"안녕하세요. 뷰가공 입니다."
(VIEW VALUE STUDY)
-가치를 보고 공부를 하는 사람-
│ 투자코칭의 계기
26년 7월까지 2호기 투자를 하겠다고 목표는 세웟으나,
막상 2호기에 대해서 깊이 생각하지 않고 있었습니다.
앞마당을 만들어 가는 일상에 충실했고,
계속 성장에 대해서만 생각하고 있었습니다.
솔직히 수도권 시장이 어떻게 흘러가는지,
이미 늦었거나, 당장에 수도권 투자가 어렵다고 생각했기 때문에
나의 포트폴리오에 대해 별다른 관심이 없었습니다.
2026년 5월 미요미우 튜터님과 실전반을 함께하며
포트폴리오에 대해서 다시 한번 생각하게 되었고,
여러가지 방안들에 대해서 고민해보게 되었습니다.
“단순하게 생각하기 보다 어려가지 방안을 두고 생각해봐야 하는 구나”
또한 최근에 세제개편을 앞두고 다주택자 규제를 하는 방향성을 보면서
"내가 지금 가고 있는 이 방향이 정말 맞을까?"
라는 고민들 하게 되었던 것 같습니다.
│ 투자코칭을 통해 얻고 싶었던 것
PLAN A.
1채 매도 (중소지역 → 수도권)
0호기 매도 후 1호기를 그대로 끌고 가면서 입지가 조금 떨어지는 구축 수도권으로 갈것인가?
PLAN B.
2채 매도 (중소지역 + 1호기 매도 → 수도권)
모든 자산을 매도하고 수도권의 더 좋은 자산 1채로 갈아 탈것인가?
PLAN C
내집마련(중소지역 + 1호기 매도 → 서울 내집마련)
서울 입성을 위해 활용 할 수 있는 대출을 이용해서 내집마련에 투자해야 하는가?
의사결정을 함에 있어서 편익과 비용을 생각해보았고,
지금의 시장상황에서 스스로 결정을 내리기 위한 나의 의사결정이
맞는지 확인하고 싶었습니다.
│ 코칭을 통해 배운 것
[ ⭐Align │- 방향에 대한 점검- ]
플랜 C의 허점
서울이라는 이유만으로 과도한 대출과 공실 유지비를 감당하며
구축을 매수하는 것은 현금흐름이 막힐 수 있기 때문에
차라리 수도권 외곽이더라도 선호도 높은 신축/대장 단지가
자산 성장 측면에서 훨씬 유리하다는 점을 깨달았습니다
관점의 전환
매수 할 수 있는 단지에 대해 좀 더 좋은 것을 살 수 있어야 한다는 것.
멘토님의 시각에서는 아쉬운 단지들..
서울이 많이 올라서 비규제 지역 대장이 좀 더 앞서 갈 수 있다는 것.
같은 가격으로 플랜 A, B, C를 고려해보았을 때,
어느 플랜이 가장 현금 유동성이 좋고, 수익이 좋은 것인가?
갈아 타야 할 곳 = 투자 해야 할 곳 이며, 미리 만들어 두어야 하는 것.
[ ⭐Align │- 투자의 본질 - ]
시장의 소음에 흔들리지 않는 투자의 본질
투자의 본질은 좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유해나가는 것.
싸게사서 비싸게 파는 것은 투자의 방법적인 것이며, 보유는 리스크 관리이다
정책과 시장의 소음에 흔들리지 말고
내가 감당 할 수 있는 리스크 안에서 가장 좋은 가치를 가진
자산을 선택해야 한다.
투자를 잘 하는 것은 단지를 많이 아는 것,
어떤 수익이 나고, 어떤 것이 아쉬웠는지에 대해 철저히 복기 해보아야 한다.
[ ⭐Align │- 올바른 성장을 위해 - ]
CSS 복기법
복기를 하는 이유는 내가 왜 그 선택을 했는지 정리해보고
이유를 찾아 가는 과정이며, 내가 집중해야 될 것을 도출하는 것이다.
C (Continue) : 계속 해나가야 하는 것
내가 잘 아는 지역(앞마당) 중심으로 투자 이어가기.
S (Stop) : 안해야 할 것들, 흔들렸던 이유, 멈추어야 하는 것
뉴스 소음에 흔들리는 것
S (Start): 복기를 하면서 새롭게 시작해야 하는 것.
여러 매물 비교 평가, 갈아탈 서울 상급지 미리 앞마당 만들어 두기.
