운이 좋아 또한번 오프후기를 다녀왔다!
우리조에서 3분이나 뽑혀서 월부사옥에서 인사할 수 있어서 너무 반갑고 감사했다.
그리고 이번엔 조금 힘빼고 아주 솔직담백하게 적어보려한다.
센스있게쓰자 튜터님의 강의는
사실 강의 끝나고 내가 들은 월부강의중에서는 대체적으로 아쉬운 편이였다고 생각했다.
왜냐면 2강에서의 비교평가 이후, 입지가치와 비교평가에 대해 딥하게 볼 줄알았는데 놀이터에서 본 질문들을 보며 끝난 느낌이였다.
하지만, 이후 다시 강의를 들으며 튜터님의 짧고 굵게 알짝배기만 골라낸 강의였다.
사실 어렴풋이 기억만 하고있었던 사실들을 다시한번 짚어가면서 듣다보니 정확하게 알게되었다.
대출은 내가 통제할 수없는 영역
올라가는 금리에, 대출한도는 줄면서 불안한 마음은 어쩔 수 없다.
그중 한사람이 나였다. 가치를 논하기 전에 이단지 저단지 대출상담사에 넣어보고, 낮은 kb시세에 좌절하고,
안그래도 소액인데 3억안팎으로 가능한 대출소식에 내집마련 못하겟는데? 하면서 갈팡질팡
7월 세제개편을 기다리며 내년초엔 금리가 오를것 같은데 하며 미래플랜을 짜고있었다.
맞다. 대출은 내가 컨트럴 할수없다.
그렇기에 미리 걱정할 필요도 없다. 걱정할 시간보다
그냥 내가 할수있는 예산내에서 지금처럼 찾아보고, 대출이 안된다면 내종잣돈으로 갈 수있는 투자 단지와 함께 찾으면서 대응하려 해야한다. 실제로 은행가서 찾아보고, 안되면 제 2금융권까지도 알아보아야 한다!
내가 통제할수없는 시장과 대출을 걱정하기보다는, 현재 내가 할수잇는 기준을 세우고, 비교평가하면서 매임까지 꾸준히 알아보는게 중요하다!
매수에서 출발하는 갈아타기
갈아타기에 대해서 진지하게 생각해본적이 없다.
당장 내집도 없는데. 그동안 내 종잣돈에 맞는 단지만 보면서 상급지는 본적이 없었고,
해야할 필요는 1강에서 배웠지만 당장 실행할 수 없기에 중요히 여기지 않았다.
하지만 갈아타기는 집을 사고 몇년뒤 갑자기 하는게 아니라, 첫집을 매수하는 순간부터 다음 상급지를 위해 갈아타기를 준비해야 한다고 하셧다.
특히 갈아타기는 매도가 아니라 매수에서부터 출발한다는 말씀이 기억에 남는데,
내집을 얼마에 팔아서 그돈으로 어딜갈까? 라는 시점이 아니라 반대로
내가 먼저 갈아탈 물건을 정해놓고 거기서부터 매수가, 취득세,수수료등 부대비용+대출여력 등을 역산하해야 하는것이 핵심이였다.
내집마련을 위해 가장 가치잇는 단지를 찾는것도 중요하지만, 내자산을 점핑시켜줄 다음까지 갈집 을 미리 연결해 놓는것이라고 생각하니 오히려 기분이 좋아졋다ㅎㅎㅎ (나도 상급지볼수있다!)
bm.
지금부터. 투자든 내집마련이든 예산내 아는 지역 넓히기
비교평가 교안활용
일단 신발끈 묶고 밖으로 나가자 !!!
❤️햄복 한개
끝나고 싸인받는 파인님, 다오님
우리조 넘열정적
끝나고 2차 부동산 열띤 이야기
모두 감사합니다
센스있게 튜터님 목건강 얼른 회복하시길ㅠㅠ
그럼에도 열정적인 강의 모두 감사합니다
