안녕하세요
정리하고 기록하는 투자자 정록12입니다.
이번 실전반 1주차 강의에서는 단순히 시장을 분석하는 방법을 배우는 것이 아니라,
앞으로 실전반 과정을 통해 어떤 투자자로 성장해야 하는지에 대한 방향부터 현재 수도권 시장 분석,
저환수원리의 현재 시장 적용법, 그리고 10억 달성 로드맵까지 실제 사례를 바탕으로 상세하게 배울 수 있었습니다.
무엇보다 알고는 있었지만 제대로 실천하지 못했던 부분들을 다시 점검할 수 있었고,
현재 시장에서 어떤 기준으로 투자해야 하는지에 대해 더욱 명확한 기준을 세울 수 있었던 시간이었습니다.
1. 실전반 과정을 통해 성장하기 위한 방향
가장 먼저 인상 깊었던 것은 본질에 따라 투자하는 중심이 바로 잡힌 투자자에 대한 이야기였습니다.
본질에 따라 행동하는 투자자는 남들의 이야기를 듣기보다 나에게 집중하고, 매수만이 아니라 보유와 매도까지 투자의 전 과정에 집중한다는 말이 특히 와닿았습니다.
그동안은 좋은 물건을 사는 것에만 관심이 많았지만, 결국 투자의 성패는 보유와 매도까지 포함한 전 과정에서 결정된다는 사실을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
또한 다른 사람의 의견에 흔들리지 않고 내 상황을 스스로 판단하며, 투자 물건의 가치를 직접 분석할 수 있는 투자자가 되어야 한다는 점도 깊이 공감했습니다.
앞으로는 매수·보유·매도 전 과정을 책임지는 투자자가 되어 어떤 시장에서도 끝까지 살아남는 투자를 이어가고 싶습니다.
특히 이번 실전반에서는 높은 목표를 세우고 최고의 수준으로 실행해 보기로 다짐했습니다. 이전의 나를 내려놓고 최고의 실전 투자자가 되겠다는 마음으로 끝까지 달려보겠습니다.
BM.
-내상황과 물건에대한 메타인지하고, 나에게 맞는 투자 이어나가기!
-이제까지 작성했던 임보중에서 제일 높은 수준으로 완성하기!
2. 현재 수도권 시장 정리
현재 수도권 시장에 대한 분석도 매우 인상적이었습니다.
대부분의 단지가 이미 전고점을 돌파한 상황에서는 과거처럼 전고점 대비 하락률만으로는 시장을 판단하기 어렵고, 이제는 저평가 지수를 통해 현재 가격 수준을 판단해볼수 있다는 점을 배웠습니다.
저평가 지수를 보니 같은 수도권이라도 지역마다 가격 수준이 크게 달랐습니다.
상급지는 이미 높은 가격 수준에 위치해 있고,
중급지 이하 지역은 아직 상대적으로 부담이 크지 않은 수준이라는 점을 확인할 수 있었습니다.
상급지에 투자한다면 단기적인 가격 조정 가능성을 알고 투자해야 하고,
중급지 이하에서는 여전히 비싸지 않은 구간이기 때문에 내가 감당 가능한 범위 안에서 가장 좋은 자산을 선택해서 투자를 실천하는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.
또 하나 인상 깊었던 것은 수도권의 부족한 매물이었습니다.
매물이 적을수록 가격 변동성이 커지고 시장의 불안정성이 높아질 수 있다는 점을 다시 한번 이해하게 되었습니다.
현재는 대세 상승장을 향해 중반부 정도를 달리고 있다는 느낌을 받았으며, 지금도 투자할수 있는 시기 라는 메시지를 받을수 있었습니다. 또한 실거주자라면 단순히 수익을 기대하기보다 거주 안정성을 위해서라도 감당 가능한 수준에서 내 집 마련을 고려해야 하는 시장이라는 생각이 들었습니다.
3. 저환수원리를 현재 시장에 적용하는 방법
실제 사례를 통해 설명해 주신 현재 시장에 적용해본 저환수원리는 알고 있다고 생각했던 개념을 다시 한번 깊이 이해하게 만들어 준 시간이었습니다.
특히 수익성과 리스크에 대한 설명이 가장 기억에 남았습니다.
과거에는 아파트를 투자자산으로 바라보는 사람이 많지 않았기 때문에 전세가율이 매우 높아질 때까지 매매가격이 천천히 움직이는 경우가 많았습니다.
덕분에 적은 투자금으로도 높은 수익률을 만드는 투자가 가능했습니다.
하지만 현재는 전세가격이 일정 수준 이상 상승하면 전세 수요가 매수 수요로 전환되면서 과거처럼 높은 전세가율을 기대하기 어려운 시장이 되었습니다.
결국 지금은 적은 투자금으로 높은 수익률을 노리기보다 수익률보다 절대적인 수익을 보는 투자가 더욱 중요하다는 점을 배웠습니다.
그래서 감당 가능한 범위 안에서 더 좋은 자산을 선택하는 것이 결국 장기적으로 가장 좋은 투자라는 점을 다시 한번 느꼈습니다.
현재 시장은 과거와 달리 역전세 리스크는 많이 줄어든 대신, 각종 대출 규제로 인해 잔금 리스크가 더욱 중요한 시장이라는 점도 인상 깊었습니다.
신규 전세 세팅이 쉽지 않은 시장이기 때문에 주인전세나 세안고 투자도 적극적으로 고려해야 하고, 신규 전세를 맞춰야 한다면 반드시 전세 대기자를 확보한 상태에서 동시 진행하는 것이 중요하다는 점을 배웠습니다.
시장 환경이 바뀌면 리스크 관리 방식도 함께 바뀌어야 한다는 사실을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.
4. 10억 달성 로드맵
마지막으로 주택 수와 상황(내 집 마련vs 투자 등)에 따라 어떤 기준으로 보유하고 매도해야 하는지에 대한 로드맵을 상세하게 배울 수 있었습니다.
하지만 가장 크게 남은 메시지는 결국 하나였습니다.
"좋은 자산을 갖는 방향으로 선택하라."
지금은 당장 추가 투자를 할 수 있는 상황은 아니지만, 미래의 갈아타기를 준비하기 위해 상급지 앞마당을 꾸준히 넓혀 나가야겠다는 목표가 더욱 분명해졌습니다.
시장 상황이 어떻게 변하더라도 결국 좋은 자산을 선택할 수 있는 사람이 더 좋은 결과를 만든다는 사실을 다시 한번 확인한 시간이었습니다.
이번 1주차 강의는 투자자로서의 기준과 방향을 다시 세우는 시간이었습니다.
앞으로 실전반 과정을 통해 높은 목표를 세우고, 최고의 수준으로 실행하며, 매수뿐 아니라 보유와 매도까지 책임지는 투자자로 성장해 나가겠습니다.
현재 수도권 시장의 현주소를 명확히 짚어주시고, 앞으로 나아가야 할 명확한 투자 방향성을 제시해 주신 권유디 튜터님께 진심으로 감사드립니다.
