월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 2. 단지 분석
1) 단지명:
- 위치: 영등포구 양평동
- 연식: 96년
- 세대수: 1215세대
2) 입지가치 분석
교통 (주요 직장 접근성)
- 강남역까지 소요시간: 43분, 신논현역 32분
- 시청역까지 소요시간: 33분
- 여의도역까지 소요시간: 13분
나와 배우자 직장까지 소요시간
: 나 - 20분 양천구청
: 아내 - 50분 부천 소사역 인근
학군
- 중학교 학업성취도: 선유중학교 81%
- 학원가 유무 : x (목동 앞단지 학원가 인접)
- 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 당산초등학교 도보 10분, 선유중학교 도보 20분
환경
- 반경 3KM 내 유해시설 여부: 롯데제과 공장
반경 3KM 내 편의시설
: 백화점3(여의도 더현대, 목동현대, 타임스퀘어 및 롯데),
: 마트4(코스트코, 롯데마트, 빅마켓, 이마트), 종합병원 1개(이대목동병원)
3) 가격 분석
- 평형 정보: 25평
- 현재 호가: 14억
- 최근 실거래가: 13억 6천
- 전고 가격:
- 전저 가격:
- 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요?
: 매매가 약 3억6천 → 13억 6천(10억 상승)
4) 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가] 불가능
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다] X
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다] 가치있지만 현시점에선 불가능하다.
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다] X
다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요?
구로구 개봉동 삼환아파트를 확인해보아야겠다.(강남은 멀지만, 여의도가 가깝고, 현 주거지에서 멀지 않다. )
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
기존에 전세로 직전까지 거주했던 양평동 5가 한신아파트를 돌아보았는데, 10개동이 잘 관리되어있고,
역시 선유도 인근에서는 가장 대장아파트라고 생각되었다. 10년전 결혼시점에서 25평이 3.6억, 33평이 4.7억으로,
이때 매수를 하지 못한것이 천추의 한이다. 하지만, 어쩌겠는가, 다른 더 좋은 기회가 있으리라 생각하고
열심히 임장하고 또 묵묵히 전진해나가야겠다.
