1.단지 분석을 통한 투자단지 고르는 법
단지 분석을 하기 위해서는 지역의 입지 분석이 올바르게 되어야 한다.
상품성도 같이 봐야 한다.
단지분석을 해야 하는 이유
같은 생활권에서도 어떤 단지를 선택하느냐에 따라 투자수익이 달라진다.
단지의 선호도에는 비선호 요소에 영향도 받습니다. (고속도로 소음, 철도 소음, 송전탑, 혐오시설, 심한 경사 등)
이런 요소가 있다고 투자하지 않는건 아니고 같은 조건이면 비교적 선호도를 높은 물건을 볼 수 있어야 한다.
어떤 단지를 선정해야 할까? ( 우선 순위 )
전고점을 뚫지 못했거나, 입지에 비해 가격이 비교적 싸거나, 투자금에 맞는 단지 위주로 분석
지역의 핵심 입지가치가 무엇인지 학군,교통,환경 등인지 우선 순위를 두고 나눈 생활권을 바라본다.
매물 임장도 나의 투자금 안에 들어오고, 전세 셋팅 , 올수리가 되어있으며, 주변대비 가격이 좋은편, 등등 이러한 조건들도 같이 바라보면 나에게 맞는 물건을 매물 임장으로 선택하는 것이 수월해진다.
생활권에서 핵심요소 파악하고 그 단지들 안에서 상,중,하 를 나눠보면 좀더 선명하게 보일 수 있다.
단지분석의 목적은 선호도 높은 단지를 우선순위로 정리하여, "어떤 단지의 매물을 먼저 볼 것인지"를 결정하는 것
이후 선정된 단지의 실매물을 확인하고, 층/향/동/상태/조건 등을 점검한 뒤 최종 투자 여부를 판단.
2.매물 임장하고 투자물건 뽑는 법
단지분석 ( 임장 )을 통해 가치확인 → 가치대비 저평가 되고, 내 투자금에 맞는 후보단지를 고른다. → 저평가된 물건을 투자하기 위해 현장 매물 확인 → 매물 임장한 물건을 비교평가하여 투자할 물건을 고른다.
서울, 수도권 땅의 가치가 높기 때문에 연식이 떨어져도 투자가치가 있음.
지방 같은 경우 땅의 가치가 높지 않기 떄문에 연식이 높은것이 투자가치가 높음.
내가 할 수 있는 투자후 기다림이 중요!
내가 투자할 수 있는 금액 ±5000만원 임장 후보로 보자. ( 그물을 넓게 던지는 행동이 중요! )
매물 임장은 보이지 않는 하자와 잠재적 수리비를 걸러내어 투자 리스크를 최소화하고, 우량한 급매물을 선점하기 위해 필수!!
매물임장 할 때 꼭 확인해야 할 것
- 누수/결로 체크 ( 싱크대, 베란다, 세탁실, 창고창 등 )
- 수리비 큰 품목 체크 ( 샷시, 필름지, 화장실, 싱크대 등 )
- 공간별 꼼꼼히 체크
Tip . 네고를 할 떄 이유를 붙일것
3.앞으로 6개월 동안 해야 할 일
실력을 쌓을 수 있는 핵심요소를 알고 행동으로 옮기는 것
출근하는 것처럼 반복하는 사람이 결국 부를 이룹니다.
- 목표를 정하라 - 앞마당 5개 만들고 1호기 투자한다.
- 목표를 이루기 위해 6개월 계획을 세워라 - 5개 앞마당이 생기면 어느 지역이 저평가 되었는지 안목이 생김
- 환경을 바꾸자 - 의지보단 환경이 더 중요, 함께 공부하는 동료가 있으면 싫어도 하게 되는 환경!
적용점 / 목표
- 종잣돈으로 투자할 금액은 정해서 임장, 임보에 임하기.
- 멘토를 정해서 롤모델로 만들기
- 저,환,수,원,리 잊지않고 적용해보기
- 앞마당 3개 이상 만들기 ( 비수도권 앞마당 1개 이상 )
비교금지
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
1강 수강후기에서는 이번 달 내 목표를 함께 세워보세요
- 실전준비반 재수강이라면?
→ 내가 부족한 부분 하나 정하고 지난 달보다 10~15% 상향한 목표를 적어보세요
[예시]
- 임장횟수 10회 이상 해보기
- 매물임장 최소 20건 해보기
- 전화임장 최소 30회 이상 해보기
- 실제 투자 가능한 매물 5개 뽑기
- 실전준비반 첫수강이라면?
→ 완수를 위한 정량목표 설정해보세요!
- 임장 최소 3번 가보기
- 매물임장 최소 5건 해보기
- 임장 보고서 완성하기
