[(불)실전준비반 74기한(1)발앞서오(5)르는단지찾는조(불) -마롱아범- ] 부동산으로 시작해 인생을 어떻게 살아갈 것인가에 대한 답을 찾다! 앞으로 끝없이 반복 학습하게 될 내용

이번 4강을 듣고 느낀점/깨달은 점이 있나요? 

나는 투자할 수 있는 사람인가?

나의 투자는 현재 어디에 있는가?

에 대한 강의 초반 질문에 대한 생각을 끊임없이 하게 되었습니다. 

나의 투자상태는 안다 라고 생각했습니다. 

하지만 투자 이해도 측면에서 잃지 않는다는 것을 설명할 수 있는가?, 내가 어떤 투자를 하는지 설명할 수 있는가?, 

나아가 최고 수준의 투자가 무엇인지 설명할 수 있는가? 를 생각해보았을 때 완전히 안다는 것은 착각일 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 

확고한 투자 기준과 행동 강령을 세우기 위해서 투자 중 뿐만 아니라 투자 전과 투자 후에 어떻게 할 것인지에 대한 기준을 명확히 세워야겠습니다. 

평촌 이상은 수도권, 평촌 이하는 지방으로 본다는 말씀이 인상깊었습니다. 

이번달 안양시 만안구 임장을 하면서 조원들과 함께 

만안구의 단지 선호도가 지방이랑 비슷하다는 의견을 주고 받았는데 

이게 가격 그래프에도 반영이 된다는 사실을 깨달았습니다. 

그리고 부천시 원미구의 그래프를 보여주셨는데 제가 매도를 고민하고 있는 

아파트의 그래프와 비슷하였고 저 역시 지금 매도를 고민하고 있었는데 

그 고민이 맞다는 사실을 알았고 이제 서울 또는 수도권으로 갈아타기를 

어떻게든 해야겠다는 다짐을 더욱 굳게 굳히게 되었습니다.

만약 수도권으로 가게된다면 전고점을 뚫고 올라갈 단지를 찾아내야겠습니다. 

최근 주식 변동장이 심해서 매일 주식 창을 열어보던 저를 되돌아보게되었습니다.

미래를 보지 못하고 주식을 하는 건 미래를 알고 투자하는 부동산에 비해 

위험하고 성공 가능성이 낮다..!

주식, 부동산 모두 잃지 않는 투자를 하려면 

잃을 수도 있는 투자를 하지 않아야 한다. 

잃을 지 딸 지 모르는 투자를 하는 건 투기나 마찬가지이다. 

서울이 믿기 쉬울까? 하이닉스가 믿기 쉬울까? 

할 수 없는 것은 미래 시세를 예측하는 것이고 할 수 있는 것은 현재 저평가인지를 판단해야 한다. 

결국 많이 임장하고 앞마당을 많이 만들고 많은 아파트의 가격 정보를 가지고 있어야 한다는 것을 깨달았다. 

기분이 좋을 때는 시장이 전체적으로 좋기 때문에 대출 청산을 먼저 고민해야 한다. 

반대로 매매가 하락해도 전세가 상승한다면 추가 매수 재투자를 고민해야 한다.

서울에 실거주를 해놓고 부동산 하락을 기다려서 투자를 하자

하락장에는 정부 대책도 투자에 우호적으로 바뀔수밖에 없다. 

입지를 볼때는 수요층이 동일한 같은 평형끼리 모두 맞춰놓고 비교평가 해야한다!

가격에 먼저 맞추는게 아니다. 모두 맞춘 후에 비교평가를 하는 것부터 시작하자

위치를 제외한 나머지를 다 맞추고 솎아내기!

임장을 반복하고 비교평가를 반복해도 위 원칙을 절대 어기지 말자! 

약속하겠습니다. 

다른 변수를 제거 해야 입지만 비교할수있다. 

왜 수지가 비쌀까? 서울과 물리적 거리는 멀지만 

강남 직결 노선이 있고 판교 분당에서 가격으로 밀려났을 때 더이상 밀려날 때가 없어서 

수요가 몰릴수 밖에 없다. 

기초로 돌아가서 부를 쌓는 개념을 기본부터 설명해주셔서 좋았습니다. 

실준반에서 이런 너나위님의 고급 강의를 들을 수 있다니 성은이 망극합니다 ㅠㅠ

실전준비반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
강의를 듣고 깨달은 점이나 생각이나 행동의 변화가 있었나요? 

임장 하는법을 제대로 알게 되었고 임보 쓰는법도 아직 미약하나 

알아가고 있습니다! 강의만 듣고 이해하는데 그치지 않고 

제 임장과 분석에 적용하기 위해 노력하다 보니 

내가 이걸 왜 하고 있나 라는 생각을 항상 가지고 행동할 수 있게 되었습니다.

실전준비반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)

만안구를 완벽하진 않지만 제 앞마당으로 만들고 남은 시간동안 

최대한 많은 앞마당을 추가로 만들어서 이제 다른 지역과 

같은 조건에 입지만 다른 조건으로 비교평가를 반복하고 최선의 선택을 내리고 싶습니다.

앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표 

너나위님이 말씀하신대로 저는 현재 상급지로 갈아타는게 최우선이란 생각이 들었습니다. 

현실적으로 무주택자보다 대출 등 규제 제약이 많아서 힘든 것도 사실이지만 

방법을 찾아서 꼭 성공적인 내집 갈아타기를 성공시키겠습니다!