안녕하세요~ 쌍둥이 ‘율&유’와 행복한 미래를 꿈꾸는 율유랄라 입니다.
김인턴튜터님의 ‘지방투자기초반 3강 A광역시 지역분석 및 지방 비교평가’에 대한 후기를 남깁니다.
1.강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제
(수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점)
지금까지 월부에서 더 오랫동안 보유할 수 있고, 안정적이며, 가치성장 투자처가
서울 수도권이란 생각이 들어 5개월간 서울 수도권에 앞마당 3개를 만들고 1호기를 투자 하였습니다.
투자 방향을 앞으로 보유해 나가며 ‘상급지 갈아타기 vs 비규제(지방) 추가매수’ 로 잡았는데
막상 지방 앞마당은 하나도 없었습니다. 그리고 저에게는 부동산의 투자기준을 성립하기 전 투자했던
기존 0호기가 B광역시에 있다보니 향후, 적절한 시기에 매도 등을 위해 지방 투자 인사이트를 키울 계기가
필요했습니다.
이에 ‘0호기 매도’와 향후 갈아타기가 힘들 때 ‘지방 추가매수’ 대비라는 두마리 토끼를 잡기 위해
‘지방투자기초반'을 수강하게 되었습니다.
2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
지난 1~3강 A, B, C 지방 대표광역시에 대한 지역분석과 가치대비 현재 가격과 지역 분위기를 배우고 나니
현재 지방은 너무 싼고 가치 대비 저평가 되어있으며, 공급난으로 실거주 수요까지 붙어 뜨거워 지는 서울수도권에
비해 정말 좋은 투자시장이라는 걸 배웠습니다.
하지만 투자에서 가장 중요한 입지가치는 서울수도권과 많이 다르며, 심지어 지역마다 ‘기본 입지가치 + @’가 있어
훨씬 뾰족하게 투자를 하지 않으면 큰 리스크(오히려 가격이 떨어지는)가 부메랑으로 돌아올 수 있는 투자처임을
알게 되었습니다. 정말 실력있는 부동산 투자자가 살아 남을 수 있는 하지만 오히려 큰 수익을 얻을 수 있차
투자처임을 금번 강의를 통해 알게 되었습니다.
3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)
A.현재 지방 시장은 2019년과 닮은 시장, 서울수도권 흐름이 수도권 외곽까지 흘러가 규제지역으로
묶이는 때에는 지방으로 투자 바람이 온다는 걸 명심하고 꾸준히 시세트래킹을 통해 전세가 흐름을 살피며
투자 가능한 앞마당을 만들어 나갑니다. 그리고 종잣돈도 꾸준히 모아 나갑니다.
B. 임장, 임보를 통해 ‘지역만의 입지가치(키워드, +@)’를 파악하고 투자에 적용합니다.
C. 향후 공급을 신경쓰고 전세가를 예상해 투자에 적용합니다.
D. 지방은 아무리 1등 생활권이라도 구축보다는 신축을 우선순위로 봅니다. 연식이 핵심 가치입니다.
E. 지방투자는 보유보다는 2 ~ 5년 내 무조건 매도해야 하는 물건임을 알고 투자금이 많이 들어가는
1등 생활권 단지를 찾는 것보다 소액으로 접근 가능한 신축단지를 우선으로 찾습니다.
F. 지방에는 오르지 않는 가치없는 투자단지가 있음을 알고 서울수도권과 다른 투자 인사이트를 가집니다.
G. ‘수도권 vs 지방’은 성립하지 않는 비교평가 입니다. 수도권은 수도권끼리 지방은 지방끼리 비교함을 명심합니다.
H. ‘지역 내 비교평가 vs 지역 간 비교평가’ 는 지역 내 비교평가 + @라는 걸 명심하고, 비교 그래프도 지역 내 비교 평가에서만 유효함을 명심합니다.
I. 지금 지방 시장은 바닥, 정말 싸고 투자하기 좋은 시기임을 명심하고 직진합니다. 아자! 가자! 화이팅!
4. 앞으로 6개월간 목표
7월: ‘지투기’ 임보 완료, 임장 마무리를 통해 첫 지방 앞마당 만들기 → 8월: 첫 ‘실전반’을 통해 임장, 임보 등 투자
실력 키우기 → 9월: 1호기 투자로 완료하지 못했던 반마당 완성, 독서 몰입 → 10월: ‘지투기’ or ‘지투실’로 지방 2
호 앞마당 만들기 → 11월: ‘서투기’로 서울 상급지 앞마당 만들기 → 12월: ‘열기’ or ‘열중’ 으로 26년 마무리
이 자리를 빌어 아낌없이 본인들의 투자 인사이트를 나누어 주신 권유디튜터님, 재이리튜터님,
김인턴튜터님, 마지막으로 지투실 34기 놀이터를 지켜주신 험블튜터님께 감사의 인사를 드립니다.
