남양주 진접 청약 조언 부탁 드립니다.

김양군단님 안녕하세요~! 청약 당첨을 축하드립니다~!! 고민하시는 부분에 대한 생각을 말씀드려보면, 진접의 입지를 판단해보기 위해 직접 강남역에서 퇴근 후 저녁시간에 오남역까지 가보시는 것을 추천드립니다. 그리고 오남역 밖으로 나가서 해당 입주예정 위치까지 한번 가보시면 출퇴근하는 직장인의 수요에 대해 판단해보실 수 있으리라 생각합니다. 다만, 이것은 입지에 대해 판단하는 것이고 돈을 버는 것과는 또 다른 이야기이기는 합니다. 그러나 실제 3년 거주를 하면서 출퇴근을 하셔야 하기에 그 부분을 직접 체험해보시고 결정하시는 게 어떨까 합니다. 또한 다른 아파트와 수도권에서 중요한 입지인 교통(업무지구 접근성)을 비교해보시고, 가능하시다면 강의로 공부를 한 후에 결정하시는 것을 추천드리고 싶습니다. 50만원이라는 강의료에 저도 처음엔 고민했지만 아파트는 몇천, 몇억이 움직이기에 강의료의 몇배로 더 가치있는 선택하시면 좋겠습니다!!

김양군단님 안녕하세요 예비 당첨 축하드립니다! 가장 중요한 이야기는 한다한님께서 답변 주신 것 같아요. 여기서 조금 더 보태자면, 말씀해주신 호재들이 실제로 얼마나 반영이 되고 있고 진척률은 얼마나 됐는지 한번 확인해보시면 좋겠습니다. "뭐가 들어온다더라" "나중엔 이렇게 될거다" 라는 이야기들은 사실 실제로 착공해서 진행되기 전까진 모를 일이거든요. (실제 병점역 인동선 연결은 2008년에도 이야기가 나왔는데 아직까지 완공되지 않았습니다. 20년이 다 되려 하네요) 우선 4호선이 들어와있는 것은 '강남에서 물리적으로 너무나 먼'위치를 상쇄할 좋은 점이긴 한데, 같은 가격에 더 좋은 입지를 가질 수 있는지도 한번 확인해보시면 좋을 것 같아요. 마지막으로 '청약 당첨 기회를 날린다'에서 벗어나시는 것도 필요할 것 같아요. '내가 지금 6억짜리 집을 사서 2억이 오를거야'하는 기대로 기다리는건 물론 의미가 아주 없진 않지만 같은 돈으로 더 좋은 자산에 투자 혹은 실거주 한다면 장기적으로는 더 큰 이익을 볼 수 있거든요. 차분하게 종이에 장단점을 써보시고, 위 댓글 달아주신 분들 의견도 잘 정리해보시길 바랄게요! 첫 시작입니다. 시작의 마음만으로도 너무 잘 한 것이니, 해결 잘 해보시길 응원할게요!

안녕하세요. 예비 당첨 축하드립니다! 저는 우선 분양받으신 가격으로 서울에서 어떤 아파트를 매수할 수 있는지부터 비교해볼 것 같습니다. 단순히 신축이라는 이유보다는 같은 예산으로 살 수 있는 서울의 구축이나 수도권 주요 단지들과 비교해보면서 어떤 자산의 가치가 더 높은지 판단해보시면 좋겠습니다. (강남과의 접근성) 신도시는 입주 초기에는 상권이나 생활 인프라가 아직 완전히 갖춰지지 않은 경우가 많아 이후 입주시 불편함을 느낄 수도 있습니다. 이런 부분까지 감안해서 입지와 미래가치, 실제 거주 만족도를 함께 비교해보신 뒤 조금 더 가치 있다고 판단되는 선택을 하시면 좋을 것 같습니다. 진접이 좋을까, 서울이 좋을까보다 같은 예산으로 선택할 수 있는 대안들과 비교했을 때 어느 자산의 가치가 더 높은지를 기준으로 스스로 판단해보시는 것을 추천드립니다. 좋은 선택하시길 바랍니다 :)

김양군단님 안녕하세요~~~ 왕숙 진접분양 당첨 되셨는데 어떻게 하실지 고민이 되시는군요~~~ 왕숙은 3기 신도시 중에서 제일 큰 규모로 신축 환경에 거주하면서 주변 시세 대비 저렴한 가격에 분양되어서 안전마진도 확보된다고 생각됩니다 그러나 제일 큰 단점은 지금 교통이 불편하다는 것입니다 평일과 비오는 날 실제 분양하는 곳에서 직장까지 출퇴근 해보시면 매일 다닐 수 있을지 판단하실 수 있을겁니다 중도금 입금 할 때까지 시간이 있으시다면 서울 수도권 앞마당과 비교해서 최종 판단을 할것 같습니다 군단님 청약당첨 너무 축하드립니다

안녕하세요! 김양군단님! 신혼에 예비 당첨되신 것 진심으로 축하드립니다. 우선 직장이 강남이시고 원래 서울 구축 매매까지 임장하고 계셨던 터라, 지금 이 당첨권을 쥐어야 할지 놓아야 할지 고민이 정말 깊으실 것 같아요. 조심스럽게 제 의견을 말씀드리면, '강남 출퇴근'으로 서울 내 다른 지역(구축)을 알아보면서 비교해보면 좋을 것 같습니다. 지하철역까지 도보+대중교통으로 20분 가까이 소요되고, 오남역에서 강남역까지 환승을 거쳐 이동하는 시간을 계산해 보면 편도 1시간 반, 왕복 3시간이 훌쩍 넘습니다. 이 출근시간을 감당이 가능한지 생각해보셔야합니다. 왕숙신도시 개발이나 교통 호재 등 미래 가치가 좋아질 것이라는 '예측'도 물론 중요합니다. 부동산은 직장, 교통, 환경, 학군을 보면서 가치 판단을 해야합니다. 호재는 변수가 많고 변동성이 크고 안될 시에 좋지 않은 결과를 얻을 수 있습니다. 이미 서울 구축 매매를 위해 임장을 다니셨다면, 예산 범위 내에서 접근 가능한 서울 지역이 있으셨을 겁니다. 장기적인 자산 가치를 생각했을 때 어느것이 더 좋은 선택인지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 어떤 선택을 하시든 두 분의 성공적인 내집마련을 진심으로 응원합니다! 파이팅하세요!