#후기
이번 1강을 들으면서 가장 크게 느낀 것은 투자에는 반드시 기준이 있어야 한다는 점이었습니다.
그동안은 시장 상황이나 투자금에 따라 흔들릴 때가 많았습니다. 대출 규제가 나오면 기다려야 하나 고민하고, 가격이 많이 오른 단지를 보면 이미 늦은 건 아닐까 생각하기도 했습니다. 하지만 이번 강의를 통해 상황에 흔들리는 것이 아니라, 기준으로 판단하는 투자자가 되어야 한다는 것을 다시 한번 느꼈습니다.
특히 가장 인상 깊었던 것은 투자금보다 가치를 먼저 보라는 말이었습니다. 저 역시 어느 순간부터 투자금을 먼저 맞춰보며 단지를 찾고 있었는데, 그렇게 되면 결국 좋은 단지가 아니라 살 수 있는 단지를 찾게 된다는 것을 깨달았습니다.
확실하게 먼저 직장·교통·학군·환경을 기준으로 입지를 판단하고, 그 위에 가격과 투자금을 얹어 보는 순서가 맞다는 것을 검증 하고 확인 해야겠습니다.
또 하나 기억에 남는 것은 전고점보다 전저점을 기준으로 시장을 바라보라는 내용이었습니다. 지금까지는 '얼마나 떨어졌는가'만 보며 저평가를 판단했던 적이 많았는데, 장기 우상향 관점에서는 전저점 대비 얼마나 성장했는지를 함께 봐야 시장을 더 객관적으로 이해할 수 있다는 점이 인상 깊었습니다.
결국 좋은 투자자는 시장을 맞히는 사람이 아니라, 흔들리지 않는 기준으로 의사결정을 하는 사람이라는 것을 다시 한번 배운 시간이었습니다.
적용점(BM)
1. 단지분석은 입지평가 4요소(직장·교통·학군·환경)를 확실하게 !
이번 달 임보를 작성할 때도 가격보다 먼저 입지의 가치를 판단하고, 왜 이 단지가 선택받는지부터 정리.
2. 투자금을 먼저 보지 않겠습니다.
가치 있는 단지를 먼저 선별한 뒤, 그 안에서 제 투자금에 맞는 최선의 선택을 하는 순서로 비교평가를 진행.
EP
강의에서 가장 마음에 남은 말은 "이전의 나를 버려라."였습니다.
좋은 투자자는 특별한 정보를 가진 사람이 아니라, 자신만의 기준을 만들고 그 기준을 꾸준히 실행하는 사람이라는 것을 느꼈습니다.
이번 실전반에서는 시장 상황에 흔들리기보다 제 기준을 하나씩 만들어가는 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 그리고 모르는 것은 혼자 고민만 하지 않고, 튜터님과 동료들에게 많이 질문하며 또 한번 성장하는 한달이 되겠습니다.
