'계약만료 전 임차인 퇴거' 시 '적정 보상 비용' 문의

안녕하세요 가을방학님 갑작스런 퇴거요청에 많이 마음이 힘드셨을 것 같습니다. 위에 많은 분들께서 어떻게 하면 좋을지 알려주셨기에 저는 합의가 잘되고 난다면 어떻게 하면 좋을지 말씀드려보려고 합니다. 1000만원의 이사비와 함께 합의가 되었다면 비용합의가 이루어진 문자를 확실하게 증거로 남기시고, 퇴거 확약서를 작성하시면 됩니다. 퇴거확약서를 작성하실때 아래의 내용을 넣으시면 좋을 것 같습니다. [임대인의 합의금 지급 조건] 임대인은 임차인에게 합의금(1,000만 원)을 지정한 날짜(확약서 작성 시 500만원, 퇴거 당일 500만원)에 지급한다. <금액은 방학님께서 적의하게 수정하시면 됩니다.> 그리고 만약 임대인이 합의금을 제때 지급하지 않을 경우를 대비해 "합의금 미지급 시 본 확약은 무효로 하고 갱신청구권을 행사한다."라는 내용까지 포함하시길 바랍니다.

안녕하세요, 가을방학님~ 갑자기 이사를 준비해야 하는 상황이 되셔서 많이 당황스러우실 것 같습니다. 특히 요즘처럼 전세 매물이 부족한 시기에는 아직 계약기간이 남아 있어도 새로운 집을 구하는 과정 자체가 큰 부담으로 느껴질 수 있을 것 같아요. 말씀하신 1천만원 정도의 금액은 단순한 위로금이라기보다는 예상치 못한 조기 이사로 인해 발생하는 비용에 대한 보상으로 접근하면 좋을 것 같습니다. 처음부터 “퇴거 비용 1천만원을 주세요”라고 하기보다는 실제 발생하는 비용을 구체적으로 정리해서 전달하면 협상이 훨씬 수월할 것 같습니다. 예를 들면, 이사 비용 : ○○만원 신규 전세계약 중개보수 : ○○만원 이사 준비 및 기타 비용 : ○○만원 예상하지 못한 조기 퇴거에 따른 불편 보상 : ○○만원 이런 식으로 근거를 만들어 이야기하면 감정적인 요구가 아니라 서로 납득할 수 있는 합의가 될 수 있을 것 같습니다. 그리고 한 가지 중요한 점은 보상금과 퇴거 일정이 확정되기 전에는 먼저 퇴거 의사를 확정하거나 이사 날짜를 잡지 않는 것입니다. 퇴거 일정과 보상금 지급 조건은 반드시 함께 협의하시고, 최종 합의가 된다면 내용을 문서로 남겨두시는 것이 좋겠습니다. 어느 한쪽이 일방적으로 손해 보는 방식보다는 서로 필요한 부분을 조율하는 것이 가장 좋은 결과를 만들 수 있을 것 같습니다. 좋은 조건으로 원만하게 협의되시길 응원드립니다😊

가을방학님 안녕하세요 갑작스럽게 집을 비워달라는 요청을 받으셔서 많이 당황스러우실 것 같습니다. 먼저 매도자분의 상황을 파악해보시는게 좋을 것 같습니다. 27년 2월이면 6개월밖에 남지 않은 상황에서 특정 기흔내 팔아야하는 상황인지에 따라 협상우위를 정할 수 있습니다. 요즘처럼 전세 매물이 부족한 상황에서는 새로운 집을 구하는 것 자체가 쉽지 않음을 어필하시면 좋겠습니다. 그리고 처음부터 ㅇㅇ원을 요구하기보다는, 조기 퇴거로 인해 실제 발생하는 비용을 조목조목 말씀하시며 제시하시는 금액을 기준으로 협의하는 것이 도움이 되지 않읆가 합니다. * 이사 비용 * 신규 전세 계약 중개보수 * 이사 준비 과정에서 발생하는 부대비용 * 예상하지 못한 조기 이사로 인한 시간적·경제적 손실 등을 정리해서 전달하면 감정적인 요구가 아니라 합리적인 보상 요청으로 받아들여질 가능성이 높습니다. 모쪼록 원만하게 잘 합의하시어 이사를 진행하시길 응원하겠습니다

안녕하세요 방학님~ 적정 보상 비용이라는게 서로 협의에 의한 부분이긴 하지만, 계약갱신청구권을 사용하지 못하고 새로운 전세 집을 구하셨을 때 추가적으로 발생하는 비용도 함께 고려해보시면 좋을 것 같이요:) 예를 들어, 계약 갱신 청구권을 사용하여 5억이라는 전세금으로 2년을 더 거주할 수 있었는데, 갱신권 거절로 인하여 비슷한 조건의 집 전세 가격이 올라 7억이 되었다면, 2억이라는 추가 비용이 발생하고, 4%금리 기준, 1600만원의 추가 이자비용이 발생하게 됩니다. 물론 이렇게 까지 모든 비용에 대해 보상을 요구하진 않으실 것이라 생각되지만, 1000만원 이라는 비용 자체가 크게 무리가 되진 않을 것 같네요:) 부디 집주인분과 이야기 잘 하셔서, 새로 이사갈 집 잘 구하셨으면 좋겠습니다.!!

가을 방학님 안녕하세요 기회비용을 생각 해보면 앞서 많은 분들이 이야기해주셨듯이 이사비, 갱신권 상승을 이자비용으로 산출, 보상금 등을 고려 했을때 천만원이라는 비용이 무리라고 판단이 되지는 않습니다. 다만 현재 수도권 전세가 거의 없고 보증금 자체가 많이 상승한 측면이 있기 때문에 해당 비용이 크게 느껴지지 않을 수도 있습니다. 임대인과 잘 마무리 하셔서 이사 하셨으면 합니다!

안녕하세요. 가을방학님 갑작스러운 퇴거요청에 난감하시겠어요. 위에 분들이 잘 설명해주셨듯이 일단 저라도 1천만원 정도 요구해볼것 같습니다. 주변 부동산에 전화하셔서 이런 경우 얼마정도 이사비를 요구하는지, 혹은 그런 사례가 있는지 등을 여쭤보시면서 가늠해보시는것도 좋을것 같습니다. 원만하게 잘 협의할 수 있으시길 바랍니다 :)

가을 방학님 안녕하세요 많은 분들이 앞에서 이야기해주셨듯이 이사비, 갱신권 상승을 이자비용으로 산출, 보상금 등을 고려 했을때 천만원이라는 비용이 무리라고 판단이 되지는 않습니다. 다만 현재 수도권 전세가 거의 없고 보증금 자체가 많이 상승한 측면이 있기 때문에 해당 비용이 크게 느껴지지 않을 수도 있고 일단 원만하게 협의를 해봤으면 좋겠습니다. 잘 마무리 하셔서 이사하시길 응원드립니다!!