전세 승계 매수 후, 재계약 특약 추가 문의

BEST | 안녕하세요 에블띵님, 전세 갱신을 하면서 특약문구 추가에 대해 고민이 있으신 것 같습니다. 제 생각에는 1. 지금까지도 흡연을 하고 계시지 않다면 굳이 넣지 않아도 될 것 같습니다. 2. 콘크리트 타공 같은경우에도 말씀처럼 시설물 파손시 원상복구하기로 되어있기에 굳이 추가하지 않아도 될 것 같습니다. 3. 제 생각에도 마지막 특약은 넣는 것이 좋을 듯 한데 사실 이 특약이 있더라고 세입자가 집을 보여주지 않으면 어쩔수 없기는 합니다..! 그래도 넣는 것이 마음이 더 편할 것 같다고 생각하시면 왜 이 특약을 넣고 싶은지에 대해 임차인의 입장에서 생각한바를 말씀을 드려보는 것은 어떨까 싶어요. - 4개월 전 통보 : 제가 보증금을 다 통장에 두고 있다가 빼서 드리는 상황이 아니라 새로운 임차인이 구해져야 보증금을 무리없이 드릴 수 있다, 그래서 미리 여유를 두고 4개월 전 즘에는 말씀해주셔야 더 편하게 진행할 수 있게 된다. - 집보여주기 협조 : 제가 매수할 때도 보여주셔서 너무 감사했다. 이것도 마찬가지의 맥락이다. 요 내용들을 부동산사장님과 잘 이야기해서 넣고 부동산사장님이 설득할 수 있게 해보시면 어떨까 생각됩니다!! 새 임차계약 화이팅입니다!~!

띵님 안녕하세유~~넘 반갑네유 잘 지내시죠? 특약 어떻게 넣어야 할지 고민이신거죠-?ㅎㅎㅎ 3번 특약만 넣어보시면 어떨까 싶네유! 부동산 끼고 하시는 걸 원하시는 세입자 분 이시라면 그렇게 하시는게 마음 편하실거고, 사장님이랑 먼저 특약 조정하신다음 세입자 분께 마음 상하지 않게 잘 말씀 드려달라고 부탁드려보셔요 :) 그리고 사장님끼고 하게되면 사장님들께 계약서 대필 비용을 지불해야하는 경우가 있는데, 이 부분 거래했던 사장님께 커피한잔? 사드리면서 비용 세이브 해보시면 어떨까 싶습니다 ! 띵님 말씀 워낙 잘하실테니 걱정안되네욥 ㅎㅎㅎ 혹시 궁금하신거 있으시면 연락주세요-! 재계약 축하드려요^^

안녕하세요 에블띵님 재계약 축하드립니다 ^^ 위에분들이 말씀 잘 주셨네요~ 1번특약은 집을 깨끗하게 잘 쓰셨다면 굳이 추가하지 않으셔도 될 것 같습니다. 2번 원상복구도 기존 계약서에 잘 넣어져있네요. 다만, 원상복구가 사람마다 다르게 생각해서 에블띵님이 생각한 원상복구와 다르게 세입자분이 해놓고 가실 수 도 있습니다. (양파링님 강의때도 한번 나왓던 부분입니다.) 그 부분이 걱정되시면 부동산사장님과 세입자분과 이야기를 잘하셔서 넣으셔도 되고, 괜히 세입자 마음 불편하게 하는 거 아닌가? 하는 정도면 구두로 얘기하셔도 좋을 것 같습니다~ "거주하시다 타공하시게 되면 말씀 한번 부탁드릴게요~" 3번은 나중에 전세 세팅이든 매도든 꼭 필요한 부분이나 있어도 세입자분이 안보여주면 그만인 부분입니다. 그래도 특약을 통해 세입자분과 이야기 나누는 것에 의미가 있으니, 부동산사장님 통해 넣으시면 좋겠습니다 :) 말 한마디로 천냥빚을 갚는다했으니 같은 내용도 세입자가 거부감 없이 잘 받아들일 수 있게 잘 이야기하셨으면 좋겠습니다 재계약 응원합니다!