독립된 투자자
스스로 선택 할 수 있기 위해서는 많은 경험이 필요하다
그렇게 하려면 많은 사람들을 도와야 하고,
튜터링을 하면서 깨달아야 가야한다.
그렇게 함으로써 시물레이션이 돌려지고, 경험들이 누적이 되어 간다.
동료와 함께하기 위해
내가 먼저 좋은 사람이 되기 위해 노력 하는 것.
내가 컨트롤 할 수 있는 부분에 집중 해보면
내가 할 수 있는 것을 찾을 수 있다.
한명이라도 따라와 준다면, 그 사람에게 집중 하는 것.
│ 나의 액션플랜
[ ⭐Step 1 │- 매도 - ]
0호기 + 1호기 매도
데드라인 8월 안으로 매도 해야 한다.
전임늘리기
매도 하기 위해 전임량 늘리기
[ ⭐Step 2 │- 매수 - ]
덕양구 앞마당 만들기
투자 가능한 지역에 대해 폭넒게 비교평가 하기 위해
전수조사
매도 후 바로 매수 할 수 있는 단지를 찾아놓기 위해
데드라인 설정
9월 이내로 매수 할 수 있도록 움직여야 한다.
[ ⭐Step 3 │- 성장 - ]
4급지 3급지 앞마당 늘려두는 것.
다음 투자를 위해 미리 갈아탈 수 있는 곳을 알고 있어야 하기 때문에
월부학교, 실전반 지속하기
나보다 경험이 더 많은 분들과 성공한 사람들과
생각을 계속 얼라인 해야 성장 할 수 있기 때문에
│ 투자코칭 후
[ ⭐2년만의 코칭 │- 느낀점 - ]
2년만에 투자 코칭이후 많은 생각이 들었습니다.
첫번째 마스터님과 코칭 할때와 어떻게 바뀌었을까 라는 생각을 하였는데,
제자리는 아니어서 다행이라는 생각이 들었습니다.
3년이라는 시간을 해오면서 같은 시기 함께한 동료보다
앞마당 개수도, 실력도 많이 부족하지만 그래도
저만의 속도로 꾸준히 가고 있고, 멘토님의 얘기들에 대해서
받아들이고 이해 할 수 있는 케파가 있다는 것에 감사한 마음이 들었습니다.
이번 코칭을 통해서 제 생각과 멘토님의 생각을 맞추어 보면서
머릿속에 있던 걱정들과, 의심의 안개들이 걷히는 느낌이었습니다.
편익과 비용에 대해서 멘토님이 말씀해주신 부분에 대해서도
오만했다는 생각이 들었고, 더 열심히 해야 겠다는 생각이 들었습니다.
아내와 오랜만에.. 식사자리를 함께 하면서,
지금 잘하고 있는 것, 그리고 바꿔야 할 것들
앞으로 우리 가족이 해내가야 할 방향성에 대해서 나누면서
생각을 맞출 수 있어서 또 감사한 하루가 되었습니다.
[ ⭐확신을 찾아가는 코칭 │- 멘토님께 - ]
<노력으로 완벽을 만드는 멘토님>
프메퍼 맨토님과 월부학교 운영진 활동을 통해 한법 뵙고,
두 번째 인사를 드릴 수 있어 참 감사한 시간이었습니다.
사실 처음 뵈었을 때는 괜히 마음 한구석이 무겁기도 했습니다.
‘월부학교까지 수료해 놓고 아직도 이렇게 부족한 모습에 정신 차려야 하나며 혼나지 않을까’ 하는
생각도 있어서 설레임과 걱정을 안고 코칭 받으러 갔었던 것 같습니다.
하지만 제 우려와 달리 멘토님께서는 제 생각을 먼저 경청해 주셨고,
서로 관점이 다른 부분은 차근차근 따뜻하게 짚어주셨습니다.
무엇보다 저희 가족의 성공과 행복을 진심으로 바라고 응원해 주시는 그 마음이
온전히 전해져 깊은 울림과 감동을 받았습니다.
그 진심 덕분에 아내 역시 제 길을 더욱 깊이 믿고 응원해 주기로 뜻을 모았습니다.
언젠가 멘토님 곁에서 어깨를 나란히 하는 당당한 동료로
함께할 그날을 설레는 마음으로 기다리며 성장해보겠습니다.
멘토님께서 세워주신 투자 원칙을 단단히 지키며
끊임없이 성장하는 투자자가 되어 다시 인사드리겠습니다.
따뜻한 가르침 잊지 않겠습니다. 정말 감사합니다. ❤️
