안녕하십니까?^^
경제적 자유를 달성하고 싶은 성공2710이라고 합니다.
선배님 강의 수강 후 후기를 작성하고자 합니다.
두 분의 강의에서 저는 너무 배울 게 많았습니다.
먼저 코쓰모쓰 튜터님의 강의에서는 매물임장의 중요성에 관해서 알려주셨습니다.
지방투자는 개별 단지의 선호도를 파악해야 하는데
매물임장을 하면 개별 단지의 선호도를 파악하기가 용이하다고 하셨습니다.
매물임장 전 단지 선정하는 것에 대해 알려주셨는데요.
생활권별로 우선순위로 나누고 금액별로 시세그룹핑을 하여 단지를 선정하여 매임을 하겠습니다.
그리고 단지 선정시 땅의 가치와 연식을 고려하고 선호도가 높은 단지를 매임 단지로 선정하도록 할 것입니다.
투자금에 가까운 선호 생활권과 같은 투자금이면 절대가가 더 높은 단지를 선정하도록 알려주셔서 앞으로 매임시 단지를 선정할 때 좀 더 판단하기가 좋을 것 같습니다.
매물 시 사장님과의 대화에서 어떤 질문을 할 지 어려웠는데요.
선배님께서 어떤 부분들을 질문을 해야하는지 자세히 알려주셔서 이후에 매임시 정말 유용한 자료가 될 것 같습니다.
그 중 동별 선호도, 타입별 선호도와 단지 선호도에 관한 질문을 주셔서 실제로 투자 단지를 선정할 때 좀 더 좋은 단지를 선택할 수 있을 것 같습니다.
그리고 수리해야 하는 물건의 가격까지 알려주셔서 전세를 맞출 시 수리비를 미리 판단하여 투자금이 얼마 드는지 알 수 있을 것 같습니다.
마지막으로 투자 결론에 대한 내용도 말씀해주셨습니다.
나의 자산 상황 확인을 하고 재무상황을 업데이트하고 비교 평가를 해서 어느 단지가 투자하기 좋은 단지인지 자세히 설명해주셔서 투자단지를 뽑을 때 고민이 해결되었습니다.
두번째 선배님 강의에서는 윤이나 선배님 강의셨습니다.
윤이나 선배님 강의도 제가 꼭 필요한 강의를 해주셨는데요.
선배님께서 투자 경험담으로 매수까지 단 5일동안 단기간 소요됐는데 그 이유는 평소에 관리한 앞마당 덕분이라고 하셨습니다.
지금 투자가 안되더라도 꾸준히 기록한 사람에게는 먼저 기회가 간다고 하셨는데요.
제가 앞마당 관리가 안되고 있어서 가장 알고 싶었던 강의이기도 했습니다.
방법으로는 꾸준한 시세트래킹과 원페이지 정리, 전수조사 및 비교평가의 방법을 알려주셨습니다.
꾸준한 시세트레킹으로 기회를 놓치지 않는 투자자와 그렇지 않은 투자자를 비교하셔서 어떻게 저를 꾀뚫어보셨을까 하는 생각이 들었습니다.
앞으로 시세트레킹을 꾸준히 해서 기회를 놓치지 않는 투자자가 되겠습니다.
두번째로 원페이지 정리에 대해서 알려주셨습니다.
실전에 오신 분들 중에 많은 분들이 원페이지 정리를 하셨는데요.
앞마당을 만들었지만 관리를 하지 않아서 기억이 가물가물 했었는데 원페이지 정리를 하니 랜드마크의 가격 변화와 지역내 매매/전세 물량 변화에 대해서 알게 되었습니다.
그리고 시세트레킹 단지의 저평가가 되어있는 단지를 확인하니 앞마당의 가격 흐름과 지역 정리가 되었습니다.
또 리스크 및 생각을 정리하니 앞마당이 선명해졌습니다.
앞으로 배운 것을 토대로 계속 앞마당을 관리하겠습니다.
마지막으로 전수 조사 방법에 대해서 알려주셨습니다.
투자우선 지역 3곳을 투자금+5천만원 범위의 모든 매물을 조사하는데 앞마당이 5개 이상인 경우는 같은 규모로 비교평가를 해야한다고 알려주셨습니다. 그리고 뒤이어 다른 규모의 지역도 함께 비교평가를 해야한다고 알려주셨습니다.
광역시보다 중소도시의 가격이 더 많이 오를 수 있는 경우도 있는데 이 때 공급상황의 흐름도 파악해야 한다는 것을 알 수 있었습니다.
실전투자 전 마지막 체크리스트까지 알려주셔서 알려주시는 방법대로 한다면 잃지 않고 좀 더 최선의 단지를 찾을 수 있을 것 같습니다.
시스템을 이용한 코쓰모쓰 선배님의 방법과 오늘 하루하루 해나가는 방법에서 성공할 수 있다는 윤이나 선배님의 말씀을 잘 새겨듣고 해나가겠습니다.
감사합니다~~^^
