코쓰모쓰님의 매물 단지 선정부터 매물예약까지 A부터 Z까지 모두 알려주셨습니다. 다 알고 있다고 하고 있다고 생각했는데 저도 놓치고 있는 부분들이 있어서 제가 놓치고 있고 앞으로 해야할 것들 위주로 정리해보려고 합니다.
- 단지 선정 프로세스 정리하고 그대로 따라하기
단지 선정할 때 항상 뭐부터 하지 우왕좌왕 했었는데 코스모스님이 알려주신 것을 루틴화 해보려 합니다.
1) 시세그룹핑 장표 준비
2) 억대별로 나눠 단지 보기(신축, 구축이 가격이 비슷하다면 둘 다 보고 선호도 파악)
3) 투자금으로 우선순위 세우기
4) 투자금에 가까운 선호 생활권, 절대가 높은 단지 선정
2. 전화 임장&매물예약: 질문 중 놓치고 있던 부분 정리!
- 시세-상태(옵션 뭐 있어요?)-상황(잔금일 언제 원하세요?)-부동산(주말에 집 볼 수 있나요? 투자하려는데 매도인 협조 가능할까요?)
사장님께 선호도 물어보고 싶다면 매물로 물어보자! 소통의 핵심은 매물이다!!
3. 매물임장하면서 꼭 해봐야할 것
- 매임 후 수리해야 하는 물건이면 수리비 집 나오기 전에 미리 계산해보기(화300크180샷1100)
- 매물임장 후 사장님께) 사장님, 이 중에 뭐가 더 좋을까요? 앞, 뒷동 차이가 나나요? 타입별 가격차이가 나요? 전세가 차이 있나요? 동별, 타입별 가격이나 선호도가 다른 단지는 꼭 물어보기!!
4. 결론 내는 과정도 코스모스님이 알려주신 루틴대로 그대로 따라해보기
- 가격*투자금 장표 처음으로 만들어보기
- 투자금별로 투자 우선 순위 남기기
- 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 단지 탑3뽑기
- 이 지역에서는 얼마로 얼마까지 살 수 있다 나오게끔 결론 내기
5. 이번 달 결론낼 때 꼭 남길 것
- 투자 우선순위) 이번달 임장지에서 5억대 단지들 중에 0억의 투자금으로 투자 우선 순위 단지는 00,00,00이다.
- 투자 의사결정) 나의 투자금 0억으로 이번 달 임장지에서 투자 가능한 단지는 00,00,00 이고 앞마당과 비교하였을 때, 투자 우선순위이다/아니다
이나님의 강의를 들을 때마다 뜨끔한 적이 많습니다. 강의들을 때는 충분히 할 수 있을 것 같고 어렵지 않다고 할 수 있다고 하는데 강의가 끝나고 다음달이 되면 자꾸 시세트래킹이 후순위가 되고 실천이 안되는 제 자신을 보면서 실천이 중요하고 어려움을 다시 깨달았습니다!!
제 의지와 생각만으로는 절대 실천하기 어렵고 할 수 밖에 없는 환경을 만들어야 할거 같은데 어떻게 하면 333 시세트래킹을 매일 꾸준히 할 수 있을까! 제 자신 스스로 은영중에 이것이 중요하다고 생각하지 않기 때문에 밀리는건 아닐까 라는 생각이 들었습니다. 그래서 이나님이 말씀해주신 일어나자마자 아무 생각없이 한다라고 제시해주었는데 다음달에는 333 시세트래킹을 위해 책상 앞에 시세트래킹 스케줄표 붙여놓고 일어나면 책상에 앉아 딱 3분만 앉아서 하나라도 시세 입력하는걸 루틴으로 만들어보겠습니다!
- 시세트래킹 스케쥴표 책상 앞에 붙여놓기
- 일어나자마자 책상에 앉기
- 단지 하나만 시세 입력하기
- 커피 마시기
선배님들 강의를 들으면서 항상 느끼는 것은 알고만 있구나 알고 있다고만 생각하고 정작 실천을 하지 않고 있었구나 라면서 뼈를 맞는 것 같습니다! 알고 있는 것을 실천하는 투자자가 되기 위해 한발짝 더 나아가겠습니다!
코쓰모쓰님, 윤이나님 좋은 강의 해주셔서 감사합니다:)
