수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 수잔입니다^^
지방에서는 공급이 중요하다는 이야기, 많이들 들어보셨을 것 같은데요.
5대 광역시 중 하나인 대전광역시 공급을 한번 정리해봤습니다.
| 공급현황
대전은 서구, 유성구, 중구, 동구, 대덕구 총 5개의 구로 이루어져있습니다.
대전이라고 하면 유성구, 서구를 많이 알고 계실 것 같은데요,
실제로 대전에서 가격대가 높은 TOP10 아파트를 살펴보면 모두 유성구와 서구에 밀집되어 있습니다.
그렇다면,
현재 대전에서 공급이 제일 많은 곳은 어디일까요?
사실 대덕구를 제외하고는 유성구, 서구, 동구, 중구까지 2027년에 많은 공급이 예정되어 있는데요.
특히 기존에 사람들이 별로 선호하지 않던 구도심,
중구와 동구 재개발로 인해 대전 전체적으로 공급이 많은 상황이라고 볼 수 있습니다.
| 공급 인허가 실적 추이
앞서 대구 시장을 보면서도 느끼셨겠지만,
지방시장에서는 공급에 따라 전세가, 매매가 영향을 받기도 하고
자연스럽게 우리의 투자에도 연결되기 때문에 공급을 좀 더 면밀하게 살펴보는 것이 필요합니다.
요즘에는 부동산 관련 사이트에 공급이 잘 정리되어 있지만,
앞으로 얼마나 많은 공급이 예정되어있는가를 보려면 인허가 실적을 참고해보시면 좋을 것 같아요.
🍊 인허가실적은 KOSIS에서 원데이터를 확인하실 수 있습니다.
https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=116&tblId=DT_MLTM_1948&conn_path=I2
주택공급은
인허가 > 착공 > 분양 > 준공 > 입주 5단계를 거치는데요.
통상적으로
인허가 + 2년 정도 후에 착공이 진행되고,
착공 +3년 정도 후에 공급물량이 된다고 볼 수 있습니다.
제가 그래프로 한번 만들어봤는데요.
2024년에 인허가실적이 28,156호인데
실제 +2년 뒤인 2026년 착공물량은 2,435호로 1/10 수준임을 확인할 수 있습니다.
✔왜 그럴까요?
주택시장 상황이 좋지 않은 경우에는
인허가를 받았지만 실제 착공까지를 이뤄지지 않는 경우가 있습니다.
다만, 인허가를 받았다는 것은 주택을 지어도 좋다고 허락을 받은 것이기 때문에
시장상황이 좋아졌을 때 다시 착공될 수도 있기 때문에 인허가를 보는 것이 필요합니다.
| 주변단지 시세
26년 7월 현재 기준으로,
대전 5개구 전용84기준 호가 TOP10 단지들의 시세를 정리해봤는데요.
서구, 유성구와 vs. 중구, 동구의 가격차이가 꽤 크죠?
중구, 동구가 상대적으로 선호도는 낮지만
상대적으로 저렴한 가격으로 신축을 투자할 수 있지 않을까라는 생각이 들기도 합니다.
공급이 생기면 일시적으로 전세가가 떨어질 수 있고,
매매가가 다소 하락하면서 투자 기회가 될 수도 있다는 점을 참고해보시면 좋을 것 같습니다.
오늘도 열심히 임장 하고, 임보 쓰시는 모든 분들을 응원드립니다.
우리 톡톡쓰 목욤결호락돕초여 특별히 더 응원드립니다🧡🍊👍
