[내마반 41개 42조 화니] 1주차 과제 후보 단지 찾기 질문 + 소소한팁

안녕하세요. 내마반을 열심히 수강 중인 화니입니다.

조톡방과 조장방을 통해서 1주차 과제인 후보 단지 찾기에 대한 질문이 많이 올라오는데요.

답변드린 내용과 제가 답변 받을 내용을 정리했습니다.

추가로 기존 자료를 어떤 환경에서나 자유롭게 활용할 수 있는 구글 스프레시트로 변형을 했는데요.

내 시트로 가져가셔서 내용만 변경 하셔서 자유롭게 사용하시면 됩니다.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/186Vd2A-T9_yNeIH2wdaV4WUhk2XF7jTb5j_gH89N41A/edit?usp=sharing

참고로 제 자료는 제가 보기 편하게 몇 가지를 수정했는데요.

첫번째, 공급과 전용을 입력하면 자동으로 평형으로 변경이 됩니다.[공급/3.3]

두번째, 매매가와 전고점을 입력하면 현재 전고 대비 현재 비율을 알 수 있으며, 저는 여유롭게 85% 이하의 단지에 빨간색 음영 표시를 했는데요. 혹시라도 비율을 변경하고 싶으신 분이라면 상단 리본 메뉴의 [서식] - [조건부 서식]을 클릭하시면 제가 설정한 값을 우측에서 볼 수 있습니다. 해당 메뉴를 클릭 후 [형식 규칙]에서 %비율을 조정해주시면 됩니다. 물론 같은 원리로 다른 규칙을 추가하실 수 있습니다.

세번째, 전고 대비 매력적인 가격[75%] 표시, 전세 비율 추가[현재 매매가/현재 전세가]

네번째, 시트에 전고대비 현재 가격의 비율이 85% 미만이면 OK, 이상일 경우 NO로 출력되도록 하여 필터링 기능을 활용할 수 있도록 했는데요. 참고로 해당 기능은 조건부 서식이 아니라 IF 함수를 사용했으며, 다만 조금 쉽게 수정을 할 수 있도록 75% 미만 단지를 필터링하고 싶다면 [평가]위의 숫자만 75로 바꿔주시면 됩니다.

이제 본격적으로 시트를 채우는 방법을 설명드리면 저는 너나위님이 설명해주신 [네이버 부동산]과 추가로 시세를 확인하기 위해서 [아실]을 활용하였습니다.

기본적으로 네이버 부동산 [단지정보]를 통해서 대부분 기초적인 정보를 활용할 수 있는데요. 해당 화면에서는 시, 구, 동, 단지, 연식, 세대수, 세대당 주차를 확인 후 입력할 수 있습니다. 참고로 제가 만든 시트에는 용적률과 건폐율을 추가를 하긴 하였지만 사실 이 부분은 생략 후 현장에서 분위기를 확인하셔도 됩니다.

두번째 거래 방식을 [매매]로 변경 후 [낮은 가격순]으로 정렬 후 첫번째 매물을 클릭하면 평면도와 면적, 현관구조를 확인하실 수 있는데요. 참고로 저층부로 표기된 매물은 1층, 혹은 2층일 가능성이 높으며 가급적이면 4층 이상의 매물로 선택하시는 것을 권장 드립니다.

두번째 이론상으로는 공급 면적은 작고 전용 면적은 큰 것이 관리비 등에 유리한데요. 사실 대부분 아파트가 비슷한 비율로 되어 있어 큰 의미는 없을 것 같습니다. 참고로 국평이라고 불리는 30평대의 공급 / 전용은 대부분 100 ~ 110[m2] / 84.xx[m2]로 되어 있습니다.

마지막으로 많이 물어보시는 것이 Bay인데요. 저도 베이를 조금 더 쉽게 확인할 수 있는 방법이 있나 조장방에서 질문을 했지만 결국은 평면도를 확인할 수 밖에 없습니다. 예시로 위 평면도를 보시면 외부 경계벽을 따라서 창문이 총 3개가 뚫려있는데요. 이러한 구조를 3Bay라고 할 수 있습니다. 조금 더 쉽게 설명 드리면 햇빛이 들어오는 공간의 갯수를 확인하시면 됩니다.

이제 네이버 부동산에서 확인할 수 있는 내용은 모두 확인했는데요. 물론 전고 가격이나 전세 가격을 확인할 수 있지만 개인적으로 네이버 부동산 보다는 아실에서 조금 더 빠르고 쉽게 정리를 할 수 있었습니다.

아실에 접속 후 원하는 아파트 검색, 하단의 [거래현황 더보기]를 클릭하면 위 화면을 볼 수 있는데요. 여기서 상단의 [매매], [전세]. [월세] 중 원하는 거래와 하단의 평수를 선택 후 가격을 클릭하면 최고가격부터 쉽게 확인을 할 수 있습니다.

다만 한가지 주의할 점은 이렇게 한다면 타입에 오차가 생길 수 있습니다. 하지만 정확한 전고 대비 매매를 확인하는 것이 아니라 전체적인 아파트의 가치를 보는 기능이라고 생각하며, 저같은 경우 유의미한 전고 가격 3개 정도 평균을 전고로 잡아서 입력을 했습니다.

물론 다 아시는 내용이고 제가 변형한 양식이 본인과 조금 안 맞을 수 있지만 혹시 모르는 한 분이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 참고로 도움을 주신 내마 41기 34조~44조 조장 방 분들에게 감사드립니다 : )