[월부학교 여름학기 투자 5이쉬! 인생의 터닝포인트 야호! 키샤아] 10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋 (월부학교 2강 프메퍼튜터님)

안녕하세요, 자영업 투자자 키샤아입니다.

벌써 월부학교 여름학기가 거의 한 달이 지나가고 있네요.

다들 처음 계획했던 목표, 잘 실행하고 계실까요?

저는 항상 올바른 방향으로 잡아주시는 김인턴 튜터님과

러닝메이트가 되어 함께 달려주시는 반원분들 덕분에

정신없는 와중에도 열심히 달려나가고 있습니다 ㅎㅎ

프메퍼 튜터님의 2강 [10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋] 강의를 듣고

앞으로의 방향성에 대해서 다시 한번 점검하는 시간이 되었습니다.

자산을 매수하는 것 뿐 아니라 잘 운영해나가야 10억 달성에 성공할 수 있다.

매수한다고 끝이 아니라 매수한 자산을 잘 운영하는 것이 더 중요하다는 것을 알려주셨습니다.

10억 달성은 운으로 하는 것이 아니라 자산을 팩트로 ‘운영’할 때 만들어진다는 것을 강조하셨습니다.

우리가 매수한 자산을 운영하다보면 갈아탈 지 계속 보유해야 할 지

헷갈리는 경우가 정말 많은데요.

튜터님께서는 “투자의 본질과 기준이 없이 감정적으로만 보면 계속 헷갈립니다” 라고 말씀해주셨습니다.

그리고 감정을 빼고 팩트로 판단하는 기준에 대해 알려주셨습니다.

저도 갈아타기를 준비하면서 기준이 명확하지 않아서 정말 많은 고민을 했던 기억이 납니다.

앞으로는 감정을 배제하고 프메퍼 튜터님께서 정해주신 기준에 맞춰 판단하겠습니다. 

코어 자산과 위성 자산

코어 자산 : 10년 가져갈 단지, 서울 평균 매매가 12억 이상의 단지.

위성 자산 : 나를 다음 단계로 보내 줄 단지, 싸게 사서 비싸게 파는 투자 자산.

코어 자산과 위성 자산의 개념을 나누어 설명해주셨습니다.

가능하다면 코어 자산을 먼저 투자해야 하며, 모든 자산을 평생 보유하는 것이 아니라

어떤 자산은 역할이 끝나면 보내줘야 한다고 하셨습니다. 

하락장에서 갈아탈 때 기준에 대해서

내가 가진 단지에서 +2급지 정도, 그리고 매매가 130% 이상의 단지로 이동할 수 있다면

적극적 갈아타기 전략을 펴는 것이 좋다고 말씀해주셨습니다.

내가 갈아탈 수 있는 코어 자산의 후보단지가 있어야 하고,

현재 내가 받을 수 있는 대출과 현금 여력이 얼마인지 확인해야 하며,

오히려 하락장이 더 기회일 수 있다는 점을 인지하고 준비해야 한다고 하셨습니다.

상승장에서 갈아탈 때는

보유한 단지가 전저점 대비 얼마나 올랐는지를 확인하고,

현재 종잣돈 저축액 + 보유 자산 매도 시 나오는 돈으로 갈아탈 때 매매가격 차이를 확인해야 하며,

무리한 살아타기 할 시 보유 못하게 되는 경우가 발생하진 않을지 리스크 체크,

입지를 개선하기 어렵다면 같은 생활권 단지 선호도가 훨씬 좋아지는 단지를 찾아야 한다고 하셨습니다.

튜터님께서 갈아타기 경우의 수를 모두 정리해주셔서 기준이 명확해졌습니다.

보유/매도/갈아타기 결론표를 통해 운영 계획과 액션플랜을 세우겠습니다.

또한 보유 자산을 CSS를 통해 잘한 판단, 감정적이었던 판단, 빠져있던 기준을 점검하며

행동 관점에서 복기해보겠습니다.

그리고 기존 투자 지역을 재임장하고 상급지 앞마당을 만들어 나가도록 하겠습니다. 

나의 10억 운영판을 만들고 이번 달 행동 1가지를 정하고 실천하겠습니다.

정말 아낌없이 인사이트를 강의에 꽉꽉 담아주신 프메퍼 튜터님, 정말 감사합니다 :)