성장과정을 돌아보며 작성했지만, 아직은 돌아보지 않고 앞으로 나아갈 시간이라고 생각하겠습니다
강의 : 지방투자실전반 첫 수강이었다.
지방에 대한 현황, 가치에 대한 이해, 실제 투자에서 적용할 수 있는 프로세스와
앞으로 실력있는 투자자로 성장하기 위한 앞마당관리, 시세트래킹,
투자를 위한 고민과 마인드에 대한 이야기를 소중히 담아 전달해주셨다.
하지만, 강의는 업로드 2일안에 듣고 완강후기를 작성하는 것까지 목표로 해서
임장 임보 일정과도 균형을 맞추기 위해 노력했고, 잘 지켜나갔다.
강의를 듣고 적용할 부분을 적었는데, 바로 적용하지 못한 부분이 있고(시세트래킹 장표 만들기!),
재수강을 하지 못해서 아쉽다.
임장 : 분임과 단임은 전과 유사했다. 분임을 했지만 생활권이 입체적으로 파악되지 않았고
단임, 매임을 통한 생활권 순위가 계속 바뀌었다(현장에 있는것 같이 생생한 분임을 기억하고 기록하자)
매임에 시간을 더 많이 할애하고, 전 보다 더 많은 단지를 볼 수 있었고(39개),
매임 전 투자 후보단지를 기록하는 조장님 방법을 BM하며, 전임과 워크인을 진행했을때,
사장님들이 더 호의적으로 답해주셨다고 느꼈다
실제 단지에 대해 진짜 투자물건으로 검토하고 질문해야 더 양질의 답변을 받을 수 있다는 것을 알았다
투자 : 2호기 전세 재계약을 진행했다.
수도권은 전세가가 오르는 시장이고, 갱신할거라고 예상했기 때문에 너무 안일하게 생각했다.
갱신하겠다는 의사는 전달받았지만 전세 만료 2달전까지도 계약에 대해 구체적 계획을 잡지 않았다
부사님도 적극적으로 일정을 체크하고 있지 않아서 급히 선배에게 물어봤다.
5% 인상을 하지 않더라도 갱신으로 계약을 하는게 중요하다고 조언해주셨다.
급하게 임차인에게 연락을 하고, 부사님께 부탁해서 직접 날짜와 시간을 조율하고 계약을 마쳤다
계약 이후에도 계약서 작성 때문에 임차인과 부사님의 트러블도 있었지만(튜터님 조언 감사합니다.)
어떤 상황이든 CEO 마인드로 잘 대응해나가야 한다는 원칙을 되새기는 시간이었다.
레일을 벗어나지 않도록 팔짱끼며 버티는 환경으로 나를 밀어넣어준 시간
5강은 눈부신 마스터멘토님께서 시장상황과 우리의 대응방향에 대해 이야기해주시고,
11년의 투자경험을 토대로 실전반 동료들의 질문에 대해 답변을 해주셨습니다.
제 질문이 체택되진 않았지만, 현재 지방시장을 바라보며,
어떻게 가치판단을 해야하고, 투자를 어떻게 접근해야 하는지
규제와 같이 예측할 수 없는 시장의 변화에 어떻게 대응해나갈 수 있는지
각각의 상황을 겪는 동료들의 경험과 고민을 들으며
저의 질문에 대한 답 뿐만 아니라,
생각해내지 못한 저의 고민들까지도 꺼내어 이야기 들을 수 있어서
너무 벅차고 유익했던 시간이었습니다.
깨닫고 적용할 점을 구체적 사례로 작성해보라고 하셔서,
현재 수도권 투자매물에 대한 보유세를 계산해봤습니다.
올해 낸 세금하고 비교해봤을때, 전저점 대비 2배 매매 가격이 상승하고
공정시장가액비율을 60%로 적용해보니 약 10배가 상승하는 것으로 계산되더라구요
하지만 감당가능한 금액이고, 오래 보유할 수록 가치가 오를 자산이라고 판단했습니다.
멘토님 해주신 말씀 중에 "나를 구속할 수 있는 환경에 밀어 넣었고,
그 환경이 지금의 나를 만들었다고 생각한다"고 하셨는데요
늘 그 환경에 나를 밀어넣기까지가 어렵더라구요
하지만 저도 끈기 있는 사람이고, 성장을 목표로 하는 사람이라는 생각을 하면서
다음달도 또 다음달도 나를 타석에 세워보겠습니다.
지금은 보유세 계산만 해봤지만, 말씀해주신 내용 하나하나 좋은 습관으로 실천해보겠습니다.
감사합니다.
