노후주택 매도 조언

안녕하세요 자산가님 노후주택으로 인해 고민이 많으실것 같습니다 저라면 2단계로 점차적으로 진행해 볼것 같습니다 1단계는 현재 상태 그래도 매도하는데 자산가님이 생각하시는것보다 매가는 좀 낮춰야겠죠? 이렇게 내놨을때 문의가 온다면 희망이 있지만 몇달동안 입질조차 없다면 다음 단계를 생각하셔야 합니다 (2층이 미허가 건물이면 과태료 내면서까지 양성화할 매수자가 몇명이나 될까 고민은 되네요) 지금은 휴가철이기도하고 비수기이니 좀 여유를 갖고 진행하셔야 합니다 2단계는 철거 후 매도입니다 도보로 생활이 가능한 입지라면 빈땅으로 있을 경우 매수자가 건물 계획을 하기가 훨씬 쉬워지기 때문입니다 본인이 원하는 주택을 지을수도 있고 근린생활시설로 할수도 있으니까요 (이 방법은 책을 읽고 알게 된 내용입니다) 2가지 계획을 짜시면서 1단계 안에서의 수리비용과 2단계 안에서의 철거비용을 각각 견적 뽑아보시고 그리 큰 비용 차이가 안든다면 저는 2안을 더 추천드립니다 앞으로 좋은거래가 있기를 응원드립니다

안녕하세요~ @재미있는자산가124 매도 고민이시네요~ 우선 저라면 3가지 방법을 단계별로 실행하겠습니다. 1단계 - 그냥 매도 한다. 대신 옥상수리 상태 부족한 부분은 네고하여 빠르게 매도 합니다. 2단계 - 옥상 수리 후 매도한다. 그냥 매도 가 안된다면 수리를 해서 문제가 없도록 매도합니다. 수리비가 발생하기 때문에 네고는 덜 하는 방향으로 합니다. 3단계 - 철거후 매도한다. 수리를 해도 안나간다몀 아예 철거를 해서 매도 할 수 도 있죠. 대신 철거하는데도 상당한 금액이 들어가기때문에 금액을 낮추기도 어려울 수 있어요. 매수자가 저렴한 금액으로 매수 할 수 있도록 현상태로 매수하길 추천합니다. 방법은 부동산을 통해서 정말 넓게 광고하면 좋겠어요~ 매도 성공하시길 응원드려요~

안녕하세요 재미있는자산가님 "지방의 소형(대지 30평)·초노후(40년 이상)·누수 빈집·2층 미허가 건축물"이라는 매도 난도가 매우 높은 조건을 어떻게 처리하느냐입니다. ​결론부터 말씀드리면, 추가 비용(수리비·철거비)을 들이지 않는 "현재 상태 그대로 매도"를 최우선으로 추진하시고, 그것이 어려울 때 "철거 후 토지 매도"를 2안으로 검토하시는 것이 가장 현실적인 것 같습니다. ​1. 선택지별 현실적인 평가 ​- 옥상 수리 후 주택으로 매도 (비추천 ❌) ​이유: 40년 된 노후주택에 누수 수리만 한다고 해서 매매가 잘 되기 어렵습니다. 벽체, 배관, 2층 미허가 건축물 이슈 등 다른 하자 문제가 줄줄이 따라올 가능성이 높습니다. ​투입 비용 대비 매각 가격 상승 폭이 매우 낮아 돈만 들고 안 팔리는 최악의 상황이 될 수 있습니다. ​- 현재 상태 그대로 매도 (1순위 추천 ✅) ​이유: '손해를 보더라도 매도하고 싶다'고 하셨으므로, 가격을 땅값 이하 수준으로 낮춰 급매로 내놓는 방식이 가장 좋습니다. ​매수자가 어차피 철거 후 신축을 하거나 자기 스타일대로 개조(리모델링)할 목적으로 사는 경우가 있을 수 있어, 건물 값은 0원으로 치고 대지 가치만 반영해 파는 것이 깔끔합니다. ​- 철거 후 토지로 매도 (2순위 대안 ⚠️) ​이유: 건물 상태가 너무 흉물스러워 매수자의 구매 의욕을 떨어뜨리거나, 미허가 건축물 등 하자로 거래가 불가능할 때 고려합니다. ​주의점: 철거 비용이 수백~천만 원 이상 들 수 있고, 주택을 철거하면 나대지가 되어 세금(재산세 등) 부담이 증가할 수 있습니다. 따라서 "철거비를 매매가에서 빼줄 테니 알아서 철거하라"는 조건부 매매가 훨씬 이득입니다. ​2. 현실적인 매도 방법 ​해당 물건은 입지적 장점(도보권 병원·상가, 인근 대기업/큰 회사)이니 집 자체보다 "입지와 땅의 활용도"를 적극 홍보하고요. ​직접 또는 부동산과 많이 이야기 하보시면 좋을 것 같습니다. ​부동산 중개업소 여러 곳에 광고하고 ​해당 동네 부동산뿐만 아니라, 인근 상가/토지 전문 부동산 여러 곳에 물건을 올리세요.​ ​부다 잘 매도하시길 기원합니다