안녕하세요.
좋은 사람들과 행복한 조직을 만드는 것이 꿈인
조직과사람 입니다.
지난 일요일은 드디어 오프라인으로 우리 허씨허씨 튜터님을 만나는 날이었습니다.
그 동안 온라인으로, 통화로, 카톡으로만 소통하던 튜터님을 처음 만날 때의 그 설레임은 이루 말할 수 없습니다.
이 후기는 두 가지 목적으로 써봤습니다.
첫 번째, 실전반을 아직 경험하지 못한 분들이 보신다면 튜터링데이의 생생한 느낌을 전달받으실 수 있게 튜터링데이에서는 도대체 어떤 일이 일어나는 지를 알려 드리려고 합니다.
두 번째, 제가 튜터링데이를 통해 느끼고 적용할 점을 정리하기 위해 그 날을 복기하려고 합니다.
Healthy한 우리 조의 튜터링데이는 아래와 같은 일정으로 진행되었습니다.
1. 비교임장지 이해 과제 : 전날 21:00 ~ 05:00
비교임장지의 선호 단지를 이해하기 위해 비교임장지 지도 위에 선호 단지를 체크해보는 과제로 튜터링데이의 사전 준비가 시작되었습니다.
숙박 팀은 숙소 로비에서 함께 머리를 쥐어짜며 과제를 하였습니다.
2. 임장지 집결: 05:00 ~ 08:00
전국 각지에서 거주하는 튜터님과 조원 분들이 비교 임장지로 집결하는 시간이었습니다.
누군가는 기차로, 누군가는 자차로, 누군가는 숙박 후 도보로 모였습니다.
꽃가루님이 역에서 튜터님과 많은 조원 분들을 픽업해 주셔서 수월하게 집결할 수 있었습니다.
다만, 전날 사전임보를 보완하느라 저는 6시에 잠이 들어 살짝 지각을 했습니다.
저와 함께 가느라 같이 지각한 부자님, 봄날님 죄송합니다.
그리고, 늦잠 자서 기차 놓친 뛰니님이 저보다 더 지각했습니다. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
3. 간단한 아침과 아이스브레이킹: 08:00 ~ 09:00
드디어 튜터님을 포함한 모든 조원들이 처음 함께 모이는 자리입니다.
제가 도착하기 전 튜터님과 조원 분들은
저의 ㅈㅇㅊ 스토리를 이야기 하시며,
즐거운 시간을 보내고 계셨던 것 같습니다.
튜터님과 조원 분들 간 개인사를 이야기하며 좀 더 친밀해지는 계기를 만드는 시간이었습니다.
4. 사전임보를 통한 임장지에 대한 이해 : 09:30 ~ 12:30
스터디룸으로 이동하여,
2주 동안 고생하며 쓴
조원 분들의 사전임장보고서 발표를 듣는 시간이었습니다.
임장지에 대한 이해를 위한 개요를 르떼님이,
개요는 르떼님이,
생활권 분석은 부자님이
학군은 봄날님이
공급은 꼼꼼뛰니 짝꿍이
교통과 호재를 공명님이
시세를 가루님이 발표해주셨고,
튜터님께서는 각 챕터별로
사전임보에서 어떠한 부분을 중점적으로 정리해야 하는 지에 대해 가이드를 주셨습니다.
그리고, 마지막으로 제가 전체 사전임보를 발표하였습니다.
제가 너무 오랜시간 떠들어서,
원래 스터디룸을 1시까지 예약해 두었는데,
시간이 얼마 남지 않게 되었습니다.
아주아주 감사하게도,
스터디룸 사장님께서 추가 과금 없이
뒷 시간을 마음껏 이용하라고 말씀 주셔서
더 이어갈 수 있었습니다.
5. 튜터님의 인사이트 특강: 12:30 ~ 14:30
사전임보 발표가 끝난 이후,
튜터님께서 저희만을 위한 강의를 해주셨는데요.
강의의 주제는 크게 3가지였습니다.
첫 번째, 임장지와 비교임장지를 이해하는 관점
두 번째, 선호도를 알아보는 방법과 중요성
세 번째, 단지분석 하는 방법
첫 번째, 임장지와 비교임장지를 이해하는 관점
튜터님께서는
임장지역의 위상,
입지 형성 히스토리와 입지에 대한 이해,
지난 시장에서의 임장지역의 저력,
그리고, 우리의 임장지에 불어오는 변화에 대해 알려 주셨습니다.
