[지방투자실전반 성장후기 sumibada]
작년 10월에 첫번째 지투실에 이어 두번째 지방투자 실전반을 올 수 있었다.
시작은 부담반,걱정반, 기대감으로 시작되었고, 투자를 하고 나서 열정과
의욕이 떨어진 상황에서 이러면 안되겠다는 마음이 들어 다시 마음을 잡고자
신청하게 된 마음도 있었다. 조원들에게 성장의 시간이 되길 바라시는 마음에
한달동안 한가지라고 배워가야 한다고 하신 말씀과 기버의 마음이 느껴졌다.
고마우신 송이튜터님, 그리고 열정 가득한 조원들, 잘 챙겨주시고 물어봐주시는
듄조장님과 함께 할 수 있어 감사한 한 달이 되었다.
한 달동안 성장한 부분이 있는지 되돌아 볼 때 다른 사람과 비교하면 턱없이
미흡하게 성장했다고 할 수 있지만, 그래도 이전보다 더 나은 과정이 되었고
내가 부족한 것들을 하나씩 시도해보는 소중한 시간이 되었다.
1강 잔쟈니님의 강의를 통해 지방투자 성공 공식3단계로 저평가, 적은 투자금, 리스크라는
말씀을 들으면서 내가 앞으로 보물상자에 담아두는 단지가 이러한 단지가
되어야 한다고 다시 한번 마음에 새기게 되었다.
지방투자가 갖는 의미와 앞으로 내가 가야할 방향이라는 것도 강의를 통해
확실히 알게 되는 시간이 되었다.
적은 투자금으로 적극적인 수익추구, 빠른 시세 차익, 내 상황에서의 최선의 전략.
임장과 임보를 통해 투자실력을 키우고 목표자산을 달성할 수 있게 된다.그리고
투자하고 매도하고 다시 좋은 자산으로 갈아타는 방식으로 점점 자산을 불려나가며
수익을 가져올 수 있다. (매달 적금만하는 사람과는 결국 많은 차이가 나게 된다는 사실)
2강은 재이리님의 강의로 지방투자 계약 프로세스에 대해 알아가는 시간이었고
1호기를 하면서 일부 경험했던 과정들이었기에 강의 내용이 더 와닿았다.
그때 나도 그랬는데… 하면서 강의를 들었고, 또 내가 놓친 부분에서는
다음에는 이 부분도 적용해봐야겠다 라고 배울 수 있는 시간이 되었다.
하락장에서도 팔릴 수 있는 물건을 사는 것이 중요하고,
가격이 싸다고 다가 아니라 사람들이 얼마나 살고 싶어하는지를 알아야 한다는 것도.
선호도가 좋은 물건은 환금성도 좋기 때문에 이 부분들을 기억하며 행동해나가야겠다.
투자에도 대충은 비싸다는 말씀과 기준과 원칙을 가지고 제대로 행동해나가야겠다.
4강은 코쓰모쓰님의 매물임장부터 결론내는 법까지 자세하게 설명해주셨다.
매물을 보고 우선순위 단지를 뽑고 가격보다 가치를 우선으로 본 다음
가격, 투자금, 투자조건으로 연결지어 생각해 볼 수 있어 좋았던 시간이었다.
전세세팅시 잘 확인하고 리스크를 대비하는 것도 정말 중요함을 알았다.
갈아타기도 와닿았던 부분이다. 현재 1호기의 만기가 많이 남아있지만,
회수되는 금액과 저축액으로 투자금을 뽑아보고 그 투자금으로 갈 수 있는
단지를 미리 알아보고 준비해 나가야겠다는 마음도 들었다.
앞마당 관리는 나에겐 아직 어려운 숙제다. 앞마당은 꾸준히 만들어 가고 있지만,
관리를 하지 않아 현재 어떤 시장의 흐름을 타고 있는지 정확히 모른다.
그래서 윤이나 튜터님의 앞마당 관리로 투자까지 이어질 수 있는 강의가
더 와닿았던 것 같다. 앞마당의 단지들을 꾸준히 시세트래킹하며 지켜봐야 하는데
이런저런 핑계로 하지 않아 희미해져 가는 상황에서 뭔가 대책이 필요했는데..
적용할 것은 시세트레킹333을 시작으로 999까지 해보려고 한다.
앞마당 원페이지 장표도 해보면서 지역의 시장상황과 관심단지의 가격변화를
체크하고 기회가 오는지도 잘 파악하고 있어야겠다.
기회를 만들기 위해선 꾸준히 내 앞마당 관리가 필수인 것을 다시 깨닫고
반성하는 시간이 되기도 했다.
5강은 오프라인으로 마스터님 강의를 들을 수 있는 좋은 기회가 되었다.
수강생들이 궁금해하는 것들에 대한 강의였는데 지금 나에게 꼭 필요한 강의였다.
이전의 나는 고정마인드셋이 강한 사람이었고, 지금은 성장마인드셋으로
바뀌어 가고 있다고 생각했지만, 강의를 들으면서 여전히 고정 마인드셋에서
나오지 못하고 있는 나 자신을 인정하는 시간이기도 했다.
성장하려면 스펀치처럼 받아들여야 한다는 말씀이 와닿았다. 어떤 이유도
달지 않고 열린 마음으로 받아들이는게 중요하다. 안되는 이유를 찾기보다
지금은 어렵지만, 노력하면, 반복하면 성장할 수 있다고 믿고 행동하자.
