최근 수도권 시장은 지역별로 분위기가 다르고,
같은 지역 안에서도 단지마다 흐름이 다르다는 것을 느끼고 있었는데
결국 시장을 맞추는 것이 아니라
내가 제대로 알고 있는 단지를 얼마나 많이
만들어 놓았는지가 투자의 성패를 결정한다는 말이 가장 크게 와닿았습니다.
예전에는 임장을 다녀와도 "좋은 단지였다.", "살기 좋아 보였다."
정도로 끝나는 경우가 많았습니다.
하지만 이번 강의를 들으며 좋은 단지는
단순히 신축이거나 인기 있는 단지가 아니라
가치 대비 가격이 저평가되어 있는 단지를 찾아내는 것이라는 점을 다시 한번 배웠습니다.
또 하나 인상 깊었던 부분은 앞마당의 중요성이었습니다.
투자는 결국 내가 잘 아는 곳에서 기회가 생겼을 때
과감하게 행동하는 것이라는 말을 들으며,
한 번 다녀온 앞마당이라도 다시 확인해보고 가격을 점검해야겠다 생각했습니다.
운 좋게 기회를 만나는 것이 아니라,
기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있도록 꾸
준히 앞마당을 넓혀가는 과정이 가장 중요하다는 점을
다시 한번 되새기게 되었습니다.
매물임장 파트도 정말 도움이 많이 되었습니다.
사진 한 장으로도 확인해야 할 포인트를 하나하나 설명해 주셔서
실제 매물을 볼 때 무엇을 먼저 확인해야 하는지 감이 생겼습니다.
지금까지는 내부 상태만 보는 경우가 많았는데
앞으로는 수리 범위, 하자 여부, 향과 채광, 소음,
전세를 놓을 때 경쟁력이 있는 요소까지
투자자의 관점에서 체크하는 습관을 들여야겠다고 다짐했습니다.
막연하게 "수리하면 되겠지"가 아니라
어느 정도의 비용이 들어가는지 계산하면서
투자금을 계획하고 수익률까지 함께
생각해야 한다는 점을 배울 수 있었습니다.
이번 강의를 들으며 다시 한번 느낀 것은
투자는 특별한 비법을 아는 사람이 하는 것이 아니라,
같은 과정을 반복하며 기준을 쌓아가는 사람이 결국 기회를 잡는다는 사실입니다.
앞으로도 임장보고서를 하나씩 쌓고,
앞마당을 꾸준히 늘려가며,
배운 내용을 실제 매물임장에 적용해보겠습니다.
그렇게 하나씩 경험을 쌓다 보면
언젠가는 저도 확신을 가지고 투자를 할 수 있는 날이 올 것이라 믿습니다.
강의해주신 코크드림님 감사합니다.
