[월부학교 여름학기 4반 지방공급 시리즈 #6 이호] 지방에서 공급이 중요한 이유 : 광주광역시

26.07.27 (수정됨)

안녕하세요

함께하고 싶은 투자자 이호 입니다

지방을 볼때 무엇이 가장 중요 하다고 생각 하시나요?

우선은 지방을 투자로 볼때 중요한 요소를 생각해 보려고 합니다

1. 지방을 볼때 중요한 요소는 무엇일까요?

인구, 그리고 공급이라고 생각이 듭니다

✅인구: 지역의 수요를 의미(수요=상승의 잠재력이 있다)

✅공급: 지방에 공급이 전세상승을 의미, 매매가가 오른다

(100% 맞는 공식으로 생각 하면 안됩니다)

2. 왜 공급이 중요할까?(전주vs 천안/청주)

💡공급을 왜 볼까요?

전주를 시장을 보면 알 수 있습니다

전주는 투자자들에게 많은 인사이트를 준 지역이라고 생각이 듭니다.

전주를 고민할 때, 작은 도시 보다는 서울과 인접한 청주 천안은 선택하는 경우가 많았지만 하지만, 23년부터 최근까지의 상승률을 보면 전주가 압도적으로 치고 나갔음을 알 수 있습니다.

전주: 몇 년간 공급(입주물량)이 없어서 전세가격이 매매가격을 밀어 올리는 현상을 보임
청주/천안: 잘못된 투자가 아닌 아직 공급이 많기 때문에 상승을 못했다고 볼 수있음

이렇게 때문에 지방을 볼때 공급이 중요 합니다

*지방 투자에서 중요한 것들

https://weolbu.com/s/NgTNINm20w

광주, 대전, 대구, 부산, 울산 광역시

요즘에 투자자들에게? 어쩌면 가장 인기가 없는 광주광역시 이야기를 해보려고 합니다

✅인구: 지역의 수요를 의미(수요=상승의 잠재력이 있다)

광주의 인구는 어떻게 될까요?

지방 5대 광역시에서 4번째로 인구가 많은 곳이고, 평단가는 가장 낮은 곳입니다

✅공급: 지방에 공급이 전세상승을 의미, 매매가가 오른다

(100% 맞는 공식으로 생각 하면 안됩니다)

그러면 공급을 한번 살표 보겠습니다

광주의 공급은?

20년~22년 많은 공급이 있었고, 24년, 26년~27년 많은 공급이 예정되어 있습니다

지방투자를 할때 공급이 모든 것을 대변하는 어렵지만, 공급이 많이 때문에 매매 상승이 어려울 수 있습니다

광주 광역시 구별로 보았을때,

-24년: 남구/북구

-25년: 광산구/서구

-26년: 북구

-27년: 서구

북구에 가장 많은 공급이 예정되어 있고, 서구 또한 많은 공급이 예정되어 있습니다

미래의 공급은 어떻게 되나요?

인허가 후 5년 정도 이후 공급 물량, 착공 후 3년 정도 이후 공급 물량이 됩니다

예를 들어 21년 ~23년 착공은 24년 ~26년의 공급이 됩니다. 25년의 인허가 물량은 30년에 공급 물량입니다

착공을 보면 24년~26년의 물랴은 상당히 줄어 든 것으로 보이며, 광주의 공급도 정리가 될 것으로 보여 집니다 ㄴㄴ

*광역시 주택 인허가, 착공, 공급물량 활용방법 (자료 공유) [오르디]

https://weolbu.com/s/K6KBuvD39G

현재 광주의 공급은 26년~27년 많은 편이나, 이후 물량은 많이 없을 것으로 예측이 됩니다

☝️광주 지역의 대장급 단지들 움직임을 살펴 보겠습니다

광주의 대장 제일풍경체의 움직임이 없었으나, 최근 조금씩 상승하다고 보여집니다. 보합으로 봐도 되는 상황이고, 거의 모든 단지들이 하락 또는 거의 보합을 유지 하고 있습니다. 어려상황이 있겠지만, 무엇보다 공급이 많은 상황에서 대장급의 단지들이 움직임이 없는 것을 알 수 있습니다