[재테입 1기(이기)적인 수익률로 13억 벌조_콧바람든양양] 2주차 과제-요구 수익률 계산 및 인생로드맵 그려보기

STEP 4. 요구 수익률 계산 

목표 금액 34억 기준
→현재 나이 49세 /  하반기 저축 3,000만원으로 목표+추가저축으로 시작 
☑️  현재살고 있는 집 매도진행(꼭 팔자!팔자!팔자!), 27년2월 입주예정분양권 잔금까지 준비됨

→ 투자금을 어디까지로 봐야하지?

1. 현재살고 있는 집 매도된다고 가정:  호가2.55~2.6억

   →리스크:26.12.부터 근접 신축대단지입주시작됨. 현재집 09년식 29평형. 올수리필요.

   →진담님 투코(현집 매도필수,입주아파트지키기추천받음)후 신랑이 매도에 드디어 동의는 해주었으나, 쉽게 팔릴 것 같지 않네요. 싸게 파는 것에는 거부감이 강한데 내가 팔 수 있는 적정가격은 얼마를 생각해야 하지?(부사님께는 호가는 2.6억, 재량으로 천만원레고하시라고 했는데… 보이님 특강을 들었는데도 제껄로 적용하는 게 어렵네요)

   →매도시 투자가능액은 2~2.5억로 잡아봄.

2. 입주예정 아파트: 이번달 마지막 분양중도금 납부 예정. 27.2.입주잔금예정 1.5억

   →추가비용예상:취득세,등기비용계산기참고 800만원

   →잔금+비용 대비후 여유자금 : 2500만원

3. 지인추천 : 0호기 매도가 어려우니 등기전 분양권매도(신축이 현0호기보다 매도난이도가 낮지 않을까)하고 비규제지역으로 투자(전혀 몰랐던 방법)

   →리스크: 보통 계약금 받고 중도금대출을 넘겨받는다고 하는데 나는 다 현금납부했다. 이럴때도 거래가 될 것인가? 분양권 거래자체를 아예 모름. 입주가 가까워 오면 매물이 더 많아질텐데 매매가 될 것인가?

4. 펀드가입금액, 보험저축금액은 평가액으로 볼 것인가, 해지금액으로 볼 것인가?

→ 매도하면서 준비해야 하는 것: 비규제지역앞마당 만들어 투자후보물건을 찾아야 한다. 

이렇게 정리하다 보니 시간이 많은 게 아니었구나. 이도저도 정하지 못하고 갈팡질팡하는 이유는 대체할 자산목록이 없어서임을 알겠다. 

(수기 작성란) 

목표 은퇴 시기를 달성하기 위해 필요한 저축액과 투자 수익률

☑️  연 저축액: 5,000만원 → 신랑의 건강이슈로 2034년(신랑60세) 수입감소예상하여 저축 2000만원으로 하향조정, 아들과 딸의 양육비를  어떻게 변수대비 할 수 있을까?

☑️  목표 투자 수익률: 15% 달성 → 58세(2035년) 은퇴 목표 

STEP 5. 인생 로드맵 그리기 

STEP 6. 계획 수립 — 5개년 계획