특히, 임장지의 가치와 임장지의 시장 흐름에 대해서
튜터님이 바라보는 관점을 알려주셨어요.
그래서, 지금 우리가 어떻게 지역을 이해하고,
투자를 의사결정해야 할 지에 대한 인사이트를 제시해 주셨습니다.
두 번째, 선호도를 알아보는 방법과 중요성
또한, 튜터님께서 직접 하고 계시는
선호도를 정의하는 방법에 대해 알려 주셨습니다.
선호도와 가격을 어떻게 연결 짓는 지,
시세지도를 그릴 때 어떻게 하는 지를 정리해주셔서
우리가 사전임보를 작성할 때 놓쳤던 부분을 다시 한 번 복기할 수 있었습니다.
가격을 먼저 바라보는 것이 아니라
가치에 영향을 주는 요소를 먼저 이해하여
선호도를 구분하고, 어떻게 가격으로 나타나는 지에 대한
튜터님의 사고 과정이 너무 좋았습니다.
세 번째, 단지분석 하는 방법
그리고, 마지막으로 단지분석을 통해 무엇을 남겨야 하는 지를 짚어 주셨습니다.
우선, 가장 중요한 것은
선호도와 수요 관점에서 생활권별 단지 특징을 정리하는 것이었습니다.
그리고, 단지분석의 심화 버전은 시장을 분석해서 투자 우선순위까지 정리하는 것이었습니다.
튜터님께서 실제 하고 계시는 단지분석 방식을 알려주시며,
이러한 부분을 어떻게 내재화 할 수 있을 지를 경험하는 시간이었습니다.
6. 튜터님과 함께하는 비교임장지 임장: 15:00 ~ 18:30
이번 비교임장지는 임장 지역 중 사람들이 굉장히 선호하는 지역이었습니다.
이 지역을 사람들이 좋아하는 이유를 튜터님과 함께 걸으며 이해할 수 있는 시간이었습니다.
튜터님과 비교임장지를 걸으며,
비교임장지의 단지와 우리 임장지의 생활권과 단지 특징이 어떻게 다른 지,
이것이 선호도와 수요에 어떻게 반영이 되는 지,
그리고, 최근 비교임장지의 변화가 우리 임장지에 미치는 영향은 무엇일 지 등
임장지에 대한 이해를 더욱 넓고 깊게 하게 되는 시간이었습니다.
또한, 임장 지역 뿐만 아니라
조원 분들 개개인별로 투자 활동에서 하고 있는 고민들을 나누면서
튜터님께서는 그 동안의 경험과 지혜를 나누어주셨습니다.
튜터님과 이야기를 하면서,
그 동안 제가 부족했거나 놓쳤던 부분들을 깨닫기도 했고,
제가 해 나갔던 부분들에 대한 노력이 헛되지 않았다는 것을 느끼기도 했습니다.
이렇게 단순히 그냥 임장하는 것이 아니라
지역, 투자, 인생에 대한 성장의 방향을 깨닫게 되는 정말 소중한 시간 이었습니다.
그런데, 사실 지난 밤 잠을 거의 못자다 보니
더운 날 임장하는 게 좀 힘들긴 했습니다 ㅎㅎ;
이렇게 체력적으로 힘든 점도 배려하셔서
중간중간 쉬면서 즐거운 시간을 보낼 수 있었습니다.
7. 이대로 끝낼 순 없다 > 튜터님과의 저녁: 18:30 ~ 21:00
임장이 끝나고 그냥 집에 갈 순 없죠!
다음 날 모두 출근을 하지만,
그럼에도 불구하고, 튜터님을 바로 집에 보내드릴 순 없었습니다.
그래서 통닭 집으로 갔습니다.
튜터님과 조원 분들과 함께 통닭을 먹으니
이 얼마나 행복한 지 말로 표현할 수 없습니다.
오전의 스터디와 오후의 임장을 했음에도
궁금한 점들을 튜터님께 여쭈어 보았고,
튜터님께서는 양 옆으로 나갈 수 없는 자리에 앉으셔서
꼼짝 없이 질문 폭격에 답변을 주셨습니다.
