안녕하세요 동료와 함께 즐겁게 성장하고 싶은 몽그릿입니다:)
최근 반도체 직장과 관련하여 셔세권 단지가 인기 있을만큼
‘동탄, 기흥, 수원’에 삼성전자 직장과 관련한 지역들의 가격이
가파른 상승을 보여왔습니다.
여기와 연결해서 우리가 확인해볼 지역은 ‘청주’라고 생각합니다.
SK하이닉스를 품고 있는 중소도시 지역인데
최근에 가격 흐름을 통해 느낀점을 글로 공유해보겠습니다.
결국 중요한건 양질의 일자리
우리가 지방 투자를 할 때 특히 중요하게 보는것은 ‘인구’입니다.
결국 수요의 크기이고, 거기에 따라 아파트 가격 구매력으로 이어진다고 생각합니다.
중소도시에서 대표적으로 우리가 아는 지역은
‘천안’과 ‘청주’입니다. 천안의 경우는 아산을 품고있는 지역이기에
천안아산은 100만 청주는 86만 정도 입니다.
그래서 항상 천안과 청주의 랜드마크의 가격은 항상 천안이 조금 앞서 있었습니다.
천안의 불당동의 지웰더샵, 청주 흥덕구의 지웰시티2차를 많이 비교했었습니다.
불과 작년 12월까지만해도 두단지의 가격은 항상 비슷한 가격차이를 유지를하며
천안의 불당지웰더샵의 가격이 더 높게 형성 되었습니다.
하지만 최근 수도권에서 반도체 바람이 불고, 삼성전자 뿐만 아니라
막대한 영업이익을 통해 높은 성과급이 아파트 구매력으로 이어지고
SK하이닉스를 품고있는 청주에서도 비슷한 흐름이 보였습니다.
지방에서는 지역마다 수요가 닫혀있기에, 인구수 = 수요의 크기로 결정되기에
인구수가 중요한데 인구수만큼 중요한게 결국 양질의 일자리가 중요함을
이번 청주에 가격 흐름을 통해 나타났다 생각이 들었습니다.
단지에 어떤 사람들이 사는지 봐야하는 이유
지방에는 입지의 힘이 약하기 때문에 아파트 경우 연식이 매우 중요합니다.
그래서 과거에 청주 지역에 대해서 배울 때 복대동은 이제 연식이 들어가고
가경동의 경우 신축 대단지들이 들어와 랜드마크가 바뀔 수도 있겠다 느꼈습니다.
실제로 임장했을 때도 복대동 아파트는 이제 연식이 오래되서
새로운 신축으로 사람들이 옮겨갈거야 지방은 신축이 젤 좋아라는
생각으로 앞으로 가격흐름이 어떻게 될지 궁금했습니다.
실제로 지난 상승장에 전고점 가격도 더 높았고, 최근 비슷한 흐름으로 보여왔지만
결국 더 비싼을 돈을 주고도 살고 싶은 지역은 복대동이었습니다.
물론 시간이 더 지나면 지역의 선호도가 어떻게 달라질지는 장담할 수 없습니다.
다만 현재 복대동이 신축 단지가 많은 지역보다
높은 선호를 유지하는 이유를 단순히 입지와 연식만으로 설명하기는 어려웠습니다.
그 이유 중 하나는 복대동에 어떤 사람들이 모여 사는지에 있다고 생각합니다.
복대동 지웰시티 일대에는 의사와 교수 등 전문직 종사자뿐 아니라
사업가와 고소득 근로자들이 많이 거주하고 있었습니다.
경제력이 비슷한 사람들이 한 지역에 모여 살면서 그들만의 생활권과 커뮤니티가 형성되었고,
이것이 다시 새로운 수요를 끌어들이는 힘이 되었을 수 있습니다.
좋은 학군이나 상권, 편의시설이 사람들을 모으기도 하지만,
반대로 구매력이 높은 사람들이 모이면서 좋은 상권과 생활환경이 만들어지기도 합니다.
결국 아파트를 볼 때는 건물의 연식만 비교해서는 안 된다는 것을 느꼈습니다.
신축이라는 이유만으로 기존의 선호 지역을 대체할 것이라고 단정하기보다,
그 지역에 어떤 사람들이 살고 있는지, 왜 그곳을 선택하는지,
다른 지역으로 이동하지 않는 이유는 무엇인지까지 확인해야겠다 배울 수 있었습니다.
앞으로 지방 지역을 분석할 때도 인구수와 공급량만 확인하는 데 그치지 않고,
어떤 기업이 있는지, 어떤 사람들이 근무하고 거주하는지,
그들의 구매력이 어디로 향하는지까지 함께 살펴봐야겠습니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
