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안녕하세요!
진심으로 선한 영향력을 나누고 싶은 투자자 윤진영99입니다!
무더운 여름 불금속에서 돈독모를 하였는데요!
전반적인 부동산의 역사를 들음과 동시에 그 속에서 가장 중요한 것은 무언인지에 대해
생각을 나누고 배울수있는 시간이었습니다!
한국 부동산 역사를 뜯어보면 정답이 나와있다
- 조선시대부터 검증된 변하지 않는 본질(잃지 않는 투자의 시작, 가치를 먼저 보는 이유)
- 6번의 사이클마다 달라지는 상승/하락 원인 (강남개발, 오일쇼크, IMF 등)
- 역사 속에서 배울 점을 뽑아내는 분별력 (넘치는 정보 속에서 FOMO를 느끼지 않고 판단하는 눈)
=> 과거부터 반복되는 혼란스러운 부동산 시장. 본질 전 가치를 볼 줄 아는 안목을 가져가자.
외부 변수 < 내부 변수
역사는 그대로 반복되지 않으나, 그 운율은 반복된다.
변하지 않는 ‘본질’을 알기!
발제문1 #자산의본질
지금 거주하고 있는 곳의 중심지는 경산내에서는 대구 수성구와 가까우면서도 2호선이 인접한 곳, 대구에서는 수성구(특히 범어역~수성구청역)로 볼 수 있을듯 합니다.
부동산에 관심을 갖기 전 위와 같은 중심지에는 막연히 살지 않을 거라고 생각했습니다. 안 될 거 같으니까 '나랑 인연이 없을거야'라고 현실을 외면했던 것 같습니다. 하지만 지금 투자공부를 이어가면서 단순히 '비싼 곳', '내가 살 일을 없는 곳'이 아니라 중심지의 가치를 이해하고, 내가 살던 살지않던 간에 하나의 자산이자 기회의 시각으로 볼 수 있게 되었습니다.
- 과거의 기회는 관직이었다면 현재는 양질의 일자리, 학군, 상권, 인프라
- 과거의 한양10리 물리적 접근성 = 현재의 지하철, GTX를 통한 시간적 접근성
- 지역내 ‘수요’의 이유를 아는 것이 중요!
발제문2 #위기와기회
자산 시장이 하락할때 저는 시장에 관심조차 없어서 시장이 하락하는지도 몰랐습니다. 코로나시절 매수했던 삼전이 1여년간 마이너스였을때, 저는 그저 애매하게 신경쓰이는 주식을 처리하고 싶었고, 딱히 아쉽지도 않았습니다. 이후 부동산을 공부하면서 지방의 공급 상황에 대해 알게되었고 해당 지역의 매물을 털고 전세 상황을 파악하면서 전세가 없지만 그 가격은 어렵다, 같은 부사님들의 말과 '근저당'이라는 리스크를 헷지해 자산을 가질 수 있게 되었습니다. 아직 분명한 기준을 가진 독립된 투자자는 아니지만, 월부에서 알려준 원칙이 곧 잃지 않는 기준임을 알고 그 기준을 지키기 위해 환경에 머물고 있습니다.
- 투자시 고민했던 단지가 투자한 단지보다 더 올라버린 경우
→ 내가 결정과정에서 실수한 것은 없는지, 내 가치판단에 대한 확신을 가져가기!
→ 투코에서 ‘이러이러했던 결정과정이 맞았던 걸까요?’라고 물어보는 것도 한 방법! - 나의 투자기준에 대한 확신을 가지기 위해 환경에 머무른다!
- 경험이 미숙하고 모르기에 처음은 아쉬울 수 있다. 하지만 그걸 어떻게 바꿔나갈지는 나의 선택!
발제문3 #도파민속세로토닌
연일 온갖 기사들이 쏟아지고 불안정한 시장이지만 그 이슈들에 휩쓸려 불안함을 키우기보다 냉정하게 판단할 수 있도록 칼럼과 주간머니이슈 같은 영상 등을 요약하며 감정적이지 않도록 꾸준히 살펴봐야겠다고 생각했습니다.
- 어떤 정책 개편이 나올지는 모른다 → 자극적인 기사보다 팩트를 확인하고 관심을 가지면서 대응할 것
- 꾸준히 앞마당을 늘리며 공부해가기! 모든 것에 대비한다!
- 내일의 불확실함을 넘어서는 가장 확실한 힘은, 오늘도 포기하지 않고 묵묵히 준비한 당신의 시간입니다.
구해줘월부, 주간머니이슈, 전문가칼럼 내 언어로 다시 정리하기 → 임보에 담기
- 꾸준한 돈독모 참여/환경
적용할점
- 주간머니이슈, 시장상황 등을 요약하여 임보에 녹여내기
책 나만의 한줄
- 결국 중요한 것은 본질이고, 그 본질을 알고 가치를 지키는 것은 나의 몫이다.
내 인생에 기억할 한줄
- 세간의 소음에 휘둘리지말고 냉철한 판단을 하여 기회를 잡자.
함께한 인연들에 대한 감사
- 다양한 경험과 생각들을 들려주신 30조 여러분들 감사합니다 S2
- 어떻게든 해내고자 하면 방법이 나온다!
- 저희 꾸준히, 오래 환경에서 해나가요!
내일은 나아질 것 같은 느낌이 아니라
나은 내일을 만들겠다는 결심으로!
귀한 저녁시간 내어주신 함께하는가치 튜터님 감사합니다!
