안녕하세요
결국 해내는 투자자 결국해낸다 입니다
지실 4강 선배강의 코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님 강의를 들었는데요
이번에 매임을 통해 선호도 파악을 더 잘하고 싶었는데 마침 매임을 통해 선호도와 매임후 이어지는
좋은 물건선정 하는 방법을 이번 강의를 통해서 알려주셔서 너무 감사하게 잘 들었습니다!
그리고 윤이나 튜터님도 다음달 앞마당 선정화 원페이지 강의가 정말 인상적이였습니다.
일단 코쓰모쓰 튜터님의 매임을 할때 목표가 있어야 한다고 하셨는데
저는 지역간 선호도 3개를 파악 하는걸로 바로 목표를 잡고 하니 정말 선호도 파악하는데 도움이 많이되었고,
각기 다른 지역의 부사님들에게 선호도를 파악 하니 선호도가 얼추 그려지는거 같아서 신기했습니다.
매물임장 팁에 대해서 많이알려주셨는데요.
다 너무 좋았지만 , 일단 그전 매물임장을 하기전 그룹 핑 한 걸 볼 때 그 지역이 땅의 가치와 연식을 함께 고려 해야 하는 생활권인지, 연식을 우선적으로 고려해야 하는 생활권인지를 그룹핑 장표를 보며 알 수 있다는 점이 새로웠습니다.
단지선정은 그룹핑 장표를 이용해서 억대별로 나눠 보고 , 신축과 구축이 비슷한 선호도라면 둘다 보기 + 장바구니에 더 담는식으로 단지를 선정한다 ! 꼭 기억하고 적용 하겠습니닷
그렇게 매물을 선정하고 , 매임을 가서 봐야 할것들도 알려주셨는데
생활권내 단지 선호도를 아는것도 중요하지만 매임은 그 단지의 가격 결정요소를 알고 와야 한다는 걸 배웠습니다.
동별선호도 / 타입별선호도 / 향 / 층 등등 단지들 마다 가격 결정요소가 다 다를텐데 그걸 알아야 마지막
단지내 매물을 비교 할 때 저평가를 판단 할 수 있겠다 싶었습니다!
그렇게 매임을 하고 와선 꼭 남겨야 할건 매물별 가격차이를 부사님한테 듣고와서 순위를 꼭 매기고 마무리를 해야 한다는 점이였습니다.
그렇게 단지가 나오고나서 내가 이번달 만든 앞마당에선
투자우선 순위는 ㅇㅇ억 단지중에서 ㅇ억대 투자금으로 투자 우선 순위는 ㅇㅇ단지와 ㅇㅇ단지다.
투자위사결정은 내 투자금 ㅇ억에서 이번달 임장지에서 투자 가능한 단지는 ㅇㅇ단지,ㅇㅇ단지이고 앞마당과 비교했을 때 우선순위는 맞다/아니다
로 판단이 된다는점!
강의에서 나온 말을 거의 가져온거같은데 그만큼 중요해서 다시한번 잊지 않으려고 가져왔습니다
이렇게 결론을 내린다면 정말 이 지역의 가격대와 저평가 물건을 알고, 얼마의 투자금이 이지역에서
맞는지를 대략적으로 판단과 동시에 내 투자까지 연결되는 결론이 될거같다는 생각을 하게 되었습니다.. 역시 ..
또 비교평가시 더 좋은 선택을 하기 위해선
가치 가격 투자금 투자조건으로 순서를 세팅하고 억대별로 투자금을 정리 해야 저평가를 찾을 수 있다고
만약 투자금 먼저 본다면 투자금을 먼저 본다면 아쉬운 선택일거다!! 꼭 명심하겟습당
윤이나 튜터님은 시세트레킹과 앞마당 관리를 자세히 알려주셨는데
제가 안되는 부분을 딱 말씀하셔서 넘 신기..ㅎ
가장 헷갈렸던데 시세 트레킹 할 때 상중하 중에서 하를 어떤 단지로 할것인지가 고민이였는데
이번 강의를 통해서 예시 까지 들어준거 보고 기준이 서서 제 트레킹 리스트에도 그에 맞는 단지를 가져와야겠다고 생각 했습니다. 쌍용예가가 하라니 … (환금성나쁘지 않고 가능하면 전고 높은 것!)
그리고 담달부턴 999심화 가정으로 꼭 매달 트레킹을 하면서 그 가격이 숫자에 그치는게 아니라
의미를 부여해서 어떤 상황인지까지 가설을 세워 저만의 가설 확인 까지 해보는 습관을 가져 보도록 하겟습니당
마지막으로 미루고 미루었던 원페이지 정리를 더 이상 미루지 못하게 다 알려주셔 원페이지도 이번달을 계기로 꼭꼭 매달 써 보겠습니다.
너무 좋았던 4강 선배강의 진심으로 감사합니다 .
한발 앞서 현장에서 뛰고 계신 선배님들의 생생한 이야기를 여러가지 팁과 함께 현실 고증을 잘 풀어주셔서
당장 활용할 수 있어서 너무 감사했고, 또 그게 바로 결과물이 나와서 신기했습니다.
다 흡수 할 수는 없겠지만 이번에 적은것 만큼이라도 꼭 적용해서 조금씩이라도 성장 할 수 있는 투자자 되겠습니다
좋은 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다.!!
- 적용점
- 공급캘린더 만들기
- 앞마당 결론에서 투자 우선순위와 투자의사결정 단지들 선정하기
- 원페이지 매달 만들어서 그곳이 어떤지 생각하기
- 가로세로 가치와 투자금 장표 만들어서 직접 확인해보기
