-현재 시장에서 할수 있는일과 할수 없는일을 구분하여 할수 있는일을 꾸준히 해 나아가야된다. 여전히 대부분 지역은 저렴한 구간이어서 적극적으로 매수검토 필요. 현재 호가가 높게 나오고 있지만 높은 호가가 비슷한 가격대비 가치가 좋으면 사야되는 시기이다. 우리는 가치있는 자산을 가지기 위함이다.
수도권은 항상 매물이 적다→일시적으로 매물이 늘어나고 조정나올때가 절때 놓쳐서 안되는 시기이다. 현재는 사람들이 규제로 주춤하긴 하지만 대세상승장에는 규제에도 소용이없다. 그러므로 주춤하는 지금 시기가 기회일수 있다.
저점대비 상승률 60% 넘는 단지 하락 조정대비한 예산 수립 필수! 좋은단지들이 60프로 이상이 올랐는데 조정을 받을수있다는 것을 알았다. 이제는 전고점의 의미가 흐려지고 있고 전고점을 봐야하는 시기이다.
의사결정순서에 변함없는것것은 1순위 입지평가 기준을 잘 확립해야한다. 그다음 전고점 대비 하락폭이 큰것. 그것이 같다면 전고점 대비 상승폭이 낮은것. 그다음 호가 괴리율 낮은 순으로 의사결정을 해야겠다.
저환수 원리에서 가격에 집중하기 보다는 입지평가 기준을 확실히 한다. 환금성은 300세대 이하단지와 주상복합은 하락장에서 거래가 어려울 수 있다. 나홀로 300세대 이하 단지는 더더욱…수익성은 가파르게 가격이 오른만큼 하락장도 빨리 찾아올수 있다는것을 인지하여야 겠고 얼마나 오를지 예측하기 보다는 투자금 범위내에서 가치있는 물건을 사서 기다리는게 최선. 원금보존성은 전세가율이 크게 중요하지 않은 시기. 전세가가 잘받쳐주면 투자자가 몰려서 전세가가 하락할수 있음을 인지하여야겠다. 리스크는 월세도 만기 얼마 남지않은 물건은 잘 확인해봐야겠다. 소득과 저축액이 낮은 나는 리스크에 더 비중을 두어야 겠다.
종은자산을 가지는 방향으로 움직여야겠고 그렇지 않다면 꾸준히 앞마당 늘려가야겠다. 또한 무조건 부동산 투자만이 아닌 규제와 상황에 따라 현금보유를 할수있는 다른투자도 같이 공부하여야 한다. 상황에 맞게 운용할줄 아는 투자자가 되어야겠다.
