[지투29기 금수저보단 대흙수저로 매물 산3캐보죠 부자나야나] 4강 후기

안녕하세요 부자나야나입니다.

4강에서 코쓰모쓰님과 윤이나님의 강의로

매물임장&결론까지 과정을 배울 수 있었습니다.

1개씩만 적용해도 성공이라고 하는데,

BM하고 싶은 내용이 너무 많은 것 같습니다^^

남기고 싶은 내용과 BM하고 싶은 내용 위주로 남겨보겠습니다.

<코쓰모쓰님>

• 매물 임장 두발 자전거 배우는 것과 같다. 경험이 쌓일수록 쉬워지는 기술이다.
• 매물 목표 설정하고 해보기
• 매물임장 선정 신중하게! 시세그룹핑 장표에서 시작된다.
• 가격이 높은 금액대가 한 생활권에 몰려있는 지역은 가치와 연식을 같이 고려해야한다.
• 높은 가격대 완만히 분포되어 있는 지역은 연식을 우선으로 본다.
• 이해 안되거나 가격이 납득이 안되는 단지들 우선.
• 신축과 구축의 가격이 비슷하다면 선호도 확인할 것. 매물 보고 판단.
• 낮은 금액대는 후순위여서 신축 위주로 본다.

• 단지 선정 후 투자금 가까운 선호 생활권 & 절대가 높은 단지부터 선정.
• 20평대도 똑같이 진행.

• 2일 동안 여러 생활권 두루 보되, 우선순위 단지 먼저 예약 후 비는 시간에 후순위 단지 예약.
• 매물 임장은 물건만 보는 것이 아니라 가격을 이해하는 것.
• 억대별로 투자 할 수 있는 것 한판 정리를 한다.
• 가격 결정요소와 선호도 적기

매물임장을 이만 큼 꼼꼼하게, 깊이 생각하고 선정하신다는 말씀을 듣고

그동안 단지 선정하는데 너무 단순하게 생각하지 않았나 싶습니다.

단순히 랜드마크단지, 여러 생활권, 저평가단지 정도만 고려했었는데

다음에는 좀 더 깊이 생각해서 말씀해주신 방법대로 선정해봐야겠습니다.

<윤이나님>

강사와의 임장에서 만나뵈었던 윤이나님의 강의를 듣게 되어 반가웠습니다ㅎㅎ

말씀해주셨던 시세트래킹 방법에 대해서도 자세히 배울 수 있어 좋았습니다.

양식도 만들어 놨었지만 단지만 기준 없이 뒤죽박죽 들어가있고, 양만 늘어나니 루틴처럼 잘 못했었는데

욕심 부리지 않고 333법칙 먼저 다시 시작해보려고 합니다.

투자할 때만 부랴부랴 시세보고, 시세트래킹 파일만 정리하다가 시간 다 보내고

둘 다 너무 공감이 되었습니다..ㅎㅎ

• 앞마당 하나 당 3개의 단지만 봐도 괜찮다!
• 세대수 많고, 선호도 높은 단지 선택하기.
• 전세가 없는 경우 : 최근3개월 이내 실거래 / 같은 단지 위아래 평형 확인 / 비슷한 단지 전세가 확인 / 전임
• 공급이 남아있고 하락장인 지역은 중상위 생활권 신축 20평대만 트래킹.
• 공급이 없고 상승장인 지역은 30평대→20평대 가격흐름 살펴보기
• 시세트래킹 지도위에 올려서 비교하기

• 원페이지로 현재 가격 , 공급+시장 분위기 확인!
• 지방은 전체적인 인구 규모 고려 하여 비교 평가
• 중소도시도 트래킹!!!
  →광역시가 우선순위라고 생각한 순간부터 중소도시 너무 소홀히했다… 지역 상황에 따라서 중소도시가 더 투자 우선순위로 불 수도 있다. 모두 지켜볼 필요 있다!

안되는 건 없다!!!

좋은 강의 감사합니다.