[지투 29기 어여1어나시7ㅔ 민갱튜터님과 투자해야지 리또맘] 매임과 앞마당관리 이대로만 진행하면 지방투자 어렵지 않아요!!!222

안녕하세요 리또맘입니다.

이번 수업은 매물임장과 앞마당&시세에 대한 내용이였는데요,

코스모스,윤이나 튜터님의 수업을 듣고 느낀 한 줄은 

“ 지방투자는 치밀하고 계획적으로 관리해야하는 곳” 이구나. 라고  느끼던 시간이였습니다. 

지역 주민들만이 선호하는 구의 선호도를 판별해야하고

다양한 구 중에서도 선호하는 키워드를 알아야하며,

시세를 통해 저평가단지를 색출해 매물임장까지 이어가는 이 과정이 결코 쉽지만은 않다.

하지만 코쓰모쓰 튜터님의 프로세스라면 두렵지 않겠다!

절대적인 시간내에 효율을 극대화 하는 매물선정부터 부동산 사장님과의 전략적 대화스킬을 통해 

선호도를 파악하는 방법 그리고 동일 단지내 더 우선순위 단지 솎아내는 법까지 알고 있는 내용 같지만

순서대로 정렬이 안되었었는데 이 방법대로 지방 뿐만 아니라 여러지역에서 적용할 수 있는 부분임을 배웠습니다.

또한  보유(관리)에 있어 지속적으로 앞마당을 통해 그리고 시세를 통해 물건관리하는 부분이 참으로 인상적이였습니다. 보유라는 것이 마냥 가지고 있는 것이 아니라, 내 물건을 향방을 위해 여러지역을 끈임없이 지켜보는 점이 제게는 늘 부담스러운 영역이였고 양이 많다보니 포기하기 일쑤였지만, 이번 윤이나 튜터님의 333 / 999 시세트래킹은 정말 너무나도 훌륭했습니다. 이번 수업이 끝나기 전 꼭 한번 적용점을 가지고 적용해보고 오래도록 유지하고 싶은 부분이기도 했습니다. 흐릿한 앞마당이 아닌 땀과 퉁퉁부은 내 다리가 만들어낸 지역을 또렷한 앞마당이 되도록 시세트래킹 그리고 앞마당 관리하는 영역까지 쉽고 바로 적용할 수 있게끔 만들어주셔서 다시한번 감사드립니다.

이번 수업을 통해 매물임장 선정하는 명확한 기준을 만들어 주신 코스모스 튜터님께 감사드리며,

그동안 앞마당만 만들기만했지 관리부족이였던 제 앞마당에 숨을 쉴 수 있도록 프로세스를 만들어주신 윤이나튜터님께 감사드립니다. 이번 임장지에서 적용을 반드시 시켜보도록 하겠습니다.  

📍나에게 특히 와닿았던 점

🌸 매물임장

1. 매물단지선정 하는 방법 (신축과 구축이 가격이 비슷하면?) 억대별 단지선정 우선순위
2. 전화임장으로 부사님과의 대화의 기술 직접적으로 묻기보다 매물위주로 묻기
3. 지방신축매물보는 방법 ( 번호 순서대로 매임 후 큼지막한 것 체크하고 가격계산하고 나오는 방법)

🌸 앞마당,시세

1.  지방 앞마당 그리고 수도권 앞마당을 매일 전수조사 식으로 하려다 보니 너무 버거웠다. 그런데 이번 기본 심화버젼이 나의 부담감을 덜게 되어 꾸준히 시세를 보는 루틴을 꼭 가져가야 할 부분이라 생각이 들었다.
2. 이번 지방 앞마당을 만들게 되면서 비교할 앞마당 원페이지 지역을 3곳 선정하는 심플하지만 근거있는 당장에 이번임보에 적용해보고 싶은 부분을 상세하게 순서대로 알려주셔서 너무 감사하다. 바로 적용해보고 싶어지는!!! 알아듣기 쉬우면서 적용해볼수 있도록 안내해주셔서 감사하다.

📍적용해보고 싶은 점

🌸 매물임장

1. 억대별로 나눠서 보기
2. 매물장표 : 호가 실거래가 분위기 가격 적어 임장시 부사님과 대화

3. 같은동 매물임장시, 동>타입>옵션 순서대로 비교할 것

    

🌸 앞마당,시세

1. 기본버젼 딱9분만 아침루틴시작하기
2. 지도위에 상중하 올리기
3. 시세트래킹 심화 캘린더에 올리기