월급쟁이부자들 내집마련 중급반
내집마련 보고서
PART1. 입지분석 (1주차)
1) 구, 단지명: 경기도 안양시 동안구 초원 7단지 부영아파트
- 위치 : 안양시 동안구 평촌동
- 연식: 1992년 10월(35년차)
- 세대수 : 1,743세대
2) 입지분석
1. 위치
*수도권에서 땅의 가치를 판단하기 위해 한강, 강남까지 거리를 잽니다.
*카카오맵-거리재기 기능 → 지역 대표역이나 랜드마크 아파트부터 한강, 강남역까지의 직선거리를 잽니다.
- 강남까지 직선거리 : 13km (강남역)
- 한강까지 직선거리 : 13.56km(반포한강공원)
2. 교통
*카카오맵 길찾기 기능 → 구별 대표역에서부터 각 역까지의 소요시간과 환승횟수를 적습니다.
- 강남역까지 소요시간: 41분(환승 1회 : 4호선 (평촌-사당) → 2호선(사당-강남))
- 시청역까지 소요시간: 59분(환승 1회 : 4호선(평촌-서울역)→ 1호선(서울역-시청))
- 여의도역까지 소요시간: 54분(환승 1회 : 4호선(평촌-동작)→ 9호선(동작-여의도))
나와 배우자 직장까지 소요시간:
1) 배우자 : 대중교통 1시간 20분(소사역 인근), 차량 이용 시 40분 예상
2) 나 : 대중교통 56분(평촌-금정-양천구청역), 차량 이용 시 50분 예상
3. 학군
*아실 → 학군에서 해당 지역의 가장 학업성취도가 높은 중학교 3개를 적습니다.
*호갱노노 → 학원가 탭을 통해 해당 지역에 학원가가 있는지, 몇 개 정도인지 확인합니다.
중학교 학업성취도:
1) 대안여중 : 96.2%
2) 귀인중 : 95.4%
3) 범계중 : 93.1%
학원가 유무 : 유 (331개,(메인 학원가 : 314개(경기1위), 귀인중 인근 17개))
4. 환경
* 우리동네 안심지도 사이트를 통해 주변 유해시설을 찾아보세요.
* 편의시설은 카카오맵-주변시설에서 병원과 대형마트를 검색해보세요.
유해시설 여부:
1) 열병합 발전시설(300m)
2) 안양교도소(2.6km), 서울 구치소(2.4km)
3) 유흥시설 - 평촌역 인근 237개(반경 3km 이내)
편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등):
1) 백화점 - 롯데백화점 평촌점
2) 대형마트 - 뉴코아울렛, 홈플러스 평촌점, 이마트 평촌점
3) 종합병원 - 한림대학교 성심병원
4) 공원 - 중앙공원
PART2. 단지 비교평가 (2주차)
3) 단지 비교평가
PART3. 결론 (3주차)
4) 내집마련 결론
- 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? [가능/불가]
- 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? [O/X/모르겠다]
- 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? [O/X/모르겠다]
- 이 아파트를 매수할 것인가요? [O/X/모르겠다]
- 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역 및 단지는 어디인가요?
5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점
