세낀 매물 매수 후에 기존 세입자 전세 보증금 반환에 관해서

뚠빵님 입주 축하드립니다! 앞서 다른분들이 말씀주신것처럼 법적으로 반드시 퇴거일과 잔금일을 맞출 필욘없지만 동일한 날짜로 맞추는 것이 일반적인 경우가 많습니다~! 그리고 은행마다 대출승인이나 말소처리에 있어 이런 부분이 달라질 수 있기 때문에 해당 은행에 세부 서류, 기한 조건 등을 다시 한번 체크해보시는 것이 안전할 것 같습니다! 잔금, 인테리어 모두 잘 마무리 하시길 바랍니다 :D

뚠방님 매수 축하드립니다 ^^ 주담대 실행 시 기존 세입자의 전세보증금이 말소되어야 하는 경우가 대부분이라, 보통은 잔금일에 맞춰 주담대를 일으켜서 진행하게 됩니다! 부동산 사장님을 통해 대출 상담사 번호를 받으셔서 이러한 상황을 대출상담사를 통해 확인해보시면 좋겠습니다! 대출 실행까지도 1년 정도 남은 상황이라 대출 가능 여부도 계속해서 체크해보시길 권해드립니다!! 잔금 이후 인테리어 하시고 입주하시면 됩니다 :)

뚠빵님 안녕하세요 ~ 내집마련을 축하드립니다. 주담대 대출실행을 계획하고 계시는군요. 반드시 전세 퇴거일과 잔금실행일을 맞출필요는 없지만 주담대를 실행해서 기존 전세보증금을 반환할 예정이라면 일반적으로 전세입자퇴거일과 매매잔금일(대출실행일)을 같은 날로 맞추는 것이 원칙입니다. 이유는 은행 대출금 지급방식때문입니다. 기존세입자가 있는 상태에서는 매수인이 집을 온전히 인도받지 못한 상태이고, 주담대는 보통 잔금일에 실행되며 실행된 대출금으로 매도인에게 잔금지급->매도인은 기존 전세입자에게 보증금 반환-> 보증금 받은후 이사를 나갑니다. 하루에 이루어져야 하여 매수인 소유권 이전등기접수가까지 완료가 됩니다. 만약 날짜가 맞지 않으면 은행에서 대출실행을 보류하는 경우가 있고, 잔금 지연->소유권이전에도 문제가 생길수 있고, 매도인이 본인자금으로 먼저 보증금을 반환해야 하므로 자금 부담이 생길 수 있습니다. 거의 동시이행방식으로 이루어진다고 생각하시면 될것 같습니다. 대출상담사와 절차방식도 이야기 나눠보시면 대출 실행과 잔금하는데까지 큰 무리 없을 겁니다. 다시한번 축하드립니다.

뚠빵님 안녕하세요 내집마련을 축하 드립니다. 우선 전세입자 퇴거일과 잔금(등기)을 꼭 맞춰야 하는 것은 아니나, 주담대를 실행할 예정이면 같은날 진행을 해야 합니다. 관련해서는 대부분의 은행에서 동시로 진행을 하는데, 가능한 은행이 있는지 미리 확인을 해보셔야 할 듯합니다 아직 잔금까지 기간이 많이 남아 있으니, 잘 알아보시고 자금 그리고 인테리어 잘 하셨으면 합니다 응원 드립니다:)

안녕하세요 뚠빵님, 앞서 댓글 달아주신 분들처럼 보통은 잔금일과 세입자 퇴거일을 같은 날짜로 맞추는 경우가 많은데 세입자 보증금을 주담대를 받아 치르고 남은 잔금을 하기 때문에 그렇습니다. 다만, 뚠빵님의 경우 세입자를 보유 현금으로 내보내면서 주담대를 실행할 예정이라면 퇴거일과 동일하게 잔금일을 정하고 세입자 퇴거 후 인테리어를 진행하시면 됩니다. 기존 집을 퇴거해야 한다면, 통상적으로 인테리어를 하는 약 한달 간은 이사 업체를 통해 짐보관 하고 단기 임대를 구하는 식으로 하기 때문에 참고하시면 될 것 같습니다. 답변이 도움되었으면 좋겠습니다😊

뚠빵님 먼저 계약 축하드립니다😊 잔금시 전세입자 퇴거일과 잔금일 맞추고 주담대를 실행하실 계획이군요. 먼저 잔금일과 퇴거일이 같은 날짜일 필요는 없습니다. 다만 계획하신 것처럼 잔금은 현금으로 치르고, 기존 전세보증금은 주담대를 실행해서 반환할 예정이라면 대출 실행 조건을 먼저 확인하시는 것이 중요할 것 같습니다. 일반적으로 실거주 목적 주담대는 소유권 이전이 완료되고 실제 입주를 전제로 실행되는 경우가 많습니다. 따라서 기존 세입자가 퇴거해야 담보 확보와 입주가 가능하므로, 잔금일과 세입자 퇴거일을 같은 날 또는 1~2일 이내로 맞추는 경우가 많습니다. 계약 다시 한 번 축하드리며 최종 잔금일 안전하게 완료하시길 응원하겠습니다👍

뚠빵님 안녕하세요:) 지방에 세낀 매물을 매수 후 실거주를 계획하고 계신네요! 위에서 많은 분들이 말씀해주신 것처럼 매매 잔금일, 전세입자 퇴거일, 주담대 실행일을 같은 날로 맞추는게 좋을 것 같습니다. 뚠빵님께서 세입자 퇴거를 목적으로 받으시는 '임차보증금 반환' 목적의 전세퇴거자금대출(주택담보대출)은 은행에서 돈을 빌려 매도인 통장으로 입금되는 것이 아니라 세입자의 퇴거와 동시에 세입자 계좌로 입금이 됩니다. 이때 잔금일과 퇴거일이 어긋나면 대출 실행 시점과 자금 필요 시점이 맞지 않을 수가 있습니다. 또한 전세퇴거자금대출은 '주택 등기부상 소유자'만 받을 수가 있습니다. 매매 잔금, 소유권 이전등기가 완료되는 당일에 즉시 대출이 실행되야 하므로 일자를 같은 날로 맞추셔야 합니다. 매매계약서를 작성할 실 때 특약에 "세입자 퇴거 및 매수인의 주택담보대출 실행일과 동시에 이행한다"라는 문구를 넣으시는 것도 좋을 것 같습니다. 원활하게 진행하시어 인테리어까지 무사히 마치셨으면 좋겠습니다!