내집마련 보고서(단지 분석)

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 한솔 6단지 주공

• 위치: 경기도 성남시 분당구 정자동
• 연식: '95년
• 세대수: 1039세대

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 37분
• 시청역까지 소요시간: 1시간 14분
• 여의도역까지 소요시간: 1시간 2분
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 1시간 13분

학군

• 중학교 학업성취도: 92.3%
• 학원가 유무 : 유 (수내역 학원가/ 정자역 학원가 이용 가능할 듯)

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 

  한솔초등학교 : 도보 7분(도로 건너지 않음)

  정자 중학교: 도보 11분(도로 하나 건너야 함)
   

✍🏻  중학교 학업성취도는 아실 에서 “학군” 탭을 클릭해서 

가장 가까운 중학교 또는 인근 중학교 학업성취도를 확인해보세요.

학원가는 호갱노노 “학원가”를 클릭하면 볼 수 있어요 :) 

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: 없음
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 

백화점: 0개 (수내역 롯데백화점 폐업, 현대백화점 판교점과 3KM이상 거리)

대형마트: 3개 (이마트, 킴스클럽, 홈플러스(?))

종합병원: 1개 (분당 서울대병원)

✍🏻  카카오맵이나 네이버에서 “00구 백화점”을 검색해보세요.
대형마트는 카카오맵 → 주변 → 대형마트를 클릭해서 확인해보세요.

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

✍🏻  호갱노노에서 해당 단지 매매/전세 가격 흐름이 보이는 
실거래가 그래프를 캡처해서 넣어보세요! 

• 평형 정보: 17평
• 현재 호가: 13억
• 최근 실거래가: 11억 9500
• 전고 가격: 11억 9500
• 전저 가격: 5억 8000
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
   2016년 2억 8천 → 2026년 12억 :  9억 2천만원 상승

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 가능
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]  모르겠다
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 
  관악구 봉천두산 1단지 아파트 (같은 가격대, 2호선 라인이고, 배우자 직장과 훨신 근접) 

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

지금 다니는 직장과 가깝고, 분당 내 입지 좋다고 판단되는 예산 내의 정자역 주변 아파트가 있어서 작성하게 되었다.

직장/교통과 학군이 좋지만, 뒤에 있는 5단지 아파트가 리모델링 공사를 시작할 예정이고(소음, 분진), 구매하려는 평형이 소형이라는 점이 꺼려진다.

다만 강남 및 판교 접근성이 매우 뛰어나다는 점, 주변 학군이 좋다는 점 뿐 아니라, 현재 직장과의 거리도 가까워 개인적 만족도가 높을 것으로 느껴진다는 점에서 긍정적으로 생각된다.

관악구 주변 큰 평수 아파트에 대해 내집마련 보고서를 작성해보며, 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인지 확인해 볼 예정이다.