8. 집으로 복귀: 21:00 ~ 24:00
3일 간 이어진 연휴의 마무리인 튜터링데이가 끝났습니다.
튜터님을 보내드리긴 싫었지만,
튜터님의 가족에게 이제는 양보해 드려야겠죠.
보내드렸습니다.
그리고, 저도 집으로 복귀했습니다.
그 전날 잠을 거의 못잤기에 위태하기도 했지만,
중간중간 쉬며 무사히 집에 도착 했습니다.
여기까지가 튜터링데이 하루의 모습 입니다.
실제 튜터링데이에서는 더 많은 일들이 있었지만,
간략히 요약하면 이런 흐름으로 진행이 되었다고 보시면 됩니다.
그럼 지금부터는
제가 튜터링데이를 통해 깨닫고 느끼고 적용할 부분에 대해 정리해보겠습니다.
첫 번째, 임보를 작성할 때는 뇌피셜이 아닌 팩트
우리는 보통 임보를 작성할 때,
'여기는 이러이러한 것 같다.'처럼
우리의 생각을 뇌피셜로 남기는 경우가 많습니다.
물론, 처음 임보를 작성할 때는 최대한 많은 생각을 이렇게 남기는 것이 의미 있습니다.
다만, 뇌피셜로 끝나버리면 결국 투자 결론으로 이어지기가 어렵습니다.
이 때문에 가설을 검증하는 것이 중요합니다.
따라서,
BM: 튜터님의 가설검증 방식 임보에 적용하기 (과거시장 복기 장표)
두 번째, 선호도와 수요를 제대로 파악하기
상승장도, 하락장도
결국은 선호하는 단지가 먼저 반응합니다.
우리가 지금 임장(분임-단임-매임)을 하고,
임장보고서를 통해 선호도와 수요를 정리하는 것은
결국 우리의 투자 성과로 보답해 줄 것 입니다.
따라서,
BM: 선호도와 수요를 단지분석에 녹인 튜터님의 접근방식 적용해보기
세 번째, 숨은 공급 분석을 통한 기회와 리스크 대비
제가 과거 1호기 투자 때 숨은 공급을 간과했던 부분 때문에
이번 임보의 공급 파트에서도 신경을 쓴 부분이긴합니다.
사업시행인가가 꽤 되었거나,
관리처분인가 이후 단계에 있어,
언제든 공급으로 잡힐 수 있는 단지들과
후분양과 같이 공급에 미처 잡히지 않은 단지들을 꼼꼼하게 체크해야 합니다.
그리고, 공급은 무조건 리스크가 아니라 우리 투자자들에게는 기회이기도 합니다.
이런 기회와 리스크는 제대로 알고 있는 것이 중요합니다.
따라서,
BM: 지역별 공급 분석 업데이트하기
네 번째, 시장은 예측하는 것이 아닌 대응하는 것
튜터님께서는 '트래킹을 하다보면 겸손해진다'고 하셨습니다.
우리가 아무리 열심히 임장을 하고,
임보를 써도 시장을 예측하기는 어렵습니다.
결국 내가 생각했던 대로 시장이 움직여주지 않기 때문에
시장을 꾸준히 계속해서 관찰하는 것이 중요하다는 것을 강조해 주셨습니다.
따라서,
BM: 시세트래킹 다시 시작 (이번 4강 때 배운 내용 적용)
다섯 번째, 모든 것을 잘하려고 하지 말고, 하나씩 성장 (BM)
위에서 적었던 것처럼 이렇게 BM할 사항들이 많았습니다.
이것 뿐만 아니라 임보의 각 영역에서 BM할 것들은 더욱 많았습니다.
그런데, 모든 것을 다 잘하려다보면
잘 되지 않아서 포기하는 경우가 더 많은 것 같습니다.
그래서, 튜터님께서는 1~2개 정도만 다음 달에 반영하는 것을 추천해주셨습니다.
따라서,
BM: 다음 달 반영 할 BM은 가설검증 방식 적용
꽉 찬 하루의 시간을 우리에게 할애해주시고,
어떤 질문에도 답변 주시며,
우문에도 현답으로 보답해주신
허씨허씨 튜터님 정말 감사합니다.
그리고, 이번 연휴 동안 정말 고생 많이한
허씨한 14이트조 고생 많으셨습니다.
끝.
