[강남의 탄생] 독서후기 #17

책 제목(책 제목 + 저자) : 강남의 탄생

저자 및 출판사 : 한종수 강희용 미지븍스 

읽은 날짜 : 7/28 ~8/1

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 개발 

# 교통 # 학교이전, 업무시설

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 8점) :

1. 저자 및 도서 소개

:

『강남의 탄생』을 읽으며 강남은 처음부터 특별한 땅이었던 것이 아니라 교통·도시계획·주택·교육·일자리와 사람이 모이는 과정이 수십 년간 축적되면서 특별한 도시가 되었다는 것을 알게 되었다. 앞으로 부동산을 볼 때도 현재의 가격보다 '이 지역에 앞으로 사람이 모일 이유가 무엇인가'를 먼저 생각해야겠다고 느꼈다. 또한 도시개발 계획이 미래의 변화를 읽을 수 있는 단초가 된다는 점도… 

2. 내용 및 줄거리

:

『강남의 탄생』은 오늘날 대한민국을 대표하는 부촌이자 경제·교육·문화의 중심지인 강남이 어떻게 만들어졌는지를 도시개발의 역사적 관점에서 설명한 책이다.

지금의 강남을 생각하면 고층 아파트와 빌딩, 좋은 학군, 편리한 교통을 먼저 떠올리지만, 과거의 강남은 전혀 다른 모습이었다. 한강 이남의 강남 지역은 논과 밭, 과수원 등이 많은 개발되지 않은 지역이었고, 서울의 중심도 아니었다. 책은 이러한 강남이 불과 수십 년 만에 대한민국의 중심으로 성장한 과정을 보여준다.  

강남 개발의 중요한 출발점 중 하나는 교통 인프라의 구축이었다. 경부고속도로가 건설되고 제3한강교가 만들어지면서 강북과 강남의 접근성이 크게 좋아졌다. 이후 고속버스터미널 등 주요 교통시설이 들어서면서 강남은 서울의 새로운 교통 중심지로 발전할 기반을 갖추게 되었다.

또 하나 중요한 요소는 대규모 도시개발과 토지 조성이었다. 한강 남쪽의 수해를 막기 위한 수방사업과 공유수면 매립, 택지 조성 등이 진행되면서 기존의 농경지가 대규모 도시개발이 가능한 땅으로 바뀌었다. 허허벌판에 도로가 격자 형태로 만들어지고 주거지역과 상업지역이 계획적으로 배치되면서 새로운 도시가 만들어졌다. 

여기에 아파트 공급과 인구 이동이 결합되면서 강남의 성장이 본격화되었다. 반포주공아파트를 비롯한 대규모 아파트 단지가 들어섰고, 국가기관과 학교, 병원, 상업시설 등이 강남으로 이동하면서 사람들이 강남으로 모이기 시작했다.

결국 강남의 성공은 어느 한 가지 요인 때문이 아니라 교통 → 토지개발 → 주택공급 → 인구이동 → 교육·상업·업무시설 → 다시 부동산 가치 상승이라는 선순환 구조가 만들어졌기 때문이라고 볼 수 있다.

이 책을 통해 강남은 단순히 '원래 좋은 동네'였던 것이 아니라, 정부의 도시계획과 인프라 투자, 기업과 사람들의 이동, 주택공급이 장기간 결합해 만들어진 도시라는 사실을 이해하게 된다. 

이번에는 2016년 초판을 읽었지만 나중에 기회가 되면 24년 새로 나온 책으로 앍어보아야겠다..

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

:

근현대사의 발전과정에서의 굴곡과 특혜시비, 그리고 욕망들을 피고 지는 그때 나는 그 시대를 어떻게 지내왔는지 돌아보았다.. 지난 시간은 아쉬움이 진하지만 앞으로의 시간은 그렇게 보내지 않으리라..ㅎㅎㅎ

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:

① 좋은 입지는 처음부터 좋은 입지가 아니다

가장 인상 깊었던 부분은 현재의 좋은 입지가 과거에도 좋은 입지였던 것은 아니라는 점이다.

지금 강남은 서울에서 가장 높은 주거 선호도를 가진 지역 중 하나이지만, 과거에는 개발이 거의 이루어지지 않은 지역이었다. 결국 입지는 자연적으로 결정되는 것이 아니라 교통, 일자리, 교육, 주거환경, 생활편의시설 등이 축적되면서 만들어질 수 있다는 것을 알게 되었다.

② 부동산은 '현재 모습'보다 '변화 과정'을 봐야 한다

강남의 역사를 보면서 부동산을 바라보는 시각도 달라졌다.

현재의 가격만 보고 "비싸다", "싸다"고 판단하기보다 앞으로 어떤 변화가 일어날 지역인가를 보는 것이 중요하다는 생각이 들었다.

도로가 생기고, 지하철이 연결되고, 업무시설이 들어오고, 대규모 주택공급이 이루어지고, 교육환경과 상권이 좋아지면 그 지역의 가치도 달라질 수 있다.

③ 도시의 가치는 '사람이 모이는 구조'에서 만들어진다

강남의 성공에서 중요한 것은 아파트 자체가 아니라 사람을 끌어들이는 여러 기능이 한곳에 모였다는 것이다.

주거뿐만 아니라 교통, 교육, 의료, 상업, 업무시설 등이 함께 성장하면서 강남의 도시 경쟁력이 만들어졌다.

따라서 부동산을 볼 때도 단순히 아파트의 연식이나 가격만 보는 것이 아니라,

“앞으로 이 지역에 사람들이 계속 모일 이유가 있는가?”

를 생각해야 한다는 것을 배웠다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

:

『대한민국 부동산의 역사』 — 홍춘욱

『서울 부동산 절대원칙』 — 김학렬(빠숑)