월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명: 평촌 비산동 관악타운
- 위치: 경기도 안양시 동안구 비산동
- 연식: 1992년
- 세대수: 1800세대
✍🏻 단지 위치를 지도에서 확인해주세요.
이왕이면 근처 지하철역이 보이게 캡처해보세요 :)
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 53분 (버스 - 4호선 - 2호선)
- 시청역까지 소요시간: 1시간 5분 (버스 - 4호선 - 1호선)
- 여의도역까지 소요시간: 48분 (버스 - 1호선 - 5호선)
- 나와 배우자 직장까지 소요시간: 50분
✍🏻 카카오맵에서 길찾기-대중교통(되도록 전철) 이용한
도착 소요시간을 체크해보세요.
학군
- 중학교 학업성취도: 85% 이상 1개, 85% 이하 1개
- 학원가 유무 : 평남쪽에 학원가 크게 있는 것 말고 평북에는 없음
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 안양부흥증(87%)이 단지 바로 앞에 있음(도보 5분 이내) / 부흥초등학교가 작은 길 하나 건너에 있음(도보 5분 이내)
✍🏻 중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서
가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.
학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :)
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
- 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 반경 1KM내: 롯데 백화점 평촌점, 홈플러스 평촌점, 이마트 안양점 / 반경 3KM내: 한림대학교 성심병원
✍🏻 카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.
3) 가격 분석
(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)
✍🏻 호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요!
- 평형 정보: 59제곱미터(24평)
- 현재 호가: 8억~9억
- 최근 실거래가: 7.68억(2026년 6월)
- 전고 가격: 6.1억
- 전저 가격: 4.3억
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 137% 상승 (+4.4억)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] X
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
구성남 지역의 단지들을 비교해보면 좋을 것 같다
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
보고서를 작성해보니 확실히 하나의 단지만 가지고 매수하는건 말이 안된다는 것을 깨달았다. 예산 내에 여러 지역을 임장하고, 매물을 살펴본 뒤에 제일 좋은 아파트를 골라야 되고, 그럴 수 있을 것 같다는 자신감이 생겼다.
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