4-1강 매물임장, 결론(코쓰모쓰 튜터님)
매물임장 전에 이 강의를 들었다면 조금더 꼼꼼히 디테일하게 볼 수 있었을 텐데 아쉬웠지만,
다음 임장지에서 꼭 적용해보겠습니다.
몇 가지 BM포인트 정리해보겠습니다.!
- 매물임장의 의미와 선정법
→ 결국 우리는 매물 한 개에 투자를 해야하기에 아무리 단지선호도를 빠삭하게 안다고 해도
매물 by 매물임을 잊지 말아야겠습니다.
열심히 분위기, 단지임장까지는 하는데 항상 매물임장의 벽에서 막혔던 기억이 있습니다.
물론 분임, 단임으로 지역에 대한 사람들의 선호도를 알 수 있지만 정확하게 아는 바를 검증하기엔 무리가 있었습니다.
그런데 매임을 통해 현장의 분위기를 세세하게 느끼며 내가 생각했던 부분을 검증하는 기회로 만들 수 있음을 직접 체감했습니다.
그리고 아무리 이 단지의 선호도가 좋다한들, 비선호 타입이라던지, 뷰가 안나온다던지의 문제로 환금성이 떨어지면 말짱 도루묵이기에 앞으로 임장지를 늘리는 과정에서 반드시 매임을 진행해보겠습니다.
또한 억대별로 궁금했던 단지, 선호하는 단지 위주로 꼽아서 매임 스케줄을 우선순위에 따라 채워보겠습니다.
2. 수리비 확인
→ 실제로 제가 지방에 투자했을 때, 수리비 계산을 면밀하게 하지 못해서 다소 어려움을 겪었습니다.
에어컨 설치 비용이라던지, 도배라던지 이런 부분을 꼼꼼히 살펴보지 못해 결국에 투자금이 더 드는 상황이 발생하였고
이 부분이 지금도 아쉬움이 남습니다.
매물임장 할 때 부터 꼼꼼하게 내가 수리해야하는 부분을 보수적으 잘 챙겨보겠습니다.
3. 억대별, 투자금별 매물 올리기
→ 이 장표로 매물을 올리니 저평가 판단과 내가 살 수 있는 단지 뽑는게 매우 용이해보였습니다.
이번에 첨으로 시도해보려합니다.
매번 어렵게만 느껴졌던 저평가와 비교평가를 위 장표로 간단하게 뾱 뽑을 수 있을 거 같습니다!
4-2강 앞마당 관리(윤이나 튜터님)
시세트래킹의 모든 것! 하나하나 디테일하게 알려주셔서 매번 해야지 하고 못한 시세트래킹을 루틴으로 만들어 보겠습니다.
가장 쉬운 시간을 정해서 루틴화 하는 방법 꼭 사용해보겠습니다.
1. 아침마다 단지 3개 시세 보기
→ 단지 선정부터 어려움을 겪었던 저인데요. 이번에 완전히 뭘 선택해야하는지 알려주셔서 이번 앞마당에서 쉽게 트래킹 단지를 선정할 수 있었습니다.
알려주신대로 앞으로의 앞마당에서도 적용해보고, 아직은 초보이기에 단지 3개를 정해서 매일 네이버 부동산에서 시세를 따보겠습니다.
2. 원페이지 정리
→ 기존 앞마당을 관리하기 위한 원페이지 정리!
공급 파트까지 빼먹지 말고 잘 정리해서 투자우선지역도 스스로 정해보겠습니다.
3. 비교평가
→ 비교평가 파트 강의를 들으면서 제 2호기 때 제가 지역간 비교를 했던 기억이 납니다. 그때 윤이나 튜터님의 강의를 먼저 들을 수 있었다면 덜 어려움을 느꼈을 텐데 아쉬움이 남네요 ㅎㅎ
하지만, 복기 또한 투자에 있어서 중요한 부분이므로, 튜터님이 일러주신 방법으로 다시 1등 물건을 뽑아보고,
트래킹하면서 내가 투자한 단지에 대하여 확신과 부족한 부분을 자양분 삼아 다음 투자에 이어지도록 해보겠습니다.
