관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
자음과모음, 김인턴, 코크드림, 너나위
실준반 3강 코크드림님 강의 후기입니다.
단지임장과 매물임장의 목적 및 중요성을 배웠습니다.
단지임장을 하며 장점과 비선호 요소를 눈으로 확인하며 선호도를 파악할 수 있었습니다.
전화임장으로 부사님 파악과 임보에서 확인할 수 없는 요소를 미리 파악할 수 있다는 점과
매물임장을 통해 수리 상태를 파악해 추가 비용을 미리 계산해볼 수 있다는 점을 알 수 있었습니다.
인상깊었던 점
- 뉴스 기사에 휘둘리지 말고 시세를 보며 판단하기
- 내 투자금으로 살 수 있는 단지들(특히 좋은 단지)이 내 손 안에 있는 것이 중요
- 단지 가치(위치, 입지, 상품) 분석해서 선호 이유 파악하는 것이 중요 => 우선순위 정하기
- 단지 분석을 하는 이유는 우선순위를 찾기 위함
→ 장점과 비선호 요소를 객관적으로 비교해서 가치를 스스로 정리하는 것 - 실거래가와 호가로 시장 분위기를 파악하기
- 특히 평촌의 단지들을 비교평가한 예시로 저평가에 대한 중요성을 이해할 수 있었음
- 단지 가치(입지+상품)을 우선적으로 판단하고 전고점은 보조지표로 활용하기
꼭 적용해보고 싶은 점
- 가장 우선순위는 비교할 물건이 없기 때문에 임장과 임보에 집중해서 선택지 만들기
- 단지 선호도 작성(장단점 특징, 선호도 상/중/하) + 저평가/투자 여부(가치/가격을 연결해서 저평가/투자여부 판단)
=> 해보고 결론내고 이유를 꼭 작성하기
내가 투자할 수 있는 것 중에 최선의 선택을 하기 위해 분임-단임-매임을 꼭 하고 결론을 내는 것이 목표입니다.
