코스모스 튜터니뫄 윤이나 튜터님의 실전 강의가 있었습니다.
예전에 코스모스님과 돈독모를 진행했는데, 정말 좋았던 기억이 있어 반가운 마음으로 강의를 들을 수 있었습니다.
코쓰모쓰님은 매물 임장하고 결론 내는 법에 대해서 알려주셨습니다.
1.매물임장을 할 때 우선순위에 들어가는 단지를 먼저 예약이 필요합니다. 한번씩 예약을 하다보면 우선순위 단지없이 그냥 되는대로 잡았었는데요. 우선순위에 들어오는 단지부터 예약을 잡고, 그 사이에 들어오는 단지들을 예약하겠습니다.
2.물어보는 순서는 다음과 같습니다.
시세 103동 6층 4.3억 물건 있나요? 몇층이에요?
상태 옵션 뭐있어요? 수리 된 거 있어요? 선호 타입인가요? 선호동인가요?
(상태 어때요? 두루뭉실하게 묻는거 보다) 옵션? 수리? 선호타입? 선호동?
상황 누가 사세요? 언제 이사 나가세요? 잔금일 언제 원하세요? 왜 파세요?
부동산 주말에 집 볼 수 잇나요?
3. 임장 할 때 순서를 배울 수 있었습니다.
1) 부동산에서는 지도 앞으로
오늘 뭐부터 보는거에요? 지금 우리가 어디있죠?
103동이 제일 좋은가요?
A타입이 판상형이에요? 제일 좋나요?
옆에 단지랑 여기랑 비교하면 어때요?
어디부터 전세가 빠져요?
팁! 가격을 높은 가격순으로 정렬해보면, 단지에서 특별히 좋아하는 요소가 보입니다!
아 포레나 34평은 입구동인 104동, 제일앞에 뷰가 뚫리는 102동이 로얄동이구나를 알 수 있게 됩니다.
4.곰팡이 제거 비용에 대해서 알 수 있었습니다. 베란다에 곰팡이가 있었기 때문인데요. 제거비는 10만원 정도 소요되었습니다.
수리비는 대략 화장실 300만원, 씽크대 200만원, 샷시 1100만원 정도 생각하면 되었습니다.
기본수리로 24평은 240만원 34평은 300만원 정도로 생각하고 견적을 받으면 적절합니다.
5. 집보고 나오면서
집주인일 경우 : 집 잘보았습니다. 가실 곳은 구하셨어요? / 이사는 언제가 편하세요?
임차인일 경우: (부사님께) 이사 날짜 확인 / (직접) 살면서 불편한점은 없으셨어요? (너무 직접적으로 물었는데, 이거 좋네, 나는 원래 집에 하자는 없었나요? 이렇게 물어보면 좀 미안해하면서 말해주시던데, 살면서 불편한 점은 없으셧어요? 이렇게 하면 편하게 말해주시겠다.)
6.결론 부분에 작성해야 할 것
재무 상황 업데이트
매임 물건 비교평가
- 평형 맞추기
- 어려울땐 지도위에 올리기
- 단지별 X 평형별 물건 하나씩 남기기
- 가격 X 투자금 장표에 올리기
- 투자금 대비 가장 좋은 단지 선정하기
윤이나 튜터님은 앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전 투자 노하우에 대해서 알려주셨습니다.
1.시세트래킹 단지에 대해서 배우고 나니깐
제가 뽑았던 단지들이 기준이 없었다는 것을 알 수 있었습니다.
서투기를 하게 된다면 매일매일 시세트래킹을 하고, 하나의 생활권을 윤이나님 양식에 맞게
수정하는 작업을 매일매일 하겠습니다 :)
뽑을때는 세대수가 많고, 선호도가 높은 단지를 선택하면 됩니다.
생활권내 하인 단지를 뽑을때도, 이왕이면 세대수가 많고 거래가 잘 되는 단지를 뽑아야
거래가 계속 찍히면서 반응을 알 수 있기 때문에 중요합니다.
2. 저는 트래킹을 할 때 24평을 뽑은 경우도 있더라구요. 34평을 윚로 뽀는게 지방에서는 더 의미있는 결정임을 알 수 있었습니다. 34평으로 바꾸기
정말 실전적인 강의 였습니다 ^^ 큰 도움 주신 코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님 감사합니다 ^^!
