방배동 빌라 vs 아파트 어디가 나을까요?

주인님 안녕하세요. 서리풀 산단으로 수혜를 받을 수 있는 빌라와 아파트 사이에서 고민이신 것 같습니다. 많은 분들이 답을 달아주셨지만 수혜가 정말로 일어날 수 있는 일인지는 아무도 모르는 일이라고 생각합니다. 만약 호재를 보고 빌라에 들어갔는데, 없던 일이 된다면 어떠실까요? 그리고, 빌라와 아파트 중에서 많은 사람들의 일반적인 선호도는 아파트입니다. 호재를 보는 것보다 나중을 위해 환금하는 것이 더 중요하다고 생각하여, 아파트를 먼저 보시는 것이 어떠실까 싶습니다.

용맹한 도전자님 안녕하세요 고민이 많으실것 같아요. 보고 계시는 두 옵션의 과거 5년 내지 10년의 상승정도를 한번 알아보시면 어떠세요? 그러면 아파트의 경우는 아주 쉽게 어느 기간동안 얼마나 올랐고 거래가 몇건정도 됐는지를 찾을수 있으실텐데 빌라는 찾는게 그렇기 명확하지는 않을수도 있어요. 그게 환금성의 차이라고도 볼수 있는데요. 아파트에 비해 빌라는 시세 자체도 개인이 파악하기 어렵고 팔고 싶을때 팔기도 어려운 부분이 있습니다. 그래서 가능하면 살수 있는것중 가장 좋은 아파트를 사셔서 추후에 한 두번 갈아 타기도 고려해 보면 어떠실까요?

안녕하세요 아름다운주인님~! 방배동 빌라와 중하급지 아파트 중에서 어디에 내집마련을 할지 많은 고민이 되시는 것 같습니다. 중요한 것은 우리 가족에게 우선적인 가치가 무엇인지에 대해 생각해보는 것일 것 같습니다. 그리고 방배동 빌라와 중하급지 아파트를 선택했을 때 각각의 장점/단점을 적어내려가보시면 좋을 것 같아요. 예를 들어 방배동 빌라를 선택했을 때는 강남권 입지에 강남 직장으로의 이동이 용이하고, 서초 8학군에 포함되어 대치 학원가까지 가까이 이용가능하다는 장점이 있지만 환금성이 낮고, 자산가치 상승의 한계가 있을 수 있다는 점, 놀이터나 커뮤니티 등 아파트 특유의 양육 인프라가 부족하다는 단점이 있습니다. 철산동 아파트를 선택했을 때는 7호선 이용 가능, 대단지 아파트로 단지 내 커뮤니티 사용이 용이하고, 아이들을 키우기에 안전한 주변환경을 장점으로 꼽을 수 있고 단점으로는 강남에서 누릴 수 있는 환경을 누리거나, 학군을 누리기 힘들다는 점이 있을 것입니다. 이렇게 아름다운 주인님께서 생각하는 우리 가족의 우선가치와 각각을 선택했을 때 생각나는 장점/단점을 나열해보시고, 주변 임장까지 다녀와보시길 추천드립니다. 아름다운주인님의 내집마련을 응원드립니다.

안녕하세요 아름다운주인987님! 총 예산 12억으로 내집마련 고민을 하시는 것 같아요. 우선 말씀해주신 방배동 빌라와 아파트의 실거주 가치와 리스크 측면을 한번 살펴보시면 좋을 것 같습니다 방배동 빌라의 경우 위에서 말씀해주신 것 처럼 서초구 상급지에 위치해 있고 서초 8학군, 대치 학원가 접근성, 개발호재 등의 장점이 있지만 추후 매도 후 갈아타기 등을 할때에는 환금성이 아파트에 비해 떨어질 수 있습니다. 사실 방배동 빌라와 비교하기 위해선 어떤 아파트냐가 구체적으로 나와야 정확한 답변이 가능할텐데요, 내집마련이시기 때문에 직장, 교통, 아이 교육 등 여러가지를 고려하셔서 12억원대 가능한 지역을 좀더 추려보시고 가능한 단지를 몇 가지 뽑아보신 후에 빌라와 비교해보시면서 환금성 등 자산가치 및 거주안정성을 함께 검토해보시면 좋겠습니다. 요즘 대출규제, 정책 등이 많이 바뀌다 보니 대출가능금액 등도 면밀하게 살펴보셔서 내집마련 성공하시길 응원드리겠습니다!

안녕하세요 아름다운주인987님~ 예산 12억으로 방배동 빌라와 4급지 아파트 중에서 고민하고 계신군요! 빌라와 아파트 사이의 고민이라면 "환금성" 관점에서 자산의 가치를 비교해보셔야 할 것 같아요! 방배동 빌라는 상급지에 속해있긴 하지만 재개발 구역이 아닌 일반 빌라 특성상 추후 매도시 환금성의 한계가 존재합니다. 서초에 속해있기에 학군과 주변 환경의 인프라를 누릴 수 있지만 상승기 시 시세상승 파급력을 기대하기 힘들다고 생각이 됩니다. 매매가 12억대로 4급지 내 선호하는 대단지 아파트 물건들도 충분히 실거주로 고려해볼 수 있다고 생각이 드는대요, 저는 개인적으로 자산의 파이를 키우기 위해서는 아파트에 내집마련 하는 편이 나을 것 같다고 생각이 드네요, 요즘 대출정책 규제로 인해 6억 대출도 받기가 어려워지는 시점에서 빠른시일 안에 예산으로 갈 수 있는 아파트들을 추리셔서 내집마련 성공하시길 응원드리겠습니다!!

안녕하세요 아름다운주인님! 방배동 빌라의 경우, 절대적인 위치에 강점이 있고, 생활 편의 시설 이용이 편리할 수는 있어보입니다. 다만, 다른 분들께서 말씀해주신 환금성 측면에서 매도의 난이도가 높을 것 같아요:) 서리풀 산업단지가 들어오더라도, 직접적인 입지 개선과 관련이 없고, 일부 수요가 증가할 수 있으나, 이마저도 아파트를 먼저 찾을 것이라고 생각해요. 12억 예산으로 이미 출퇴근 가능한 범위 내에 지역을 알아 보신 것 같고, 투자코칭이나, 내집마련 강의를 통해 감당 가능한 범위 내에 아파트를 우선적으로 보시면 어떨까 싶습니다:) 내집마련 달성하시기까지 응원드리겠습니다!

안녕하세요, 아름다운주인님 :) 12억 내외의 예산으로, 두 자녀와 함께 거주할 집을 알아보고 계시네요^^ 저라면 현재 말씀해주신 조건에서는 빌라보다는 아파트를 우선적으로 살펴볼 것 같습니다. 12억 전후 라면 서울수도권 내 선호하는 아파트를 매수할수있기 때문에 충분한 수요가 있고, 환금성까지 더좋은 아파트를 우선으로 볼것같습니다 그리고 최근 대출규제로 인해 6억대출이 다안나올수도있어서 이부분 확인하시어 예산잡으시면 좋을것같습니다 내집마련화이팅입니다^^