코스모스튜터님
-매임시 단지선정과정에서 억대별로,신축구축이비슷하면 둘다보기.장바구니에 담는방식으로!
지금까지 매물임장 예약시 동선에맞춰서 시간대별로 단지를 끼워맞추는 형식으로 잡았는데 다음 매물임장을 잡을때는 우선순위단지(투자금에해당하는 단지들중 좋은생활권부터)부터 타임테이블에 넣어놓고 후순위단지들을 남은시간에 넣어야겠다.또 매임할때 꼭 하나씩은 이것은 꼭 해봐야지 를 정해서 매임해봐야겠다.다음엔 나오면서 수리비 계산 빠르게해봐야지..
또한 전임할때는 매물로대화하기.항상 로얄등 로얄층이어디에요?라는 식의 전임을 했었는데 그것보다 미리 어느동 어느층이 이정도가격인데 여기가 로얄동 로얄층인가요?아니면 어디가로얄동 로얄층인가요?라는 디테일한 질문을 해봐야겠다.
그리고 매임하는 단지에 거주하는 사람의 상황에 맞춰서 질문도 해서 조금더 디테일한 정보를 얻어봐야겠다.
비교평가 감으로 하지말고 꼭지도에 올려서 비교해보면서 감이아닌 근거로 비교해봐야겠다.또한 무조건 싼 가격보단 리스크와 전세세팅 등 매물의 상황을 보고 판단해야겠다.
윤이나튜터님
-시세트래킹할때 직전상승장의 고점이높은단지우선 세대수300세대,대형평형이 포함된 단지우선..내가 시세트래킹 했던 단지 다시한번 점검해봐야겠다.
다음임장지 어디가지?그냥 가고싶은곳 정했었는데 앞으로 부동산지인에서 전세가율 높은곳,매매평단높은곳을 찾아서 임장을 해야겠다.
지역내,지역간 비교평가할때 가격을 고정해놓기!하지만 그 지역의 상황을 확인(공급)을 꼭 확인해서 비교평가 해봐야겠다.무조건 중소도시라서 광역시보다 못한다는 생각 말고 그 지역의 상황을 디테일하게 알 필요가 있을것 같다.
