관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요, 로레니입니다 :)
월부학교 2강은 프메퍼 튜터님께서
10억 달성 로드맵 운영과 마인드셋에 대한 강의를 해주셨습니다.
투자의 첫 단추인 ‘매수’도 중요하지만
10억 그 이상을 달성하기 위해서는 ‘보유’와 ‘운영’이 정말 중요하다는 것을
요즘 많이 강조해주고 계시는데요.
많은 월부학교 학생들이 지난 하락장과 상승장 초입에서 매수를 성공적으로 마쳤지만
지금같이 혼란스러운 시장에서 어떻게 보유하고 운영을 해나가야 하는지
막막하고 어려워하는 사람들이 많기 때문에
튜터님께서 강의에서 짚어주신 운영 기준과 사례, 그리고 마인드셋이
많은 사람들에게 실효적인 도움이 될 것이라 생각되었습니다.
특히 프메퍼 튜터님은 항상 실제로 적용해야할 액션플랜들을
명확히 주시는 강의를 해주시는데요 ㅎㅎ
이번에도 역시나 행동으로 적용해서 실력 성장에 도움이 되는 꿀같은 액션아이템들을 주셔서
저도 바로 적용해보았습니다.
운영이 필요한 이유
강의에서 전해주신 ONE MESSAGE는
10억은 ‘한 번 잘 사서’가 아니라 감정이 아닌 팩트로 ‘운영’할 때 만들어진다
는 것이었습니다.
물건을 잘 샀더라도 거기서 끝이 아니라
앞으로 다가올 하락장/역전세라는 리스크에서
위기에 대응하고 기회를 잡을 수 있으려면
상승장이든 하락장이든 혼합장이든
감정이 아니라 기준을 가지고 선택할 수 있어야 함을 강조해 주셨습니다.
투자자에게 기준이 없으면 좋은 물건을 사놓고도 지키지 못하거나
좋은 가치의 자산을 쌓아나가는 선택을 할 수 없다는 것을
과거 사례를 통해 알 수 있었습니다.
갈아타기와 추가투자의 기준
많이들 어려워하는 갈아타기와 추가투자의 기준에서 튜터님은
코어자산과 위성자산의 개념을 설명해주셨는데요.
코어자산은 내 자산의 중심이 되는 규모가 큰 핵심자산
'10년 가져 갈 만한 단지인가?' → 보유 대상
위성자산은 큰 자산을 얻기 위한 징검다리 투자
‘나를 다음 단계로 보내주나?’ → 매매 대상
10억으로 가는 로드맵에서 방법을 생각하기 전에,
내 자산의 ‘역할’을 먼저 정하고
대출 여력과 저축액, 갈아타기 방향성을 고민해야 한다는 점을 짚어주셨습니다.
여기서 튜터님께서 ‘메타인지를 한글로 바꾸면 겸손이다’라고
말씀해주신 부분이 정말 깊이 공감되었는데요.
메타인지 = 겸손
상승장이라는 운을 만나 자산이 상승했지만 겸손하게 나의 실력을 메타인지해야 한다는 것.
저도 F이지만 투자에서만큼은 T가 되어
내 상황과 내 자산을 냉정하고 꼼꼼하게 판단하고
멘토 튜터님과 생각을 얼라인하기 위해 계속 노력해야겠다는 생각을 할 수 있었습니다.
코어자산을 베이스로 깔아두고, 위성자산은 코어자산으로 갈아끼우는 노력을 하면서
언제든 자산으로 바꾸기 위한 연료인 현금 자산도 일정 부분 확보해 두어야 한다는 점도 잊지 않겠습니다.
갈아타기의 목적은 ‘내 자산의 급지를 올리는 것’
<하락장 갈아타기에서 체크할 것>
내가 갈아탈 수 있는 코어자산 후보단지
대출과 현금 여력 확인
<상승장 갈아타기에서 체크할 것>
보유 단지 전저점 대비 상승률 확인
종잣돈+매도시 현금 확보 - 갈아타기 매매가격 확인
금리 인상시 리스크 체크
입지 업그레이드가 안되면 단지 업그레이드
가치적으로 +2급지 이상 갈 수 있으면 갈아탄다!
매매가 130% 정도
항상 기준을 어려워하는 학생들을 위해 이렇게 기준을 주시면서도
이런 수치적인 것이 중요한 것이 아니라는 점을 몇번이나 당부해 주셨는데요 ㅎㅎ
무엇보다 중요한 것은 내가 갈아탈 후보단지의 ‘가치’를 정확히 알고,
그 후보 물건들을 내 손에 뽑아두고 있는 것이라는 점
꼭 명심하겠습니다.
혼란스러운 시장에 따라 상승이든 하락이든 감정적 반응이 올라올 때는 팩트를 체크하면서
대문자 T로 대응할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
감정적 반응 → 팩트
내 물건 너무 많이 빠졌는데 아깝다 X → 대안이 있나?
내 것도 더 오르지 않을까? X → 갈아탈 자산의 가치
세금 내기 싫다 X → 세금 내도 좋은 자산인가
역전세 무섭다 X → 리스크 감당가능한가, 자산을 키워주는가
익숙하다 X → 익숙함이 자산가치보다 중요한가
매월 자산 현황을 업데이트 하고
갈아타기 시나리오를 검토해보면서
시나리오에 따른 투자 후보를 뽑아보고 있는데요.
이번 튜터님 강의에 맞게 갈아타기 결론표도 다시 한 번 점검해보고,
보유 자산에 대해 CSS 관점으로 복기도 해보았습니다.
특히 이번학기부터 적용중인 CSS 관점의 복기를 저도 이번에 처음 해보면서
앞으로 더 나은 투자를 하기 위한 실력을 쌓아나가는 데 아주 중요하다는 생각을 했는데요.
기존 CSS로 복기한 것에 가가저환수원리 까지 적용하여 주기적인 업데이트를 해보려고 합니다.
[갈아타기 결론표 적용]
<적용할 것>
- 갈아타기 결론표 - 작성 완료 (매월 갈아타기, 세금 점검 및 후보 업데이트)
- CSS 복기에 가가저환수원리와 체크리스트 관점 정리 추가
이렇게 팩트를 기반으로 기준과 원칙을 가지고 운영해나갈 수 있다면
누구나 10억 달성의 꿈을 꼭 이룰 수 있을 것이라고 믿습니다.
지금 시장에서 학생들에게 꼭 필요한 보유와 운영에 대해 알찬 강의 해주신 프메퍼 튜터님 감사합니다!!💚
