블로그, 유튜브 등에서도 활동하고 계신분이다. 본 책은 조선시대부터 부동산의 위치에 따라 가격이 어떻게 움직였는지를 시작으로 과거 부동산 시장의 흐름에 대해 잘 기술되어 부동산 역사에 대해 잘 이해할 수 있는 도서라고 생각된다. 다만, 흥미롭게 책을 읽는다는 느낌보다는 역사를 공부한다는 느낌이 더 들었던 것 같다.
2. 내용 및 줄거리
:
p117 한국주택 시장의 흐름을 좌우하는 가장 중요한 요인은 경기와 주택 공급이다. 경기가 나빠지면 소득 전만이 악화되고 수요가 위축되는 것은 당연하다. 공급이 수요를 넘어서면 미분양이 증가한다.
p133 한국반도체 수출 가격과 서울 아파트 매매 가격의 관계에서 매우 강력한 연관을 발견할 수 있다. 반도체 가격이 상승하면 서울 아파트 가격이 반등하며, 2022년처럼 반도체 가격이 폭락하면 주택 경기도 꺽인다. 다만 단일한 요인 하나로 전체 부동산 시장을 설명하려 들면 위험하다. 2000년대 이후에는 지역별 인구 이동, 금리 변화, 품목별 수출 동향 등이 중요한 영향을 미치고 있기 때문이다.
p144 금리 하락은 주택 시장에 세 가지 긍정적인 영향을 미친다. 첫째, 금리가 내려가면 가계의 저축 욕구가 낮아지는 가운데, 경제 전반에 유동성이 크게 일어난다. 둘째, 금리 하락으로 주택 구입의 기회비용이 낮아진다. 셋째, 금리 인하의 마지막 효과는 차입 비용의 감소다.
p232 갭이 적다는 것은 미래 발전 가능성이 낮은 주택이라는 것이다. 주택 시장에 강력한 공감대가 형성될 때는 이미 집을 살 사람은 다 산게 아닐까 의심해 보는 태도가 필요하다. 두번째 이상 징후는 인플레 위험이 커지며, 시장 금리가 상승한 것이었다. 시장 금리 상승은 상승 잠재력에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높아진다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
: 조선시대부터 부동산 입지의 중요성을 과거부터 현재까지 잘 서술되어 있어 입지의 중요성을 역사적 흐름에서 다시 배우게 되었고, 입지가 정말 중요함을 다시한번 알 수 있는 좋은 기회였다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
- 과거부터 서울에 핵심지역에 가까운 곳이 땅값은 항상 상승했다.
- 금리의 변동은 부동산에 영향을 준다.
- 매도 타이밍을 잘 잡는 것도 매우 중요하다.