어떤 시장을 만나든 꾸준히 성과가 나는 투자자가 되기 위해서 그릇을 키워
나가야 한다. 규제가 있는 시장에서 감정보다는 기준을 지키고, 올라가는
가격을 보면서 탐욕을 통제하고 언젠가는 반대 시장을 맞이할 마음의 준비도
해야 한다. 시장의 분위기에 휩쓸리지 말아야 한다.
더 나은 투자를 위해 단지를 많이 알고, 내 투자금에 맞는 단지들을 리스트업
하고 그 중에 땅의 가치와 상품가치가 좋은것을 선택하는 훈련을 해야 한다.
결과를 만들어 내는 투자자는 이걸 왜 하는지에 대한 분명한 이유가 있어야 한다.
분명한 목표와 간절함이 행동으로 이어진다는 것도…
임장
뜨거운 7월 임장을 하며 내가 몰랐던 지역에 대해 알아가는 시간이 재미있었다.
힘든만큼 기억에 더 남고 송이튜터님과 함께 한 임장과 튜터링데이도 나에겐 흔치
않은 기회의 시간이었다. 우리의 임장지와 비교하는 임장지와는 어떤 차이가
있는지, 또 분위기와 환경은 어떻게 다른지 등등 말씀해주시는 것들을 따라
보았고, 가치를 판단하기에 앞서 내가 생각한 것들이 부딪히는 과정도 있었다.
단순하게 생각하면 될것을… 나는 이 단지에 살고 싶은가? 생활권과 단지가
갖는 우선순위 요소들을 생각하는 시간이 되었다. 물론 내 생각이 맞지 않을수도
있다. 조원들과 생각을 공유하면서 더 넓게 나아가 생각해보기도 했다.
건강상의 이슈로 단임을 조원들과 함께 하지 못한 것이 너무 속상하기도 했지만,
어쩔수 없는 상황에서 내가 할 수 있는 최선의 행동을 한 것도 다행이었다.
비록 혼자였지만, 단지들을 하나하나 보면서 내 생각을 기록해보고 또 다른단지와
비교해보면서 임장을 한 덕분에 임보에도 그 내용을 넣어볼 수 있었다.
이번 실전반에서 조금이라도 성장한 부분을 꼽으라면 전임과 매임에 관한 것이다.
전임을 하며 생활권과 단지의 선호도를 파악할 수 있었고, 전임에 대한 두려움의
벽도 어느정도 해소될 수 있었다. 미리 전임을 해놓아서 매물예약이 가능한
것들도 있었고 안되는 단지는 다른 부동산에 전화를 걸어 부사님과 이야기하고
매물예약을 진행하기도 했다. 어떻게든 내가 보고 싶은 우선순위 단지들을
봐야 한다는 목표가 있었기에 시간을 정해 매물을 예약할 수 있었다.
매물을 보면서 투자한다는 마음으로 궁금한 부분들을 물어보고 정보를
얻어낼 수 있었고, 정말 마음에 드는 물건들도 있어서 한켠으론 투자금이
없는 이 현실이 아쉽기도 했다. 내가 뽑은 단지들이 완벽하지 않아도 이 모든
과정들이 하나하나 쌓여 가치 있는 저평가된 물건들을 볼 수 있는 날이
나에게도 올 것이라 믿는다. 한달동안 많은 것들을 적용하기에는 많이 부족했고
체력이나 시간적으로 무리가 되기도 했지만, 내가 할 수 있는 것들은 어느정도
해냈다고 생각이 든다. 물론 다른 사람과 비교하면 턱도 없이 부족하기는 하다.
국송이튜터님의 나눔글에서 아프게 와닿았던 문장이 생각난다.
어제의 나와 비교하는 것보다 다른 사람과 비교하며 저 사람은 무엇을 다르게
하고 있을까? 를 나 스스로에게 질문해보라는 것.
결국 성장의 크기는 재능보다 얼마나 간절했는가, 얼마나 우선순위를 높게
두었는가에 따라 결정된다는 생각이 들었다는 튜터님의 글에서 나 자신을
다시 돌아보고 처음 투자공부를 시작하게 된 이유와 목표들을 다시 생각하며
나의 목표를 이루기 위한 간절함이 더욱 필요하다는 것도 알게 되었다.
한달동안 국송이 튜터님과 듄듄조장님이 계셔서 든든했다.
성장을 위해 맞춤 목표를 함께 고민해주시고 제안해주신 송이튜터님 감사합니다.
튜터님 덕분에 부족한 것들을 시도해 볼 수 있어서 감사한 시간이었습니다.
편안하게 물어볼 수 있게 톡으로 상황등을 체크해주시고 궁금한거 물어보면
해결해주시는 해결사 듄듄조장님 정말 감사합니다.
우리조의 올뺌인증 최고인 설하님, 힘든상황에서도 끝까지 완주하려는 멋진
모습 보여주신 송송님, 부조장으로 1인 다역을 소화해주신 능력자 이리님,
다양한 질문으로 생각을 넓혀주신 코님, 일정이 맞지 않아 함께 할 시간이
아쉬웠지만, 해야할 것들을 다 채워넣으신 멋진 햇살님, 열정가득하고 목표한
것들을 바로 행동하시는 멋진 문서님, 꾸준히 성장의 괘도를 달리시고 계시는
멋진 쓸님~ 과 한달동안 함께 할 수 있어 감사한 시간이었습니다.
앞으로도 함께 목표를 향해 꾸준히 나아가는 멋진 투자자가 되길 응원합니다~!!
-sumibada
