용적률과 건폐율 이애하기 [주니유니맘2]

안녕하세요 주니유니맘2입니다 

건물을 지을때는 건폐율과 용적률이라는 개념이 나오는데 기본적인 이해와 이에 따른 재건축 리모데링단지들을 알아보았습니다.

1. 건폐율: "땅을 얼마나 덮을 수 있는가?" (넓이 개념)

정의:대지면적에 대한 건축면적(1층 바닥면적)의 비율

💡 쉽게 비유하기

100평짜리 마당(땅)에 **"텐트를 얼마나 넓게 칠 수 있는가?"**입니다.

건폐율 50%:100평 땅에 50평짜리 텐트 1개를 칠 수 있음 (남은 50평은 마당, 주차장, 조경 공간)

건폐율 80%:100평 땅에 80평짜리 텐트를 꽉 차게 칠 수 있음 (건물이 빽빽해짐)

건폐율이 높으면?땅을 알뜰하게 써서 건물을 넓게 지을 수 있지만, 동간 거리가 좁아지고 답답해집니다.

건폐율이 낮으면?건물 주변에 공원, 산책로, 주차장 등 쾌적한 공간이 많이 생깁니다.

2. 용적률: "땅 위에 얼마나 높이 쌓을 수 있는가?" (높이/부피 개념)

정의:대지면적에 대한 건물 전체 층 바닥면적의 합(연면적)의 비율 (단, 지하층이나 지상 주차장 면적 등은 제외)

💡 쉽게 비유하기

100평짜리 땅에 **"시루떡을 몇 층까지 높이 쌓아 올릴 수 있는가?"**입니다.

건폐율 50% / 용적률 100%:50평짜리 층을 2층까지 올림 (50 ×2 = 100%)

건폐율 50% / 용적률 200%:50평짜리 층을 4층까지 올림 (50 × 4 = 200%)

건폐율 50% / 용적률 300%:50평짜리 층을 6층까지 올림 (50 × 6 = 300%)

용적률이 높으면?건물이 높게 올라가고 세대수가 많아집니다. (상업지역 고층 빌딩, 주상복합 등)

용적률이 낮으면?건물이 낮거나 동간 간격이 넓어 쾌적합니다.

3. 핵심 비교 한눈에 정리

4. 재건축 사례 (기존 용적률 낮을수록 유리)

재건축은 법적 상한선(일반주거지역 보통 250~300%) 제한을 받기 때문에, 기존 용적률이 100~150% 수준으로 낮았던 저층 단지들이 대폭 늘어난 용적률을 활용해 성공적인 사업성을 거두었습니다.

5. 리모델링 사례 (기존 용적률 높아도 가능)

기존 용적률이 200%를 초과해 재건축 사업성이 떨어지는 단지들은 법률상 용적률 상한 제약을 크게 받지 않는 리모델링을 선택해 용적률을 300~400% 이상으로 크게 끌어올렸습니다.