안녕하세요. 하람입니다.
실전 1강은 감사하게도 오프 강의로 듣게 되었는데요.
오랜만에 강의장에서 동료분들과 인사를 나누고
권유디 튜터님이 진행해주신 강의를 들으며
변화하는 시장 속에서 기존의 투자 기준을
어떻게 수정하고 적용해야 하는지
다시 점검하는 시간이 되었습니다.
특히 지금의 시장에서는
‘무엇을 살 것인가?’보다
‘어떻게 운영할 것인가?’가 더 중요하다는 점을
다시 한번 느끼게 되었는데요.
강의를 들으며 느낀 점과
앞으로 적용할 점들을 간단히 정리해보고자 합니다.
시장은 변했고, 기준도 함께 변해야 한다.
2010년대 중반 하락장에서는
부동산을 투자 대상으로
생각하는 사람이 많지 않았습니다.
하지만 지금은 모두가 한 번 이상의 상승장을 경험했고
'포모(FOMO)'라는 감정도 경험했습니다.
이제는 누구나 부동산에 관심을 갖는 시대가 되었고
매일마다 수많은 정보들이 쏟아져 나오고 있습니다.
이처럼 시장 참여자의 수준이 달라졌다면
투자 기준 역시 과거와 같을 수는 없다는 점이
크게 와닿았습니다.
튜터님께서도 새로운 정보가 넘쳐나는 시대일수록
오히려 중심을 잃지 않는 나만의 기준이
중요하다고 말씀해 주셨는데
저 역시 주변의 소음에 흔들리기보다
시장의 변화에 맞는 기준을 세우는 것이
먼저라는 생각이 들었습니다.
가격이 아닌 가치에 집중하기
이번 강의에서 인상 깊었던 내용 중 하나는
상승장에서는 매수 기준도 달라진다는 점이었습니다.
그동안 저는
실거래가와 현재 호가를 비교하며
매도자가 너무 야망호가를 부르는데?
그냥 분위기보려고 막 부르는건가?
라고 생각하는 경우가 많았습니다.
하지만 지금 시장에서는
비슷한 입지의 단지들이 이미 그 가격에 거래되고 있다면
현재의 호가 역시 시장이 받아들이는 가격일 수 있다는 점을
고려해야 하며 절대적인 가격보다
단지가 가진 가치와 입지를 뾰족하게 판단하는 능력이
더욱 중요해졌다는 것을 느꼈습니다.
또 하나 인상 깊었던 부분은
보유 물건을 유지하는데 들어가는 비용을 제거하는 것보다
리스크를 제거하는 것이 우선이라는 점 이였습니다.
튜터님께서는 본인의 실제 투자 사례를 통해
세입자의 일정과 상황 등을 충분히 고려하지 않는다면
간단하게 생각하고 간과했던 일들이 생각보다
훨씬 큰 리스크로 돌아 수 있다는 점을 배우게 되었습니다.
원칙만으로 해결되지 않는 것이 실제 투자현장이고
현장에서는 사람과 상황을 함께 고려해야 한다는 점을
다시 한번 깨달았습니다.
지금은 결과를 만들어야 하는 시기
저평가지수를 활용해
수도권과 지방의 가격 수준을
객관적으로 비교해 나가는 과정도 매우 인상 깊었습니다.
수도권은 지역마다 차이는 있지만
매수 이후의 조정 가능성까지 함께 고려하며 접근해야 하는 시장이고
지방은 대부분 저평가 구간에 위치해 있어
오히려 용기를 내야 할 시기라는 점이 크게 공감되었습니다.
강의 중간 튜터님께서 정말 걱정스런 표정을 지으시며 해주신
다음의 말씀이 특히 기억에 남는데요.
"내년에 무슨 말을 해야 하지?"
“내년에는 서울 투자를 못 할 수도 있을 것 같다.”
이 말씀은 시장을 예측하려는 의미가 아니
기회가 있을 때 반드시 행동으로 옮겨야 한다는 메세지로 들렸습니다.
망설이며 시간을 보내기보다
지금 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이
무엇보다 중요하다는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
투자는 결국 사람과 사람 사이에서 이루어진다.
강의를 들으면 들을수록
말미에 가장 먼저 떠오른 생각은
투자라는 행위는
결국 사람과 사람 사이에서 이루어진다는 것이었습니다.
부동산 사장님과의 관계
임차인의 입장
임차인과의 협상 과정
그리고 시장 참여자들의 심리까지
투자 물건을 보유하고 유지하 과정에서
하나도 가볍게 넘길 수 있는 것은 없었습니다.
결국 모든 과정은 사람이 만들어 가는 것이며
튜터님의 실제 투자 사례를 통해
평소의 작은 행동과 신뢰가 기회가 왔을 때
가장 큰 경쟁력이 된다는 사실을 다시 한번 배울 수 있었습니다.
또한 세금 규제로 인해 모두가 촉각을 곤두세우고 있는 지금
이런 환경에서 방향을 잃지 않도록 공부를 지속할 수 있다는 것에
감사하다는 생각이 들었습니다.
앞으로도 원칙은 지키되
시장의 변화에는 유연하게 대응하며
지금 할 수 있는 최선의 투자와 꾸준한 준비를
이어나가고 싶습니다.
무더운 날씨에도 열정적으로 강의해 주신 권유디 튜터님께 감사드립니다.
[BM]
- 시세트래킹 해나가며 무턱대고 야망호가라고 무시하고 넘어가지 않기
- 주변 소음에 휩쓸리지 않고 내가 할일 해나가며 앞마당 꾸준히 늘려가기
- 비용을 줄이는 것보다 리스크 제거가 우선이라는 점을 항상 염두에 두고 의사결정하기
- 상급지 후보 단지 리스트 마련하고 갈아탈 기회가 왔을때 절대 망설이지 않기
- 지금의 시간은 결코 배신하지 않을 것이라고 믿음으로 나아가며 실력 쌓기
