남양주 진접 청약 조언 부탁 드립니다.

안녕하세요, 김양군단님! 청약에 예비당첨이 되셨군요~ 축하드립니다. 저도 청약으로 내집마련을 했었는데 이미 지어진 아파트를 사는게 좋은지 무척이나 고민했던 기억이 있어 답변 드려봅니다. 청약이 당첨된 단지와 기존 아파트의 비교는 가치와 가격 측면에서 해볼 수 있겠는데요. 일단 내집마련 기초반을 들어서 아시겠지만, 입지가치는 직장/교통/학군/환경으로 구분하여 볼 수 있습니다. 수도권의 경우 직장과 그곳으로 가기까지의 교통이 중요하기 때문에 김양군단님의 출근지이자 제일 많은 사람들이 출근하는 강남으로의 접근성이 가장 중요하다고 보실 수 있어요. 지금 4호선 오남역에서 강남까지 가는 소요시간을 찍어보니 1시간 10분이 걸린다고 나옵니다. 통상적으로 수도권에서 강남에서 1시간 이내의 지역이면 가치가 있는 아파트라고 할 수 있는데, 약간 오래 걸리긴 하네요! 그것을 감안하더라도 살고 싶은 동네인지 학군/환경의 면도 살펴 보시기 바랍니다. 그리고 가격은 84A 분양가가 약 6.3억으로 서울의 중위 가격인 12.5억에 비하면 아주 저렴한 편이라고 할 수 있겠네요. 다만, 같은 가격으로 살 수 있는 서울을 포함한 다른 지역의 아파트들고 함께 고려하시는게 좋을 것 같습니다. 네이버 부동산에서 6억대 가격으로 필터를 걸고, 같은 가격에 어떤 지역에 살 수 있는 아파트가 있는지 확인해보세요. 그리고 그 단지가 직장/교통/학군/환경의 면에서 더 낫다면, 더 좋은 선택이실 수 있습니다. 부동산은 아파트의 건물 뿐만 아니라 땅을 사는 것이라는 것을 다시 한번 생각해보면서 더 좋은 동네가 어디일지 고민해보세요. 또한 예비당첨 이력으로는 계약을 하지 않는 이상 또 다시 특별공급에 지원이 가능하니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 저의 경험으로 누군가 이 단지가 더 낫다고 알려주어도 스스로 판단의 기준이 없으면 계속 흔들리더라구요. 좋다는 단지를 매수하게 되더라도 보유하면서 어려울 수도 있습니다. 저도 경기도의 단지에 청약으로 내집마련을 했지만 항상 서울에 더 좋은 것을 살 수는 없었을까? 는 생각을 지울 수가 없었고, 가치를 평가하는 법을 배우고 스스로 답을 내리는 순간 의심이 사라지더라구요! 오늘 저녁 퇴근하고 네이버 부동산으로 꼭 다른 단지도 봐보시고, 잊었던 강의 교안도 다시 펼쳐보셔서 고민해보시고 결정 내리셨으면 좋겠습니다. 김양군단님의 내집마련을 응원합니다!

김양군단님 안녕하세요 제가 김양군단님이라면 현재 갖고 있는 돈으로 무리하지 않는 선에서 서울에 있는 집을 매수 할 수 있는지 출퇴근이 가능한 범위에서 알아볼것 같습니다. 만약 출퇴근 할만한 곳에 주택담보대출로 살수 있는 단지가 걸린다면 그 단지와 청약이 된 단지의 입지를 비교해 보면 어떨까요? 당장 김양군단님의 입장에서 더 나은곳 말고 팔때를 염두해서 일반적인 사람들이라면 어딜 더 좋아할까를 기준으로요. 사람들이 좋아하는 곳이라면 가격도 더 올라가 있을테도 매도도 쉬울테고 그렇게 입지 좋은곳이라면 장기적으로 보유를 하는데도 자산적으로 더 유리하지 않을까요?

안녕하세요 김양군단님 내집마련 준비하시나 봅니다 :) 남양주 진접 서한이다음의 입지에 대해 궁금해하시는 군요. 서울의 어느 지역과 비교중이신지는 모르지만 서한이다음의 분양가가 6억대인 것으로보아 비슷한 가격대를 보시고 계시리라 추측됩니다. 큰 돈이 들어가는 만큼 비슷한 금액대의 아파트들을 쭉 적어보시고 스스로 이것이 최선인지 반드시 확인하시고 매수하시길 권장드립니다. 누군가의 의견으로 집을 매수하시게 되면 어떤 순간이든 후회가 남고, 기껏 매수를 하시더라도 시장 상황에 따라 지켜나가기가 쉽지 않기 때문입니다. 입지 공부를 해 보시고 확신을 가지게 되는 단지를 매수 하시는 것이 좋지 않을까 생각합니다! 꼭 내집마련하시길 응원드립니다!